商品房销售合同违约金上限是多少?

近年来，商品房销售合同之诉屡见不鲜，并且呈上升趋势。造成这种现象的原因有很多，如房地产开发市场不太规范、市场监管不力、信用体系不完善等等。其中，对于违约金的金额存在一些争议。那么，商品房销售合同违约金上限是多少?接下来，我们就为您解答这一问题。


商品房销售合同违约金上限

《民法典》第585条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约金支付违约后，还当履行债务。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第16条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

由此可知，该条法律只是规定调整违约金幅度，并没有明确规定违约金的上限。但是它首先前提是已经认定违约金过高，需要用此条来调低，最终的实际违约金随个案的约定有不同计算结果。这样做的原因有以下几点：

1.我国《民法典》允许合同当事人事先对违约的赔偿损失的计算方法予以约定，或者直接约定违约方付给非违约方一定数额的金钱，体现了合同自由的原则。如果该《解释》固定了违约金的计算金额，便是与上位法相抵触。

2.我国立法和司法实践中的违约金适时具有惩罚性或补偿性，在商品房销售合同中的违约金的定位应与《消费者权益保护法》类似，均属于惩罚性的违约金。此时如果只能按上限为高于实际损失的30%计算，显然只有补偿性质，不能体现惩罚性，从而抹杀了该类违约金所应有的特点，而不能有效地制裁违约行为，充分保护非违约方的利益。

因此，适用《解释》第16条时，应当从调整违约金的角度切入，在双方对约定违约金过高争议的时候，应就其造成的损失30%为减少基础，随个案差别下调已约定的违约金。

综上所述，商品房销售合同违约金上限并没有一个确定的值，不过应当以违约金造成的损失的30%为标准适当减少。过高的违约金给人们的身心带来不安，在现实生活中，希望各方都能遵守承诺，让违约金不仅具有补偿性质，更加具有惩罚性质。如果您还有其它问题，可以咨询律师。

...

·重庆二套房认定标准有哪些?
      现在国家对于二套房屋开始进行征税处理，而且征收的二套房屋税收比例很大，其目的就是为了不让房地产行业出现暴利现象以及炒房现象的出现，每个地区都有针对本地区的房地产以及土地利用情况编制的二套房认定标准，下面的我们就来为您整理编辑重庆二套房认定标准。一、针对未成年人有三种情况1、父母名下有住房，以未成......

·怎么对夫妻共同房产认定
      在现实生活中，夫妻房产的取得方式多种多样，不同的方式即可导致该房产为夫妻一方所有还是夫妻双方共同所有，所以怎么对夫妻共同房产认定至为重要。而要是实践中，夫妻一方擅自处置共同财产的话，此时另一方该怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎么对夫妻共同房产认定根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释......

·上海房屋拆迁补偿安置是怎么处理？
      上海房屋拆迁补偿安置是怎么处理？房屋拆迁补偿安置处理办法每个地方省市都是不同，大多地方的就是实物补偿或者现金补偿，也就是按照人口、房子面积来进行补偿，但是有些情况是要看当地的政策来说，那么上海房屋拆迁补偿安置问题，可以询问当你的单位来了解拆迁补偿的安置问题，为你介绍关于房屋拆迁安置是如何补偿的。《根......

·房屋买卖合同买方违约如何撤销备案
      能够按照房屋买卖合同达成交易是每个买房、卖房者的心愿，但事实并非尽如人意，当双方达成了房屋买卖合同并至房管局备案后买方单方面违约，对于并不熟知此类法律的您如何在买卖纠纷中维护自己的合法权益，既达到撤销备案的目的，又有效回避由此可能产生的法律问题，在本文中将为您解答房屋买卖合同买方违约如何撤销备案这个......

·离婚时私房钱该如何分割
      夫妻生活中，可能其中一方掌握着家里的经济大权，而另一方则就只能想方设法的攒私房钱。对于这部分财产，要是日后夫妻离婚的话，那么夫妻离婚时私房钱该如何分割呢？若你对此不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、离婚时私房钱该如何分割《中华人民共和国婚姻法》规定夫妻财产制度以法定财产制为主、......

