购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。

    一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。

    人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。

    随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。专家提醒购房者，无论是签订何种购房文件，都要仔细审阅，万万不可随意下笔，如果自己吃不准的，可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订以后，购房者也要有足够的警觉，因为二手房买卖合同要通过房产交易中心登记备案之后才算真正完成，一旦其中发生了任何的问题，都会导致最后交易出现问题。

    一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对于房屋质量问题却很少关注，也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。...

·商品房预售应符合什么条件
      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和......

·不动产权住房使用期限是多久
      不动产权住房使用期限是多久？一、不动产权住房使用期限是什么意思?房屋所有权本身不存在期限问题。《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无，一方面，能够让......

·买房首付是怎么算的
      买房首付是怎么算的1、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万乘30%=30万元。2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一......

·房屋租赁合同备案委托书模板是怎样的？
      在生活中，很多人关于房屋租赁合同备案，都不太了解，更不会去办理，办理可以有效避免纠纷。一份房屋租赁合同备案委托书模板是怎样的?怎么写?下面为您带来一份房屋租赁合同备案委托书模板，您可以阅读了解一下。房屋租赁合同备案委托书委托方(甲方)：受托方(乙方)：甲方自愿将房屋委托乙方代为租......

·公司注册用房屋租赁合同范本
      公司注册时需要提供房屋租赁合同并登记，才能完成注册手续。个人用房屋租赁合同您都很熟悉，那么，公司用房屋租赁合同又有什么区别呢?有哪些需要格外注意的事项呢?下面，我们精心为您准备了一份公司注册用房屋租赁合同范本，供各位参考。公司注册房屋租赁合同范本出租单位以下......

·乡村公珞征地补偿标准是什么
      乡村公珞征地补偿标准是什么随着国家的不断发展和进步，城乡差距正在逐渐缩小。在日常生活中，如果乡政府需要修建公路的时候，在规划过程当中需要征收我们的土地，那么各位市民们需要对征地补偿标准做一定的了解。所以我们针对乡村公珞征地补偿标准是什么的问题?为您做出详细介绍。......

·哪些情形下会判离婚
      现在人们的思想已经不再那么传统，离婚变成了很常见的事情，而这其中也不乏通过打官司的方式离婚的。这种时候，一般需要法官做出离婚判决才行。那么究竟在哪些情况下法官会判离婚呢？我们一起从下文中进行了解。一、哪些情形下会判离婚最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件......

·目前社会上出现这种情况，有的不法商人为了牟取更多的利润，在建
      目前社会上出现这种情况，有的不法商人为了牟取更多的利润，在建筑施工过程中没有完全按照国家标准实行，最终导致建设工程出现质量缺陷。那么受害者会走法律程序维护自己的利益，但是不同的质量缺陷会承担不同的责任，所以各位在起诉之前要了解相关知识。我们在本文中为您介绍建设......

·劳动合同法对农民工的保护体现在哪些方面？
      农民工作为用工领域中的弱势群体，经常面临合法权益受到伤害的事情。《劳动合同法》是规范劳动者和用人单位劳动关系的法律，对于保障农民工权益有非常大的作用。那么如何加大劳动合同法对农民工的保护力度？下面我们通过整理的这篇问题和您探讨一下。一、农民工权益保护方面存在......

·集体土地上的小产权房离婚时如何分割？
      1、　《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房的转让目前无法得到法律的认可，但因各种原因小产权房渐成规模已成为不争的事实。我国城镇化进程仍在快速推进，且正在进行新一轮的土地确权登记，《......

·书面合同签订方式是什么，合同生效有哪些
      书面合同签订方式是什么，合同生效有哪些条件？比起口头协议，绝大多数的人都会签订书面合同。书面合同具有比口头协议更大的优势，可以明确记录约定，在发生的纠纷的时候可以拿来举证。但是，有的人为了方面也会用口头形式订立合同，所以对于较重要的合同，应采取书面形式最为妥当......

·最新上市公司收购管理办法
      最新修改后的《上市公司收购管理办法》共十章，九十条，主要包括权益披露、要约收购、协议收购、间接收购、豁免申请、财务顾问、持续监管、监管措施与法律责任等内容。下面，就让我们为您详细介绍一下相关内容吧。上市公司收购管理办法第一章总则第一条为了规范上市公司的......


·机动车交通事故责任纠纷车损污染案件答辩意见参考
      《保险法》第十七条规定:“……对保险合同中免除保险人责任的条款，保险人在订立合同时应当在投保......


·南京公司诉讼律师
    南京公司诉讼律师主要为公司、企业提供法律服务，以客户的需求和利益为执业追求，尽心......


·土地使用权变更登记需要纳税的计算标准
      土地使用权变更登记需要纳税的计算标准土地使用权变更登记需要纳税在纳税的时候是有一个标准的，根据具体的情况内容来纳税，不同的情况所纳税的税额不同，在这些问题上市需要注意和留意的，下文是对土地使用权变更登记需要纳税的具体细节进行的分析，需要了解......

·参与网络诈骗法律责任都有哪些
      参与网络诈骗法律责任都有哪些？科技的进步具有两面性，就以网络信息技术来说在加速信息流通的同时也给给位网民带来了风险，特别是个人信息的泄露使得我们经常接收到骚扰电话，甚至有人因此上当受骗。为了加强这方面的监管力度，公安部门除了从严打击这类犯罪......

·债务人破产债权人怎么办？
      债务人破产债权人怎么办？一、债权的清偿根据《破产法》第46条的规定，未到期的债权在破产申请受理时视为到期。此时，因债权到期，债权人有权要求债务人履行清偿责任、要求保证人承担保证责任。(一)有担保物权的债权债权人的债权依照是否有物权担保而划分......