南昌市城市房屋
拆迁货币补偿基准参照价格 一、南昌市城市房屋
拆迁货币补偿基准参照价格
新出台的货币补偿基准价格是根据等价有偿的原则，将南昌市住宅和非住宅房屋价格均划分为6级21等，并分别拟定了具体补偿方式及计算方法。
住宅房屋
拆迁货币补偿基准价为：
拆迁补偿单价=基准参照价格+被
拆迁房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)+楼层差价。
非住宅房屋
拆迁货币补偿基准价为：
拆迁补偿单价=基准参照价格×环境调整系数×房屋原用途调整系数×宽深比修正系数×临街状况修正系数×楼层调节系数+被
拆迁房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。
另外，房管部门提醒广大房屋
拆迁户：本次住宅
拆迁补偿基准参照价格适用范围仅为南昌市规划区域内的砖混结构多层住宅房屋，且其所占用的土地必须是以规划用途为住宅的出让土地。非住宅房屋
拆迁补偿基准参照价格适用范围为南昌市规划区域内的房层非住宅且所占用的土地以规划用途为非住宅的出让土地。
二、房屋
拆迁补偿合中的几种特殊情况的处理
(一)
拆迁公益事业用房的，
拆迁人应当依照有关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
(二)
拆迁租赁房屋，被
拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被
拆迁人对房屋承租人进行安置的，
拆迁人对被
拆迁人给予补偿。被
拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，
拆迁人应当对被
拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被
拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁
合同。
(三)
拆迁产权不明确的房屋，
拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋
拆迁管理部门审核同意后实施
拆迁。
拆迁前，
拆迁人应当就被
拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据
保全。
(四)
拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律
执行。
拆迁设有抵押权的房屋，如果产权人选择产权调换的，抵押人应当以调换的房屋作为抵押物，并与抵押人重新签订抵押
合同。如果抵押人选择货币补偿的，由抵押人和抵押权人重新设立抵押权或由抵押人清偿债务后，方可给予产权人补偿。如果抵押权人和抵押人在房屋
拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由
拆迁人参照产权争议房屋的
拆迁规定实施
拆迁。
由上文可知，南昌市城市房屋
拆迁货币补偿基准参照价格有着严格的规定。南昌市关于
拆迁中涉及的法律问题给全国的
拆迁做出了表率。
拆迁不仅是国家政策的落实，更关系着被
拆迁百姓的心事，是一件特别重要的事。所以在
拆迁中如果遇到不合法的事情，可以去相关部门申诉，以保护自己的合法权益。