·哪些情形可以认定为工伤
      在工作的时间发生工伤的事情屡见不鲜，但是有时候即使是在工作时间受伤也不见得能拿到工伤赔偿，因为不能认定为工伤，那到底可以认定为工伤的情形有哪些，具体工伤认定的流程又要怎么走?下文会一一的告诉您。一、可以认定为工伤的情形有哪些职工由于下列情......

·部门年度董事会提案怎么写
      部门年度董事会提案怎么写如果您是公司财政、融资、策划、内控部门的经理，那么每年或者每季度都会向董事会交上一份提案，在写提案之前我们要先明白董事会的职责，再根据自己部门一年的工作内容做出总结、展望和对董事会的提议，今天就来教您部门年度董事会......

·职务侵占罪怎么报案
      一、职务侵占罪怎么报案(一)职务侵占罪向谁报案1、任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。2、法律依据：《刑事诉讼法》第一百一十条【立案的材料来源】【对立案材料的接受和处理】任何......

·河北五险一金缴纳比例是多少
      五险一金涉及到生活的方方面面，因此对于劳动者来说具有重要的意义。五险一金的缴纳比例都是有着相关的规定的，用人单位和劳动者都不能自己调节五险一金的缴纳比例。各个地方政府可以根据自己省市的实际情况作出一定的调整。河北五险一金缴纳比例下文即将为您......


·购买商品房存在质量问题开发商赔偿经济损失
      原告杜XX诉称，我于2007年1月17日与某公司签订《北京市商品房预售合同》，购买某公司开发建设的X号房屋，并于2008年9月17日取得该房屋的房屋所有权证。然而，某公司向我交付的房屋存在严重的质量问题，该房屋主卫生间管道漏水，并因此造成楼下X1号房屋卫生间大......

·“合同”离我们有多远？
      平时我们总觉得“合同”离我们很遥远，但实际上“合同”就在我们身边。比如我们买房子要签订《商品房买卖合同》；我们买汽车也要签订合同；如果我们想合伙做生意，需要签订《合伙合同》……类似的情况在生活中比比皆是。    在现实生活......


·南京市看守所会见律师
    犯罪嫌疑人进南京市看守所多久才可以会见律师、刚进看守所可以会见律师吗？律师去南京市看守所会见需要准备什么材料？怎么办理会见手续？南京律师去南京市看守所会见一次的费用大概是多少钱?南京市看守所建律师会见预约平台如何预约......

·苏州市看守所
    江苏省苏州市看守所地址：苏州市相城区黄埭镇康阳路390号，故俗称“苏州市黄埭看守所”。苏州市看守所分为四个，分别为苏州市..看守所、苏州市第二看守所、苏州市第三看守所、苏州市第四看守所，均由于苏州市.监管支队管理。苏州市各看守所的定......


·公证遗嘱有什么效力
      在遗嘱形式当中有一种是公证遗嘱，可能很多人都觉得经过公证的遗嘱，效力就应该比其他遗嘱的效力高。那究竟公证遗嘱有什么效力呢?而实践中又该如何进行遗嘱公证?我们一起从下文中进行具体了解。一、公证遗嘱有什么效力所谓公证遗嘱，是指遗嘱人生前订立并经......

·离婚债权债务怎样判
      离婚债权债务怎样判一、离婚债权债务怎样判?1、离婚债权的处理夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权认定为夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产包括债权由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。......

·劳动争议二审上诉书模板
      劳动争议二审上诉书模板劳动争议二审上诉书上诉人：被上诉人：法定代表人：地址：一、诉讼请求：1、撤销民事判决。2、判决被上诉人支付上诉人违法解除劳动合同赔偿金3、判决被上诉人支付上诉人期间的带薪年休假工资4、判决被上诉人支付上......