在我们的日常生活中，您可能都会买房，或者有的做房地产交易，但是，根据我过关于房地产相关法律规定，我国公民在进行房地产教的的时候会根据房地产交易的具体请款，以及交易的内容，到相关部门办理房地产交易手续，并上交一定税款，那么，房地产交易流程是怎么样的呢?我们为您整理了以下内容：

一、房地产买卖的基本流程

[要　　点]

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。

房地产买卖是房地产转让最基本的形式。目前房地产买卖主要有商品房预售、商品房销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型。

[解　　释]

商品房预售基本流程

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

商品房预售的一般流程为：

第一步：房地产开发企业申请取得商品房预售许可证。

第二步：房地产开发企业勺房地产中介服务机构签定委托销售合同，或自行销售。

第二步：房地产开发企业或其委托的房地产经纪机构发布售房信息。

第四步：预购人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。

第五步：预购人杏询了解该楼盘的权益和物质实体等基本情况。

第六步：预购人与开发商签订商品房预售合同。

第七步：办理预售合同文本登记备案。

第八步：商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋。

第九步：预购人与开发商签订房屋交接书。

第十步：办理交易过户、登汜领证手续。

二、房地产开发项目转让基本流程

房地产开发项目转让是指房地产开发项目权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人(包括共有权利人)的行为。转让房地产开发项目的，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之口起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

房地产开发项目转让的一般流程为：

第一步：房地产开发项目权利人向房地产管理部门提出转让申请。

第二步：房地产管理部门对申请进行审核、批复。

第三步：转让双方签订房地产开发项目转让合同。

第四步：到国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续。

第五步：持房地产开发项日转让合同到房地产开

发主管部门备案。

三、商品房现售基本流程

商品房现售，是指房地产开发企业将其依法开发并已竣丁验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价款的行为。商品房现售应当符合的条件是：具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置已经落实;供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付口期;物业管理方案已经落实。

商品房现售的一般流程为：

第一步，房地产开发企业办理商品房初始登记取得房屋所有权证。

第二步，房地产开发企业与房地产中介服务机构签定委托销售合同，或设立售楼部自行销售。

第三步，房地产开发企业或其委托的房地产中介服务机构发布售房信息。

第四步，买受人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。

第五步，买受人查询该楼盘的权益和物质实休等基本情况。

第六步，买受人与开发商签订商品房销售合同。

第七步，办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。

四、二手房买卖基本流程

二手房买卖是指房屋所有权人将其依法拥有所有权的房屋(但不包括新建商品房)通过买卖转让给他人的行为。

二手房买卖的一般流程为：

第一步：卖房人通过中介服务机构、媒体等渠道发布卖房信息。

第二步：购房人通过中介服务机构、媒体等渠道寻找交易房源。

第三步：购房人了解房屋的权益和物质实体等基本情况。

第四步：交易双方签订房屋买卖合同。

第五步：办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。

最后我们需要提醒一下，房地产交易严重关乎到当事人的合法权益，在进行交易的时候一定要对相关证件进行核查，以免一些不法分子危害您的切身利益，在签订房地产交易合同的时候最好是要有第三方公证人在产，以确保双方交易安全，好啦，以上就是关于房地产交易流程的相关内容，希望对您有所帮助!

...

·哪些情形下对交通肇事处以刑罚
      关于交通肇事的行为，其实不是一定就会构成《刑法》中规定的犯罪，既然不构成犯罪，那么在对肇事者进行处罚的时候也就不能追究刑事责任。但是现实中还是构成犯罪的情况居多，那么一般在哪些情形下对交通肇事处以刑罚呢?详细内容请在下文中进行了解。一、处三年以下有期徒刑或者拘役1、死亡一人或者重伤三人以上，负事......

·未购买交强险有什么后果
      未购买交强险有什么后果一、未购买交强险有什么后果(一)根据法律规定，没有按规定缴纳交强险的，该机动车辆会被公安机关交通管理部门扣留，并处以投保最低责任限额应缴纳保险费的2倍罚款。只有在车辆所有人、管理人按规定补办交强险后，车辆才予以退还。并且不投保交强险会导致车辆不予年检，不得上路行驶，一旦发现，要......

·协议离婚需要提交哪些文件
      要是夫妻已经没有感情了，而还要勉强在一起的话，对双方都是不好的。此时建议最好尽快办理离婚手续，如果选择协议离婚的话，那么就要知道协议离婚需要提交哪些文件，这样才能比较顺利的办理离婚手续。一、协议离婚需要提交哪些文件根据《婚姻法》第31条的规定，男女双方自愿离婚并且对子女的抚养及对财产的分割问题作出......

