购买房屋的人都知道，在与房地产商签订了房屋买卖协议之后，需要向相关的部门申请预先登记。预先登记之后，房地产商就不能再将些房屋出售给其他人了。那预告登记是什么意思?预告登记的办理都需要哪些材料?我们一起来了解一下。

一、预告登记是什么意思

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一条?【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、办理预告登记的材料

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：

1、预购商品房预告登记

(1)登记申请书原件;

(2)申请人身份证明;

(3)已登记备案的商品房预售合同原件;

(4)当事人关于预告登记的约定原件;

(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;

(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

2、预购商品房抵押权预告登记

(1)登记申请书原件;

(2)申请人身份证明;

(3)抵押合同原件;

(4)主债权合同原件;

(5)预购商品房预告登记证明原件;

(6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;

(7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

3、房屋所有权转移预告登记

房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件;

(1)登记申请书原件;

(2)申请人身份证明;

(3)转让方的房屋所有权证;

(4)房屋所有权转让合同原件;

(5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。

4、房屋抵押权预告登记

已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。

(1)登记申请书原件;

(2)申请人身份证明;

(3)主债权合同原件、抵押合同原件;

(4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;

(5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。

5、预告登记的变更登记

(1)登记申请书原件;

(2)申请人身份证明;

(3)预告登记证明原件;

(4)变更事实的有关证明文件原件。

6、预告登记的注销登记

(1)登记申请书原件;

(2)申请人身份证明;

(3)预告登记证明原件;

(4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

通过以上的内容，相信您对于预告登记是什么意思都了解了。预告登记是一种保护措施，以商品房的买卖来说，如果购房都已经签订了购房协议并且预交了房款，进行预告登记之后，房地产商就不能以任何理由将房屋出售给其他的第三方了。预告登记不仅限于商品房买卖，房屋抵押的过程中也可以办理预告登记。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

...

·年最新辽宁省昌图县征地补偿标准
      年最新辽宁省昌图县征地补偿标准最新辽宁省昌图县征地补偿标准辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。专业拆迁律师就将辽宁省昌图县最新征地补偿标准分享给您：　　辽宁省昌图县土地共有三类：　　一类区片区片范围：昌图镇。　　补偿标准：区......

·建设土地使用权属于
      建设土地使用权属于一、建设土地使用权的所属(一)建设用地使用权的产生建设用地使用权的产生，如果从建设用地使用权人的角度来考察，就是建设用地使用权的取得。建设用地使用权作为一种不动产物权，则不动产物权的一般取得原因(如继承)，自然也适用于建设用地使用权。在此只叙述建设用地使用权取得的几项特殊原因。根据......

·土地出让金返还方式有哪些
      土地出让金返还方式有哪些土地出让金返还的方式有哪些?相信很多人都和我们一样没怎么听说过土地出让金还能返还。通常情况下，只有在特殊情况下，可以依照法律程序提前收回出让土地，而此时就需要进行出让金的返还。下面我们告诉您土地出让金返还的方式有哪些。1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房......

·集体土地厂房拆迁赔偿
      集体土地厂房拆迁赔偿关于征地补偿方面的问题，您的关注度都很高，尤其是集体土地，因其涉及土地性质特殊、涉及群众面广等特点，更受到广大群众的关注。加上近年来，开发中小城市、农村和扶贫的政策不断开展，对于集体土地厂房的征收征用也越来越多。因此，笔者就集体土地厂房拆迁赔偿方面的问题为您做一个简要的概括。一、......

·集体土地使用证能更改名字吗
      集体土地使用证能更改名字吗在我们的现实生活中，普遍存在集体土地，它是指农民集体所有的土地集体，关于集体土地有许多的法律规定，比如说使用集体土地是有一个集体土地使用证的。那么，集体土地使用证能更改名字吗？如果可以的话应该怎样更改姓名？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下集体土地更改姓名的相关知识。......

·被告如何答辩？
      答辩即被告人针对原告人起诉的事实和理由向人民法院提出的答复和辩解。　　人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状是被告人或被上诉人针对原告人或上诉人的诉讼请求、事实根据和理由进行回答......

·董事会成立条件是什么？
      董事会成立条件是什么？董事会成立条件从资格上讲，董事会的各位成员必须是董事。董事是股东在股东大会上选举产生的。所有董事组成一个集体领导班子成为董事会。从人员数量上说，董事的人数不得少于法定最低限额，因为人数太少。董事会是由董事组成的、......

·劳动争议仲裁调解中调解员做什么？
      劳动争议仲裁调解中调解员做什么？参加过劳动争议仲裁调解的朋友应该都知道调解员这个职位。劳动争议仲裁过程中，您对自己的调解员的工作内容又是否有相应的了解呢？为了让您了解劳动争议仲裁调解中调解员做什么，我们特意整理了如下资料，供您参考。一、......

·土地入股合作协议怎么写
      土地入股合作协议怎么写土地入股合作协议发包方(简称甲方、法人代表)：承包方(简称乙方、个体农民)：根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《合作社法》等相关法律、法规和有关国家政策规定，本着平等协商......


·保定李庆律师成功辩护非法储存爆炸物品案
      辩护词        审判长、审判员：        根据《刑事诉讼法》和《律师法》相关规定，河北王笑娟律师事务所接受王某某妻子的委托，作为王某某非法储存爆炸物案的二......

·寻衅滋事罪 上诉后成功得到法院的支持
          辩护词    审判长、审判员：    根据法律的规定，河北张凤阁律师事务所接受本案上诉人***妻子***的委托，指派我担任***的辩护人。接受委托后本辩护人查阅了案卷，会见了被告人，了解......


·南京市建邺区看守所
    南京市建邺区看守所位于江苏省南京市白下区石榴园28号（已经合并至南京市第二看守所）,邮政编码210004，具体地址在南京市新街口西南方向，王府大街边，聘请律师去看守所会见、取保候审、无罪申诉罪轻辩护的。律师提示：因区划调整，南京市建邺区看守所......

·南京合同法律师
    南京合同法律师拥有合同案件办案经验,针对合同订立、合同履行、合同终止、合同纠纷等问题。代理合同纠纷案件,为当事人解决买卖合同、承包合同、建设工程合同等合同法律事务，为涉及合同诈骗犯罪案件提供刑事辩护。★南京合同法律师谈合同签订注意细节......


·哪些情形会导致房屋买卖合同无效？
      一般来说，房屋买卖双方要以订立房屋买卖合同来确定买卖关系。合同签署应该合理合法，充分考虑到双方利益。但是现在操作中，却会发生房屋买卖合同欺诈行为导致合同无效。那么有哪些情况会导致房屋买卖合同无效？针对这个购房者普遍关心的问题，我们整理了相关......

·劳动合同法补偿金是多少？
      劳动合同法补偿金是多少？一、什么情况下员工可以得到经济补偿金1、用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件，劳动者一方提出解除的;2、用人单位未及时足额支付劳动报酬，劳动者一方提出解除的;3、用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费，劳动......

·抚恤金的法律规定是什么
      在我国，存在着许多因工作而致残甚至失去生命的公民，他们中有热血报国的军人，也有兢兢业业的国家工作人员，只要因公致残或牺牲，都会得到国家颁发的优厚的抚恤金，保障依靠他们抚养的直系亲属的日常生活，弥补其经济和精神损失。那么，我国关于抚恤金的法律......