企业获得拆迁补偿前提条件是什么？
  
  在拆迁问题上，一些企业主又害怕拆迁，拆迁后确实影响企业的正常的生产，关键时候可能决定一个企业的前途命运，有的一些企业主有希望拆迁，通过拆迁能够获得一笔比较客观的拆迁款，通过这笔拆迁款能够盘活一个企业或者给企业带来更大的发展。那么企业能不能得到补偿呢?企业获得拆迁补偿前提是什么呢?? ?
  
  一、相关法律规定
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。
  
  二、企业拆迁补偿费用构成
  
  企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
  
  1、拆迁资产补偿费用
  
  拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
  
  (1)经营场地补偿
  
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
  
  也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
  
  全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
  
  (2)房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  
  (3)设备补充费用按照重置成新价计算
  
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  
  2、停产停业损失
  
  停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。
  
  该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是拆迁律师维权的重中之重。
  
  《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
  
  3、拆迁补偿费用
  
  拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
  
  (1)设备搬迁安装费
  
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  
  (2)解聘员工的安置补偿费用。
  
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  
  4、基于拆迁政策发生的奖励费用
  
  基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  
  三、企业获得拆迁补偿的前提条件
  
  从拆迁政策我们可以看出。企业获得拆迁补偿的前提条件有一下几个方面：
  
  1、在拆迁范围内
  
  如果企业没有在拆迁范围内，就涉及不到拆迁问题。这个是最大的前提。
  
  2、拆迁资产补偿费用判断
  
  1)是否占有一定的经营场地在拆迁范围内;
  
  2)经营场地上是否有永久或半永久行的房屋或建筑物;
  
  3)设备等是否需要重新迁移安装;
  
  3、拆迁是否造成了企业的停产;
  
  4、有没有雇佣工人，并因拆迁停工需支付给工人的费用;
  
  本文介绍了拆迁的相关规定，以及拆迁款的补偿标准，并进一分析了企业获得拆迁补偿前提条件。在现实生活中，作为企业主应主动响应拆迁号召，也应切实实事求是的评估因拆迁给自己企业造成的损失，提出合理的补偿要求，不能因一己私利，给国家或集体的项目规划造成比必要的损失。
  
  ...

·收购企业流程是什么？
      收购企业流程是什么？一、收购方的内部决策程序公司章程是公司存续期间的纲领性文件，是约束公司及股东的基本依据，对外投资既涉及到公司的利益，也涉及到公司股东的利益，公司法对公司对外投资没有强制性的规定，授权公司按公司章程执行。因此，把握收购方主体权限的合法性，重点应审查收购方的公司......

·私募股权投资公司怎么运营
      私募股权投资公司怎么运营一、私募股权投资公司怎么运营型的私募股权投资机构具有完善的风险控制体系和运营体系，一般都具有投资部门负责寻找项目调查项目和投资项目，风险控制部门严格把关投资部门递交的项目，仔细的审查，然后有基金部门的决策进行最后的评审。国内大型的投资机构把关都比较严格，......

·企业倒闭是什么?
      企业倒闭是什么意思，有什么程序？一、企业倒闭是什么意思破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。狭义的破产制度仅指破产清算制度，广义的破产制度还包括重整与和解制度。破产多数情况下都指一种公司行为和经济行为。但人们......

·有限责任公司股东人数减少到多少合适？
      有限责任公司股东人数减少到多少合适？一、有限责任公司股东人数应该是多少？公司法明确要求有限责任公司由二个以上五十个以下股东共同出资设立。之所以对有限责任公司股东人数作出限制，考虑的主要因素是：有限责任公司是以资本联合为基础组成的，股东人数不应少于二人；有限责任公司有资本联合的因......

·湖北亲子鉴定收费多少，亲子鉴定程序步骤是什么
      虽说亲子鉴定会上海夫妻之间的感情，但在很多情况下进行亲子鉴定可以保障权益，而且亲子鉴定的使用范围并不局限于单一的鉴定，在处理一些民事纠纷和公安案件的时候都会涉及到亲子鉴定，通过亲子鉴定能够给事件下一定的结论，但当前很多人都不知道亲子鉴定的收费情况，那在湖北亲子......

