现在住房供需问题成为社会的焦点和核心问题，保障住房关系到国家的经济发展和国计民生。小产权房由于其价格优势等因素成为时代的产物，那么关于西安小产权房政策有哪些呢，其风险如何呢，接下来我们为您带来相关内容。
所谓小产权房就是在非商品房建设用地上建立的房屋，一般是在农村集体土地上所建盖的房屋。由于我国土地属于国家或者集体所有，对于商品房的建设有严格的规定。集体土地用于集体内部的居住和生产种植，不得改变土地使用用途。因此小产权房的建设和销售属于违法行为。西安市的小产权房政策不得违反国家法律规定，因此也属于违法使用土地的行为。不动产权的所有以登记为主，因此不受国家法律的认可。《不动产登记条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。
具体来说一般来说，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
那么，既然“小产权房”是违法的，它的危害又有哪些呢?
一、没有房产证
五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。
二、拆迁难补偿
“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，“小产权房”的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
六、贷款难抵押
小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。
对于小产权房问题，国土资源部表示，将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。
以上就是我们为您带来的有关西安小产权房政策的相关内容，我们提醒您注意，购买小产权房的行为风险过高，不会被国家法律认可其为合法的不动产权，因此需要您小心谨慎的选择。如果有具体的购买问题您也可以咨询本网站专业的律师为您作出解答。


...

·对于房产税，如今尚未在我国全国范围内开始征收，只是在个别城市
      对于房产税，如今尚未在我国全国范围内开始征收，只是在个别城市，如重庆，开始了试点工作。但这不并不排斥以后会开征房产税，因此当事人还是有必要了解一下房产税是如何征收的，标准又是怎样的?下面，就让我们为您做详细解答。一、房产税的征收范围房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税......

·成都房屋拆迁过渡费补偿是什么
      成都房屋拆迁过渡费补偿是什么房屋拆迁后，被拆迁人再回迁或者那道补偿款之间有一个过渡期，该过渡期内政府需要支付被拆迁人房屋拆迁过渡费补偿费用，以解决被拆迁人的生活居住问题。因每个地方的房屋拆迁过渡费补偿标准有所不同，我们以成都的为例，跟您讲讲成都房屋拆迁过渡费补偿标准。一、成都房屋拆迁过渡费补偿（......

·怎么认定房屋拆迁补偿协议无效
      怎么认定房屋拆迁补偿协议无效无效民事协议是指，民事主体之间达成的协议因不符合国家法律的规定，经法律规定的机关确认后，其自订立时起就没有法律拘束力，拆迁协议的无效是指拆迁人与被拆迁人所达成的拆迁协议因其不符合有关法律规范的规定，经有关部门确认后，该协议自订立时起就没有法律拘束力。一、房屋拆迁协议无效的......

·首次购房注意事项有哪些
      很多人在买房的时候都是第一次，所以心里对于买房的注意事项没有底。由于经验不足或者对于买房的注意事项没有了解，在买房的过程中就很容易吃亏。为了帮助您顺利的购买房屋，我们在下文为您整理了首次购房注意事项的相关知识，一起来看看吧!首次购房注意事项：1、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己......

·按揭购房注意事项是哪些
      随着房价的日益上涨，人们在购房时很少会选择交房时一笔缴清房款，一方面是没有那么多的固定资金，另一方面，一次性缴清带来的经济压力是巨大的。因此，大多数人会选择按揭购房，今天，就来和您聊聊按揭购房注意事项。一、什么是按揭买房在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢?又如......

·无牌无证驾驶撞人该承担什么责任
      无牌无证驾驶撞人该承担什么责任现如今社会经济的不断发展，人们的收入水平也随之增长，就会相应的能力去购买车辆，但是总有些人天不怕，地不怕，开着没有牌照的车，再加上没有驾驶证，总是违法操作，从而导致悲剧的发生，以至于交通事故越演越烈，那么您知道......

·立案前退赃的情形有哪些
      立案前退赃的情形有哪些立案前退赃可以分为积极退赃与消极退赃，而实践中，针对积极退赃的，才有可能减轻处罚。不过在此之前，我们应该先来了解一下积极退赃的情形都有哪些。我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。一、积极退赃的情形有哪些从司法实践来看......

·假冒专利罪司法解释是怎样的?
      假冒专利罪在我国是有明确的规定的，最高人民法院和最高人民检察院对这个罪名都是做出了相应的司法解释的，但是很多人对该司法解释的内容并不熟悉。下面，我们将为您介绍假冒专利罪的司法解释，供您阅读。1、最高人民法院、最高人民检察院《关于办理侵犯知识......

·离婚管辖权异议是什么？离婚管辖权异议裁定书怎么写？
      离婚管辖权异议是什么？离婚管辖权异议裁定书怎么写？一、离婚诉讼管辖的原则1、我国民事诉讼法规定以被告所在地人民法院管辖为一般要求，原告所在地人民法院管辖为例外的原则。2、离婚案件一般情况下由被告住所地人民法院管辖，若被告住所地与经常居住地......


·南京市第四看守所最新设立
      南京市...在原南京市第二拘留所原址新设立南京市第四看守所，地址在南京市石杨路26号。金陵图书馆与南京市第四看守所协调合作，于所内共同建立了图书流通服务点。金陵图书馆与南京市.监所管理支队共同签订了流通服务点共建协议书，并为流通服务点揭......

·武某某涉嫌非法经营罪二审辩护词
      武某某涉嫌非法经营案        尊敬的审判长、审判员:        安徽皋陶律师事务所接上诉人武某某的委托，指派我担任其二审辩护人，出庭为其辩护。现辩护人结合法庭审......


·南京刑事诉讼律师
    南京刑事诉讼律师对刑事辩护有自己独特的经验和方法，为当事人申请取保候审、代理刑事诉讼、犯罪量刑、故意犯罪、经济犯罪、贪污受贿等刑事辩护。◇南京刑事诉讼律师的服务范围：刑事辩护、死刑复核、取保候审、刑事自诉、受（被）害人诉讼代理、刑事法律......

·南京离婚律师事务所
    南京离婚律师专注于婚姻家庭领域，熟悉各类离婚案件处理，对离婚财产调查和分割、一方转移隐匿财产伪造债务的处理、子女抚养权抚养费争议、婚外情及家庭暴力取证与赔偿、遗产继承等经验。南京离婚律师擅长处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养......


·房屋拆迁安置补偿合同范本
      房屋拆迁安置补偿合同范本房屋拆迁安置补偿合同范本甲方(拆迁人)：_____________地址：_________邮码：__________电话：_________法定代表人：______职务：_________乙方(被拆迁人)：___________地址：_________邮码：__________电话：_______......

·车子抵押合同生效条件有哪些
      车子抵押合同生效条件有哪些？一、汽车抵押条件汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。贷款人须具备的基本条件：1、年满18周岁具有完全民......

·童工年龄限制规定是什么
      在我国童工与未成年工之间是有严格界限的，并且他们都是以年龄来分界的。那么我国关于童工年龄限制规定是怎样的呢?可能很多人并不是很清楚，接下来，就让我们为您做详细解答。依照中国《劳动法》定义，童工是指未满16周岁，与单位或者个人发生劳动关系从事有......