现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行，也就是在没有现房的情况下将房子进行预售。对于购房者来说，不仅要关注房价以及房屋的具体位置等信息，还应注意开发商是否有商品房预售许可证。那预售许可证是什么意思?我们一起来了解一下。

一、什么是预售许可证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

二、预售许可证的核发程序

(一)行政许可的依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

(二)行政许可的条件

符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。

(三)申请材料目录

1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表

2、营业执照--需要原件

3、 房地产开发企业资质证书--需要原件

4、 工程规划许可证--需要原件

5、土地使用权证书--需要原件

6、 施工许可证--需要原件

7、 建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门

8、 商品房预售方案--需要一房一价备案

9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明

10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明

11、 施工合同及进度说明

12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

13、 预测绘报告

14、 业主临时公约

15、前期物业服务合同

16、物业管理用房配置情况说明书

(四)行政许可程序

1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。

2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

(五)行政许可时限

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

(六)行政许可的数量

无限制

预售许可证是什么意思相信您通过以上的内容都已经了解了。开发商如果销售现房是不需要商品房预售许可证的，但哪果是预售商品房，则必须要申请预售许可证，买房与买其他物品不同，购房者应了解商品房买卖中的相关手续与材料，以免遭受损失。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。




...

·房屋出租要什么手续
      如今，房屋出租是一项很不错的收益。当然，房屋出租必须要严格按照相关的法律要求进行，办理好相关手续。那么，房屋出租要什么手续呢?下面，我们将为您解答这类问题。一、房屋出租需要办理什么手续1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理......

·一房二卖要怎么确定所有权
      房屋的所有权只有一个，所以对于多个买家而言，不可能都能得到房屋。那么，从法律的角度看，对于一房二卖我们要怎么确定所有权呢？其中一方获得了房屋所有权之后，对于其他的购买者可以要求卖方作出赔偿，那么一房二卖要怎么赔偿呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、一房二卖要怎么确定所有权1、若两份合同都没有......

·房管部门登记备案的房屋租赁合同
      由租房引发的民事纠纷数不胜数，而导致这些纠纷大部分的原因便是许多租房的人没有和房东签订房屋租赁合同，并且未到房管部门进行登记备案。那么，当我们和房东签订了房屋租赁合同之后，又如何到房管部门登记备案呢？房管部门登记备案的房屋租赁合同的流程是什么呢?下面我们就为您详细介绍。一、房管部门登记备案的房屋租......

·租房到期后押金退还吗？
      租房需要缴纳押金的，这是很常见的现象，当然也排除一些还房东不收取押金的情况。押金的多少根据实际情况有所不同，很多租客都想问租房到期后押金退还吗？我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、租房到期后押金退还吗?租房到期后不续租房屋，房东必须退还押金，但是如果对租屋进行了损坏，房东可以要求损害......

·扬州房屋拆迁补偿标准是怎样的
      扬州房屋拆迁补偿标准是怎样的扬州房屋拆迁补偿标准第一章总则第一条　为进一步加强征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的生活和长远生计，根据《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》等法规、政策规定，结合本市实际，制定本办法。第......

·侵犯公民个人信息立案量刑标准
      近年来，由于侵犯公民个人信息立案越来越多，加上国家法律对侵犯公民个人信息的严厉打击，人们开始渐渐对个人信息安全有所关注，个人信息保护意识也有所加强，但是侵犯公民个人信息案件还是时有发生，对公民个人生活影响严重，危机公民社会生活。下面，让我们......

·驾驶非机动车禁止什么行为
      驾驶非机动车禁止什么行为一、驾驶非机动车禁止什么行为在道路上驾驶自行车、三轮车、残疾人机动轮椅车应当遵守下列规定：1、驾驶自行车、三轮车必须年满12周岁;2、驾驶电动自行车和残疾人机动轮椅车必须年满16周岁;3、不得醉酒驾驶;4、转弯前应当减速......

·法院判离婚财产分割原则有哪些？
      百年修得同船渡，千年修得共枕眠。婚姻，可以说是男女双方之间决定过一辈子才会选择的事情，也都期望着白头偕老，但是，生活中总有各种各样的原因导致夫妻双方选择了离婚，结束双方之间的婚姻关系。那么，法院判离婚财产分割原则有哪些？详情参考下文。根据《......

·动产质押合同
      出质人（以下称甲方）：　　质权人（以下称乙方）：　　　　为确保＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿号合同（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作质押。乙方经审查，同意接受甲方的财产质押。双方经协商一致，按以下条款订立本合同；　　......


·房产纠纷律师：如何卖掉二手房最安全
      二手房交易市场的潜力是非常巨大的，但是很多卖房子的人都担心自己房产卖的不值而且会存在着一定的风险，那么如何在卖二手房的时候得到安全保障了？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，吴丁亚律师整理了相关的内容，希望对您有所帮助。  ......

·南京海事法院本部及派出法庭管辖范围如何分工的？
      南京海事法院自2019年12月4日起履行法定职责，成为继广州、上海、青岛等地之后成立的第十一家海事法院。南京海事法院:·电话：025-12368·电话：025-12368作为一家全新的法院，它由哪些部门组成，具体又是如何分工的呢？今天我们来一一解答。......


·南京律师在线
    南京律师在线为您提供免费的南京法律咨询,你可以向在线律师询问法律问题，南京在线律师为您免费解答法律咨询、法律法律知识和法律法规,提供南京律师热线电话、南京在线律师qq、南京律师微信群等多种南京免费律师在线咨询方式，方便您在线免费咨询南京律师、在......

·泰州市看守所
    江苏省泰州市看守所直属于泰州市...管理，位于泰州市红旗农场旁（公安警校），原姜堰市看守所已经合并到泰州看守所，俗称泰州市...看守所、泰州红旗农场看守所,包括泰州市姜堰区、海陵区、高港区、医药高新区的犯罪嫌疑人都是拘留在泰州市看守所。去泰......


·仲裁保全申请书
      申请人：××省××有限公司地址：××省××市××路××号法定代表人：A职务：总经理被申请人：××市××厂地址：××市××路××号法定代表人：B职务：厂长请求事项：请求冻结被申请人银行存款××万元人民币，或查封、扣押被申请人相......

·载货高度超过规定如何处罚
      载货高度超过规定如何处罚机动车机动车载物应当符合核定的载质量，载物的长、宽、高不得违反装载要求。超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款;超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的，处五百元以上二千元以下罚款。并且一次扣一分。机动车机动......

·私募契约型基金的资金流向是怎样的
      私募契约型基金的资金流向是怎样的？一、契约型私募股权投资基金的概念通俗意义的“基金”是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金，其本身并非独立的商事主体。1、根据《证券投资基金法》第2条，基金分为公开募集和非公开募集基金两类。在非公开募......