现实生活中，作为出卖人的
房产开发商逾期交房的情形并不少见，很多购房者都为此苦不堪言。但实际上开发商逾期交房是一种
违约行为，购房者可追究出卖人逾期交房的
违约责任。那么具体来说，出卖人逾期交房承担什么
违约责任呢？请跟随6我们一起在下文中进行了解。
一、出卖人逾期交房承担什么
违约责任
除特殊情况外，出卖人如未按本
合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：
(1)逾期不超过30日，自本
合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的
违约金，
合同继续履行;
(2)逾期超过30日后，买受人有权解除
合同。买受人解除
合同，出卖人应当自买受人解除
合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付
违约金。
买受人要求继续履行
合同的，
合同继续履行，自
合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的
违约金。
二、购房
合同违约金怎么计算
商品房买卖
合同中的
违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的
违约金计算中采用了这种计算方法;
另外一种是约定一个固定的百分比来计算
违约金的数额。
合同当事人一方不履行
合同义务或者履行
合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因
违约所造成的损失，包括
合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反
合同一方订立
合同时预见到或者应当预见到的因违反
合同可能造成的损失。
买卖双方应在
合同中约定逾期交房的
违约责任，
合同中没有约定或约定不明确的，也可以订立补充协议或由出卖人出具书面承诺，确定出卖人的
违约责任以及承担
违约责任的方式。如果出现出卖人逾期交房的情形，要注意及时维权，追究出卖人的
违约责任。当然，若你不清楚应该如何追究对方的法律责任，可以委托我们网站的专业律师来帮助你。
