在进行二手房买卖的时候，当事人除了要签订书面的买卖合同，交付房屋价金之外，一定不要忘了办二手房过户。而这时有具体的流程需要当事人了解清楚，那究竟办二手房过户的流程是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解。

一、办二手房过户有什么流程

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下：

购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。

“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：

“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

二、二手房过户的注意事项有哪些?

为了顺利地办理二手房过户手续，购房者应当注意以下几个方面：

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

购买二手房的最重要的就是获得二手房的所有权，在我国对于这样的不动产来讲，只有办理了登记过户之后，才能真正拥有所有权。而此时当事人最好了解清楚办二手房过户的流程和其中的一些注意事项，这对自身来讲是很有帮助的。


...

·承租人在租期内擅自转租房屋，也就是说没有经过原房东的同意，而
      承租人在租期内擅自转租房屋，也就是说没有经过原房东的同意，而将房屋转租给他人。那么这样的行为是否有效呢?对于原房东来讲，若遇到承租人擅自转租房屋的话，又该怎么维护自己的合法权益?请从下文中进行了解。一、擅自转租房屋的有效吗最高法院司法解释规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限......

·贷款首付比例提高能退房吗
      贷款买房是否为提前消费还尚有争议，但是贷款买房已然成为现在购房的主流方式，不过在房贷政策的影响下有时候首付比例会有所提高，那贷款首付比例提高能退房吗？可能很多人不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。一、贷款首付比例提高能退房吗(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。(二)合同中没有约定的......

·如何预防房产纠纷
      在购房时，由于开发商和购房者都想让自己的利益能够最大化，所以，有关房产的纠纷不断出现。对于购房者来讲，要是相关纠纷得不到较好的解决，那么自身的利益就有可能受到损害，因此进行纠纷的预防还是很有必要的。那么实践中，作为购房者应该怎么预防房产纠纷的发生呢?我们一起在下文中进行了解。一、如何预防房产纠纷1......

·租房的押金一般收取多少
      租房其实就是在一定时间内占用房屋的使用权，代价就是要支付一定数额的租金。而现实中，除了要交付租金外，同时还需要承租人支付一定的租房押金。那么这个租房的押金一般收取多少呢？对此，我们马上在下文中为你做详细解答。一、租房的押金一般收取多少目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地......

·租过房子的人都知道，房屋租赁合同提前解约的情况是有存在的，在
      租过房子的人都知道，房屋租赁合同提前解约的情况是有存在的，在合同需要提前解约的时候，签订一份房屋租赁合同解约协议可以有效的防止日后出现一些不必要的纷争，整理了一份解约协议范本，供参考。一、房屋租赁合同解约协议范文房屋租赁合同解约协议甲方：(出租方，以下简称甲方)乙方：(承租方，以下简称乙方)......

·怎么处理代位继承纠纷
      怎么处理代位继承纠纷法定继承中有一种继承是代位继承，代位继承同其他继承一样会产生纠纷，处理纠纷往往很麻烦，那实践中该怎么处理代位继承纠纷？此时肯定是会涉及到举证的问题，那代位继承纠纷该举哪些证据呢？请和我们一起在下文中进行了解。一、怎么处理......

·交通事故能和解的情况有哪些
      交通事故能和解的情况有哪些一、交通事故能和解的情况有哪些(一)看伤势情况如果伤的很轻，没有什么后遗症，经济条件没有什么负担，和解不失为一项好的选择。因为可以快速拿到钱，迅速解决问题，钱多几千少几千没有什么关系。如果你的伤很重，容易产生后遗症......

·债务人设定抵押担保责任应该如何承担?
      债务人设定抵押担保责任应该如何承担?一、《物权法》第一百九十四条第二款规定：“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供......

·交通事故需做哪些检验鉴定
      随着现在公众法律意识的提升，当发生交通事故后，通常会对交警出具的鉴定意见提出质疑，这就首先需要明确交通事故需做哪些检验鉴定，这样才能保证自己提出质疑的准确性，那么对交通鉴定意见不服怎么办，我们马上为你做详细解答。一、交通事故需做哪些检验鉴......


·被告恶意挂失银行承兑汇票 吴丁亚律师成功帮助持票人追回损失100万元
      原平市华永商贸有限公司最后持有的银行承兑汇票无法承兑付款，票号：4020005221710559，票面金额：壹佰万元，出票日期：2012年7月16日，到期日2013年1月16日，付款行：乌鲁木齐市农村信用合作联营营业部，出票人：新疆东瀚科技发展有限公司，收款人：风......

·德州刑事辩护律师申请取保候审成功案例
      2018年初嫌疑人家属经一位同行朋友介绍，给我打电话咨询涉嫌能过网络侵犯公民个人信息案件，嫌疑人已被刑事拘留，家属咨询如果能尽快了申请取保候审，在电话我对其作了简明厄要的解答。最重要的一点是律师在不了解案情的情况下无法做出是否条例取保候审条件，......


·南京离婚纠纷律师
    南京离婚纠纷律师专注于婚姻家庭纠纷调解及诉讼代理,为离婚人士提供离婚财产纠纷、离婚房产纠纷等离婚法律服务,包括离婚协议书,子女抚养、抚抚养权变更、财产分割、继承等。致力于保障当事人在婚姻继承、财产、子女抚养这三大方面的合法权益，处理遗产继承和财......

·南京交通事故理赔
    南京交通事故理赔律师提供交通事故保险理赔、索赔、交通案件诉讼代理、交通事故法律法规、交通事故伤残鉴定、事故赔偿、交通事故伤残鉴定、交通肇事刑事辩护、交通事故理赔标准、交通事故理赔流程等保险理赔法律服务。南京交通事故理赔律师为伤者提供......


·属于我国法定的民事证据种类有哪些
      属于我国法定的民事证据种类有哪些(一)书证书证是指以文字、符号、图形等所记载的内容或表达的思想来证明案件真实的证据。这种物品之所以称为书证，不仅因它的外观呈书面形式，而更重要的是它记载或表示的内容能够证明案件事实。从司法实践来看，书证的表现......

·刑事案件律师办案程序是什么？
      刑事案件律师办案程序是什么？刑事案件律师办案程序是什么一、侦查阶段自犯罪嫌疑人被公安机关、检察机关及其它法定机关第一次讯问或采取强制措施之日起，接受委托，可以：1、向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名;?2、向侦查机关提出要求并会见嫌疑人;3、......

·间接故意杀人怎么处罚,间接故意杀人罪要判多少年
      故意杀人的主观方面是故意，在司法实践中，故意又分为直接故意和间接故意。但是我国刑法上并没有规定间接故意杀人罪，那么间接故意杀人罪要判多少年呢?我们为您整理了这篇文章，希望帮您解决遇到的问题。一、间接故意杀人罪要判多少年故意杀人罪的法定刑是......