律师解答：《物权法》第八十条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”因此对于电梯费用，底层住户是否分摊首先要看业主公约及物业管理合同中的约定， 如果在业主公约中明确注明底层业主不必交纳电梯费用，或者业主大会已经同意底层业主不必交纳电梯费用，那么底层业主可以依约不承担该费用。但如果业主公约和物业管理合同没有约定或约定不明确的，底层业主则必须依法与其他业主分摊电梯维修费。因为电梯属于公共设施，产权属于全体业主，对于共有财产的维护管理费用也应该由全体业主按照建筑面积分摊。电梯运行维护费用应该由全体产权人按建筑面积合理分摊、共同承担的。因此，不管是住在楼上还是住在楼下，不管是否使用电梯，都需要承担电梯费用。即若该小区没有底层用户不交电梯运行维修费的规定，刘小姐不能拒绝交纳电梯运行维修费。但从物的使用效能角度，底层住户对电梯运行的享益确实较其它高楼层住户为低，因此如刘小姐对与其他业主平摊电梯运行维修费有意见，可以向业主委员会提出协商解决。

  ...

·业主和承租人对于物业费的分担
      在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。但是如果合同约定由承租人交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为......

·业主车辆丢失，物业公司是否承担赔偿责任？
      业主认为：自己每年向物业公司缴纳物业费，物业公司应该对业主的财物负有保管义务，现在由于物业公司没有尽到保管义务而发生车辆被盗，所以应该由物业公司承担其丢失车辆的损失。物业公司认为：收取的物业费只是小区设备的管理费、维修费、卫生费等，并不包括对业主财物的保管费用，因而自己并没......

·拒交或少交物业费
      拒交或少交物业费业主表示我长期不在家，房屋处于空置，不曾享受物业公司的服务，是否还需要缴纳物业费？在物业服务合同法律关系中，房屋空置未使用也应当缴纳物业费，其不能以没有享受到物业服务为由拒付。根据最高人民法院发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，建设单位......

·空置的房屋是否可以不交物业费
      民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些是物业公司为所有业主提供的服务，并非是......

·刑事诉讼法解释辩护人的范围是什么？
      提到辩护人，我们通常会想到律师，因为在我们的认知中，辩护人基本上和律师的概念是等价的，在司法解释中，辩护人是否只有律师呢？如果不是，可以成为辩护人的人都有哪些呢？今天我们向您普及的就是刑事诉讼法解释辩护人的范围。一、?刑事诉讼法解释辩护人的范围辩护人的范围......

·交警不仅仅负责交通的疏通，而且还负责着交通事故责任的认定。帮
      交警不仅仅负责交通的疏通，而且还负责着交通事故责任的认定。帮助交通事故的双方合理的解决。而交警不是凭借着自己的判断力来认定责任。他们了解我国的道路交通法，对于各种的交通事故已经知道怎么处理。但是还是会有处理不好的，令交通事故的出事人不服。那么如果交通事故责任认......

·盗窃罪的即遂和未遂
       《刑法》第264条规定，盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或......

·计算机软件著作权的管理
      计算机软件的著作权管理，由国家版权局负责。国家版权局对计算机软件著作权管理规定通知如下：一、各地版权管理机关应认真对本地区的计算机软件的著作权保护情况进行调查研究，掌握情况，为管理工作取得必要的信息；二、各地版权管理机关应大力开发计算机软件著作权保护的宣传教......

·对外建筑工程承包合同
      建筑工程承包合同是发包方（建筑单位）和承包方（施工单位、勘察设计单位）为完成某建筑工程而确立相互权利义务关系的协议。国际工程承包合同一般具有以下法律特点：　　１．具有国际性。主要表现在两个方面：一是合同的当事人是属于不同国家或地区的公司、法人；二是承包人须在外......

·夫妻婚后的财产是否可以办理公证
      对未婚夫妻来讲，一般办理财产公证都是在结婚之前进行的。因此这就给很多人造成了错觉，认为办理财产公证只能在婚前进行。那么我国法律中是不是这样规定的呢？生活中，夫妻婚后的财产是否可以办理公证？请在下文中进行具体了解。一、夫妻婚后的财产是否可以办理公证夫妻婚后财产......

·没向法院申请做司法鉴定有效吗
      是有效的。进行司法鉴定的原因：一、是当事人为获取效力较高的证据。鉴定结论作为证据形式的一种，其证明力一般大于其他形式的证据。因此，为了收集证明力较高的证据，当事人对能申请鉴定的事项都尽量申请鉴定。二、是不满对方当事人的单方鉴定结论。诉讼前原告方通常已就自己的损......

·投诉企业拖欠货款有哪些注意事项？
      投诉企业拖欠货款有哪些注意事项？一、投诉企业拖欠货款需要注意什么？1、证明债权债务关系存在的证据交易合同、送货清单、收据、对账单、银行记录等都可以作为证明债权债务关系存在的证据。2、证明债务人主体的身份资料债务人是自然人的需要其身份证复印件、居住地址等。债......


·专业刑事辩护找浙江刑事辩护律师！杭州律师取保候审-缓刑-从轻-无罪释放
      浙江刑事辩护律师为遇到刑事犯罪案件的个人或团体提供专业刑事服务。您可以免费咨询专业的取保候......


·南京仲裁
    仲裁是解决民事争议的方式之一。民事争议通常可以采取向法院起诉和申请仲裁机构审理两......


·法院判决离婚的原因有哪些
      夫妻想要结束婚姻关系的，可以通过向法院起诉的方式来达到目的。而此时，法官经过审判之后，会作出相应的判决。那么此时，法院判决离婚的原因都有哪些呢？若你不是很清楚，请跟随我们一起在下文中了解详情吧。一、法院判决离婚的原因有哪些诉讼离婚是指夫......

·商品房预售风险
      商品房预售，俗称“卖楼花”、“卖期房”，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在......

·哪些情况属于无效婚姻
      婚姻状态不是一定就是合法有效的，实践中还有可能出现可撤销婚姻与无效婚姻的情况，当然也只有在满足法律规定的情况下，才能认定无效婚姻或可撤销婚姻。那具体来说，哪些情况属于无效婚姻呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、哪些情况属于无效婚姻根据......