·构成交通事故工伤的情形有哪些
      根据我国相关法律中的规定，要是职工在上下班途中发生了交通事故的话，那么有些情况下是可以认定构成交通事故工伤的。那之后交通事故赔偿不足以弥补损失的，就还可以申请进行工伤赔偿。那现实中构成交通事故工伤的情形都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、构成交通事故......

·军人离婚后财产如何分割
      军人的婚姻关系是受到法律重点保护的，但是军人在离婚的时候也是需要对共同财产作出分割的。那么您知道军人离婚婚后财产如何分割吗？我们将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。1、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》的规定，军......

·北京敲诈勒索罪量刑细化标准
      敲诈勒索罪是一项以非法获得财产为目的的犯罪行为，那么，依据我国当前刑法规定，如果行为人犯敲诈勒索罪，该对其如何量刑，它的具体标准是怎样的？我们为您整理北京关于敲诈勒索犯罪的详细量刑规定，希望对您有所帮助。1、法定刑在三年以下有期徒刑、拘役的量刑起点和基准刑敲......

·无效劳动合同怎么处理,劳动合同无效怎么办
      合同只有在生效只会，才能对当事人产生约束力，对于劳动合同来讲也不例外，实践中经常出现劳动合同无效的情况。那么针对无效劳动该怎么处理呢？估计大部分的劳动者都不是很清楚，下面就让我们来为你做详细介绍吧。一、无效劳动合同怎么处理随着就业压力的加大,极个别劳动者为了......

·夫妻起诉离婚分割财产怎么办?
      夫妻双方感情破裂离婚，不仅意味着家庭的破裂，也意味着财产的分割等一系列问题，关于财产的分割一般是有夫妻自主协商决定，如果协商不成，则可以起诉到法院，由法院进行判决，那么如果夫妻起诉离婚分割财产怎么办呢？根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处......

·限制减刑服刑人员有哪些
      《刑法修正案八》中规定对某些特殊的死缓犯可以同时限制减刑，那么被限制减刑服刑人员有哪些呢?可能很多人并不是很清楚，接下来，我们整理这方面的内容，为你做详细解答。一、被限制减刑的服刑人员有哪些按照《刑法修正案八》对《刑法》第五十条修改的内容，也即新增第二款关于“限......

·申请工伤鉴定首先必须要工伤认定吗？
      工伤鉴定是指员工在工伤事故中受伤之后，劳动能力鉴定中心对员工的伤情进行的等级评定。工伤鉴定结果可分为十个等级，在鉴定结果出来之后，劳动者就可以凭借该结果领取相应的工伤赔偿了。那申请工伤鉴定首先必须要工伤认定吗?一起通过以下文章来了解一下吧。一、申请工伤鉴定首......


·2023年镇江律师收费标准？离婚、财产、刑事、劳动案件收费规定
      镇江市律师收费标准按照江苏省司法厅、江苏省的规定来执行，具体如下：计件收费标准一、......


·溧阳交通事故律师
    溧阳市交通事故律师处理溧阳市、常州市周边地区的重大交通事故赔偿案件,为溧阳交通事故......


·《外国人就业证》申办变更单位须知
      一、柜面申办变更单位携带材料：1、填写正确的《外国人就业登记表》一份（其中外省市变更到南京的，填写二份，均可在网上下载）；2、原用人单位离职证明（说明离职原因及离开时间，由原用人单位加盖公章）和《外国人就业证》正本，（如原单位已注销或关闭的......

·我们知道醉驾这一行为是违法犯罪行为，严重扰乱了社会的经济秩序
      我们知道醉驾这一行为是违法犯罪行为，严重扰乱了社会的经济秩序，以及损害了他人或者是自己的生命和财产安全。这样恶劣行为，应该及时惩罚，防止已经犯该罪的行为人还继续犯同样错误。那么醉酒驾车发生交通事故怎么处罚?一、醉酒驾驶造成交通事故怎么处罚......

·私募基金募集资金管理办法
      私募基金募集资金管理办法一、私募股权投资基金所谓私募股权投资基金，即私募股权基金，一般是指从事非上市公司股权投资的基金。目前我国的私募股权基金已有很多，包括阳光私募股权基金等等。私募股权基金的数量仍在迅速增加。募集对象范围相对公募基金要窄......