·酒后驾车交通事故责任认定有哪些
      随着私家车的增多，醉酒驾驶的现象在现在的道路交通上都是很常见的现象。为了进一步的规范醉酒驾驶，更好的维护公共安全，法律对于醉酒驾驶的行为规定了严格的责任形式以及处罚标准。那么，酒后驾车交通事故责任认定有哪些?下面，我们将为您详细介绍。一、酒后驾车肇事的行政责任我国《道路交通安全法》第九十一条规定：......

·小轿车超员怎么处罚
      通常小轿车规定的准载人数为5人，但有些时候可能会出现超员的情况。这样的行为已经属于《道路交通安全法》中规定的交通违章行为了，因此就要按照规定对驾驶者进行处罚。那么您知道小轿车超员怎么处罚吗?请阅读下文进行具体了解。一、小轿车超员怎么处罚小轿车也属于载客汽车的范畴，所以，小轿车超载也是要接受处罚的。......

·司法鉴定的原则是什么?司法鉴定能做假吗?
      在诉讼过程中，由于提供的证据比较模糊或可信度不足，往往需要申请司法鉴定(包括法医鉴定、刑事技术鉴定、司法精神病鉴定、会计鉴定等)，通过鉴定结果来进行评估赔偿标准，于是为了在诉讼中占据优势，有些人会通过司法鉴定造假来规避处罚或超额索赔，那么司法......

·劳动合同法合同法的区别
      合同法是为合同的签订实施提供法律依据，用来规范合同的履行变更等相关问题，劳动合同法是为了完善劳动制度，保护劳动者合法权益而设立的一种合同法。那么，劳动合同法与合同法有什么区别呢?今天我们就来简单介绍一下劳动合同法合同法的区别。一、合同法是什......

·刑法抢劫罪量刑是怎么规定的
      刑法对每个犯罪都作出了相应的量刑标准，不过您也知道针对不同的犯罪，法律规定的量刑标准肯定是不同的。那么刑法抢劫罪量刑标准是怎样规定的呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、抢劫罪是怎么判刑根据《刑法》第263条的规定，以暴力、......

·农村宅基地可以由非农业户口儿女继承吗
      当看到这个标题的时候，我们不知各位读者是否和我们一样，在脑海里深思“农村宅基地可以由非农业户口儿女继承吗”，在下文中我们就为各位读者解答一下农村宅基地是否可以由非农业户口儿女继承以及相关的知识，请深入阅读。农村宅基地可以由非农业户口儿女继......


·银行承兑汇票买卖风险案例 北京金融票据律师
      近段时间，经侦大队陆续接到有些单位和个人反映：由于私下交易银行承兑汇票（俗称“购买银行承兑汇票”，即在支付一定的银行承兑汇票贴现利息后，在无任何贸易行为的情况下，向持票人购买银行承兑汇票的行为）而造成巨额损失的情况，必须引起我们相关市民高......

·南京海事法院泰州法庭挂牌成立！
      南京海事法院泰州法庭地址：江苏省泰州市海陵区凤凰东路52号邮编：225300电话：0523-12368传真：0523-12368泰州法庭负责审理发生在江苏省泰州市、常州市的一审海事、海商案件。南京海事法院泰州法庭作为南京海事.4个派出法庭之一，依照《最高......


·南京市玄武区看守所
    南京市玄武区看守所位于江苏省南京市玄武区余粮村晓庄186号（已经更名为南京市第三看守所），南京市玄武区看守所地址电话、怎么走？公交线路：可以从南京火车站乘坐36路,经过10站,到达小卫街站，乘坐315路,经过7站,到达五百户立交桥站，步行约220米,到达玄武......

·绩溪县看守所
    安徽省绩溪县看守所位于绩溪县华阳镇柏枝新村140号，是公安部授予的“二级看守所”。是绩溪县看守所关押犯罪嫌疑人的场所。绩溪县看守所限制自由，禁止家属会见，可以聘请律师去绩溪县看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节，是否构成犯罪等......


·关于伪证罪的司法解释有哪些
      您都知道司法程序就会涉及到提交证据，证据真实性和有效性会影响到法官对案件判断。所以法律上是禁止作伪证的，虽然是禁止，但是作伪证的现象依旧存在的。今天，的我们就和您聊聊关于伪证罪的司法解释。一、伪证罪的概念定义伪证罪，是指在刑事诉讼中，证人......

·担保无效的法律后果是什么
      担保无效的法律后果是什么一、担保无效的法律后果是什么1、无效担保合同的归责原则。《民法通则》第六十一条规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销的，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双......

·企业倒闭注销程序
      企业倒闭注销程序我们听说过手机卡注销，银行卡注销，其实公司倒闭也需要注销。手机卡、银行卡的注销程序十分简单，而公司倒闭注销就不同了，它需要很多繁琐的手续和材料。下面我们为您整理企业倒闭注销程序，供需要办理公司倒闭注销的人群参考。一、如何......