在生活中，可能很多人听说过开发商卖房欺诈，但很多人并了解什么是买房欺诈，更不知道怎样防范开发商卖房欺诈。简单地说，买房欺诈是指开发商对购房者做出虚假承诺等，欺骗购房者的行为。至于开发商卖房欺诈怎样预防，下文将为您做一个比较详细的解答。

一、怎样防范开发商卖房欺诈

(一)商品房买卖中欺诈行为的防范： 在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以购房者在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《商品房销售许可证》。

(二)在签订合同前，不要交钱，现在的房产市场仍不很规范，有些开发商不使用《商品房买卖合同》的规范版本，仍不依照其规定的程序办事，购房人此时应该注意，买房时是应缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为按有关规定，购房者按规定交付定金，如果另一方(卖房者)违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。

(三)在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了尽快将房子卖掉，可能会在广告上下功夫，承诺一些根本不能兑现的条件。但是，开发商的承诺并没有写进合同里，一旦发生纠纷，购房者的权益也不能受到法律的保护。

(四)在购房中，要提防代理商(中介)的欺诈。许多开发商在楼房竣工后将其交付给中介代理商进行销售。这样购买的房屋如果出现了质量或其它的问题，购房者要求其与开发商进行交涉时，一般都比较困难。中介公司更是不知去向。

二、开发商卖房欺诈怎样预防

(一)客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。

(二)要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。

(三)客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。

(四)还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。

在生活中，开发商买房欺诈的事件经常发生。在购买商品房的过程中，购房者要谨慎，不要轻信开发商所打出的广告，也不要轻信开发商给出的购房承诺，仔细审查开发商的资信以及五证是否齐全等，避免遭遇商品房买卖欺诈而给自己造成损害。

...

·房屋买卖定金比例是多少
      随着经济的发展，人们购买力提升，以及国家政策的支持，现在能买房的人越来越多，而缴纳定金作为购房之中重要的一环，相信很多人对此都有一定的疑问，那么房屋买卖定金比例到底多少呢?对此将为你简单的作一个介绍。房屋买卖定金比例购房定金的比例不能违反法律的规定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。......

·担保的房子和抵押的房子一样吗？
      担保的房子和抵押的房子一样吗？一、担保的房子和抵押的房子一样吗？担保，是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人为保障其债权实现的，要求债务人向债权人提供担保的合同。担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金五种。抵押是担保的一种方式，一般适用于不动产，无需转移占有，要登纪，如果不登记，......

·二手房会有怎样的质量问题
      相较于一手房高昂的价格让人望而却步，二手房由于房价较低而受到中等收入家庭的青睐。同时，人们在购买二手房时要格外重视二手房可能会有的质量问题。具体来说，二手房会有怎样的质量问题呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、二手房会有怎样的质量问题二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，......

·结婚前父母买房离婚如何分
      如今，男女结婚的都要求男方家有车有房。而在这种情况下，多数也就是由父母资助买房，那么男女在结婚前父母买房离婚的时候，对于这样的房产又应该怎么进行分割呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、结婚前父母买房离婚如何分1、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下：若婚前......

·买房提前还款违约金计算
      买房贷款，当你逾期还款需要支付违约金您想必都知道，但如果你要提前还贷款也是要付违约金，这个你了解了吗?买房提前还款违约金计算方式又是什么呢?带着这个疑问您一起来看下我们我们整理的内容吧。一、买房提前还款违约金概念为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行......

·假意的离婚协议是否有效
      假意的离婚协议是否有效一、假意的离婚协议是否有效1、根据《婚姻法司法解释二》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当......

·公司法的基本原则有哪些
      公司法的基本原则有哪些我国规定的每一部法律都是有自己的基本原则的，像我们熟知的《刑法》的基本原则有罪刑相适应原则、罪刑法定原则等等。那么对于公司法来讲，其基本原则有哪些呢?下面我们为您带来公司法的基本原则内容，帮助你进行具体了解。公司法的基本......

·抚养权纠纷如何解决,子女抚养权归谁
      离婚的时候，免不了因子女的抚养权问日产生分歧。因此而造成的纠纷往往难以解决，那未成年子女抚养权纠纷如何解决呢?在双方都想获得子女抚养权的情况下，抚养权又该如何确定?我们一起在下文中进行具体了解。一、抚养权纠纷如何解决1、委托人在离婚时一定要加......

·汽车如何办理抵押债权转让,抵押车债权转让是否合法 实践中，
      汽车如何办理抵押债权转让,抵押车债权转让是否合法实践中，汽车也是可以用来抵押的，而此时就会产生关于汽车的抵押债权，对于这样的债权符合要求的，也是能够进行转让。那么您知道现实中，汽车如何办理抵押债权转让吗？我们将在下文中为你做详细解答。一、......


·北京市关于盗窃等六种侵犯财产犯罪处罚标准的若干规定（2012）
          为了正确贯彻实施《刑法》，正确适用最高人民法院、最高人民法院联合印发的《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释【2011】7号）等司法解释，准确运用宽严相济刑事政策，根据有关法律规定，结合首都经济发展水平......

·法学博士刘友青律师提供建筑工程房地产专项服务
      刘律师十多年来致力于建设工程房地产案件的代理和研究，担任过多家建筑公司和房地产公司的法律顾问，对公司的相关领导和工作人员多次授课，进行建筑工程房地产方面的法务培训，得到了公司领导的一致好评，也收到了良好的社会效果，普及了法律知识，增强了相关......


·扬州婚姻律师
    扬州婚姻律师处理婚姻家庭纠纷，包括:协议离婚、法院离婚、离婚财产分割、婚姻财产、婚姻继承、子女抚养、离婚房产分割、离婚房产分割、离婚孩子抚养权、同居分手财产分割、涉外离婚等，扬州婚姻律师事务所的扬州离婚律师提供离婚、财产分割、子女抚养等法律......

·南京市看守所
    南京市看守所地址：南京市建邺区茶亭东街188号江东门(侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆北侧),内有女子监区，家属被拘留，需要会见、取保候审、从轻缓刑、无罪罪轻刑事辩护的，可以直接联系律师。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：139518......


·近年来环保部门针对环保做足宣传工作，在环境经济政策方面，大力
      近年来环保部门针对环保做足宣传工作，在环境经济政策方面，大力开展对环境污染强制责任保险的推进工作。企业购买环境污染强制责任保险，有效减轻企业经营风险的同时减少对环境的污染，我们就来为您介绍环境污染强制责任保险制度推进情况。一、环境污染强制......

·退休人员能签订劳动合同吗
      很多人在退休之后还发挥余热的继续参加工作，为单位为社会做贡献，那么对于这样的人是否还能与单位签订劳动合同呢?相信很多人都会有这方面的疑问，下面就让我们为您做详细解答吧。一、退休人员能签订劳动合同吗劳动合同，是指劳动者与用工单位之间确立劳动关系......

·电动三轮车经鉴定属于三轮轻便摩托车，是否需要承担交强险赔偿责任
      发生交通事故的电动三轮车经鉴定属于三轮轻便摩托车，车主是否应当先行承担交强险的赔偿责任问题。我国实行交强险制度，就是通过国家法律强制机动车所有人或管理人购买相应的责任保险，以提高第三者责任险的投保面，在最大程度上为交通事故受害人提供及时和基......