在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房者的购房之路可谓是艰难坎坷，所以您有必要了解购房违约金的有关法律知识。那么具体来说，购房违约金应该如何计算？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、购房违约金应该如何计算
违约金，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。违约金的客体通常是金钱，但实践中也有约定金钱以外的其他给付充当的，例如以物、权利、行为充当。
支付违约金一方是债务人，这一点与定金不同，因为交付定金的一方既可能是债权人也可能是债务人。而违约金通常是向债权人支付，但是当事人之间也可以对此进行约定。
商品房买卖合同成立生效后，当事人应当依照合同约定，享有权利并履行相应的义务。如果一方当事人违反合同约定，对方当事人有权要求其承担违约责任。违约责任的救济途径之一是支付违约金。
商品房买卖合同的违约金应当遵照以下规定：
(一)当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
(二)商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(三)由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
如果买卖合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的具体数额。
二、如何计算购房违约金
《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
在实践中，违约行为包括履行不能、拒绝履行、履行迟延、不完全履行等情形，违约金必须在违约行为发生后支付。而违约金究竟是针对哪种违约类型约定或者规定的呢，这就应当依照当事人之间的合同约定确定或者法律的规定来确定了。


...

·房屋租赁合同甲方违约责任如何赔偿承租人？
      房屋租赁问题一直是出门在外务工且暂时还没买房子的朋友遇到的一个问题，从租房者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者提供越少的物质资源越好。很多时候也是因为这个原因导致一些意见的分歧，从而使得租赁过程洽谈不愉快，甚至产生一定的纠纷。今天我们来讲讲房屋租赁合同甲方违约责任所要承......

·购买商品房的风险要怎么防范
      购买商品房的风险要怎么防范一、购买商品房的风险要怎么防范购买商品房要注意以下事项：1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。......

·不可以出租的房子有哪些情况
      不可以出租的房子有哪些情况一、不可以出租的房子有哪些情况1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安......

·担保法房产抵押反担保是什么?
      担保法房产抵押反担保是什么？一、什么是反担保反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获或保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。二、什么是房产抵押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息......

·二手房买卖税费由谁承担
      在二手房的交易过程中，当事人需要交纳一定的税费，这是必须要支付的，那您知道买卖二手房具体要缴纳哪些税费吗?而二手房买卖税费由谁承担呢?针对这两个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、二手房买卖税费由谁承担根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。......

·私募基金募集程序是怎样的？
      私募基金募集程序是怎样的？一、什么是私募基金私募基金(PrivateFund)是私下或直接向特定群体募集的资金。与之对应的公募基金(PublicFund)是向社会大众公开募集的资金。人们平常所说的基金主要是共同基金，即证券投资基金。私募股权基金的运作方式是股权......

·有过错方可以主张离婚经济补偿
      《民法典》虽然通过在夫妻共同财产分割时照顾无过错方权益，针对夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分以及离婚损害赔偿等制度设计对有过错一方予......

·并购重组的目的有哪些?并购重组的流程有哪些?
      并购重组的目的有哪些?并购重组的流程有哪些?企业在发展的过程中是可以进行资产变更的，公司法中规定企业变更方式有很多中，其中并购就是比较常见的，很多公司进行资产重组都会选择并购重组，那么到底并购重组的目的有哪些？我们收集了相关资料，将在下文中为......

·中外合资经营企业合同
      第一章　总则　　　　中国＿＿＿＿公司和××国××公司，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和中国的其他有关法规，同意在中华人民共和国××省××市共同投资举办合资经营企业，特订立本合同。　　　　第二章　合营各方　　　　第一条　本合同的各方......


·本案是否已超过诉讼时效
      本案是否已超过诉讼时效2011年至2012期间，原告张某某出售一批PE水管给被告钱某，2012年5月23日双方结帐，被告向原告出具22万元欠条一份，欠条上方写明总欠款为22万元，下方注明该欠款分四期偿还，2012年7月30日支付5万元、2012年8月30日支付5万元、2012年9......

·镇江市有几个看守所？位置在哪里？怎么去？
      江苏省镇江市市区有一个看守所，下属县市各有一个看守所，镇江刑事律师收集了各个看守所的位置和导航，方便大家工作。镇江地区（0511）镇江市看守所地址：江苏省镇江市润州区南徐路21号导航设置：陶瓷城站台旁一条路向南，可以看见红顶的房子......


·南京离婚律师咨询
    南京离婚律师承办婚姻家庭案件,处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养权、涉外婚姻等婚姻、家庭财产纠纷案件，致力于圆满解决婚姻出现的种种问题。南京离婚律师专注于代理南京及各地疑难婚姻家庭类案件,如婚姻过错赔偿诉讼、离婚抚养协议、离婚诉......

·南京离婚律师事务所
    南京离婚律师专注于婚姻家庭领域，熟悉各类离婚案件处理，对离婚财产调查和分割、一方转移隐匿财产伪造债务的处理、子女抚养权抚养费争议、婚外情及家庭暴力取证与赔偿、遗产继承等经验。南京离婚律师擅长处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养......


·民间借款合同需要公证吗？
      民间借款合同需要公证吗？民间借款合同需要公证吗？根据我国相关法律的规定，民间借贷合同公证与否，这取决于合同双方的约定，并不是法定的必需程序。但法律对公证了的民间借贷合同赋予了强制执行的效力。那么，签订民间借款合同时又需要注意些什么呢？本文将......

·绑架罪有判2年的吗
      绑架罪不仅侵犯了受害人的财产，还会对受害人的人身安全造成威胁，因此我国对绑架罪的处罚是比较重的。但是经常有人这样问，要是构成了绑架罪，有没有可能判2年?关于这个问题，我们在下文跟您聊聊，希望对您有所帮助。一、绑架罪有判2年的吗《刑法》第239条......

·民事责任承担方式有哪些
      民事责任承担方式有哪些呢一、民事责任承担方式有哪些民事责任的承担包括违约责任和侵权责任的承担两种形式，这两种责任形式都统一规定在《民法通则》第134条之中。根据《民法通则》第134条规定：民事责任形式有以下10种：①停止侵害;②排除妨碍;③消除......