根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土地出让金，仍按划拨用地登记管理；其他用途房产交易在办理完新房产证后，由购房者到相关分局办理土地出让手续，出让金由哪一方交纳由房屋买卖合同约定。

     土地来源。有两种：划拨和出让。划拨一般出现于房改房的土地证上，早期国家土地是没有出让给开发商的说法，都是把土地直接划给某单位、某企业或者公司，且没有土地的使用年限。这些单位、企业建造的房屋后来又通过房改把这些房子卖给了企业职工个人。这些个人拿到的房屋土地证上的土地来源就是划拨来源。
与出让不同的是国家把土地给开发商开发有使用年限（开发用于住宅使用年限为70年，用于商业使用年限为40年，用于科教文卫事业的使用年限为50年）和使用成本（土地出让金）。
这两种来源都是可以过户的，无任何影响（也不用个人出土地出让金）。...

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