诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件，因一旦卖方接受了买方提出的购买条件，诚意金就会转为定金，如果买方在这个阶段放弃购买，定金将全部归卖方所有。当然，在卖方没有接受买方的条件前，诚意金是可退还的。

    在买卖双方签署中介方提供的居间合同后，购房者交予中介的诚意金将自动转为定金，买方须即时按该成交物业成交额的5—10％补齐后交卖方签收。为保障购房者的资金安全，中介方会要求卖方将房产证原件交到中介公司保管后再付定给卖方，如物业尚在贷款抵押期，购房者应要求中介方代为托管定金（大额定金建议交由银行托管），待卖方注销抵押后（即卖方赎出房产证后）再转付卖方。

  
  虽然卖方的定金由中介方托管，但只要卖方签收即视为生效，即使卖方违约，根据合同约定，也可通过法律途径对其进行起诉。

    按揭购房者在落实银行借款金额后，应将首期款交予相关机构监管，可选择银行或中介公司，在这里郑重提醒购房者，尽量由银行进行监管，原因主要有两方面：

  
  一、防止中介公司“吃差价”。由银行代监管资金，在所购物业房产证已正式转名至买方名下时，代监管资金的银行将实际监管金额一次性转付到卖方指定帐户。如选择由中介公司监管，就为部分违法中介吃差价提供可乘之机，不法中介会将差价部分扣除，再行转付卖方。

  
  二、防止中介公司“非法集资”。某些中介公司会趁机将客户的监管资金挪作他用，如对外融资及作其他内部资金周转用，甚至出现违法中介将客户的血汗钱盗用一空、关门走人的现象，所以建议购房者选择有实力的品牌中介公司进行交易。...

·司法拍卖房屋其实也就是法院对查封的房屋依法进行拍卖，在获得了
      司法拍卖房屋其实也就是法院对查封的房屋依法进行拍卖，在获得了相应的房款之后，就会用这部分房款优先偿还债权人。然而进行司法拍卖也是有具体流程的。那么司法拍卖房屋的竞拍流程具体是怎样的呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、司法拍卖房屋的竞拍流程有哪些1、竞买者可......

·房屋抵押担保可以找担保公司吗
      房屋抵押担保可以找担保公司吗在生活中，当我们缺乏资金的时候，办理房屋抵押贷款是一个不错的选择，但也不是所有的房产银行都愿意办理抵押贷款，所以，房屋抵押担保可以找担保公司吗?那么通过担保公司办理房产抵押贷款有什么好处呢?请跟我们来了解下。一、房屋抵押担保可以找担保公司吗个人或企业在......

·很多时候男女在有结婚打算的前提下，可能才会考虑到买房，但由于
      很多时候男女在有结婚打算的前提下，可能才会考虑到买房，但由于资金有限，往往也不可能说是一次性全款购房，因而选择按揭贷款买房的情况就比较多。而这样的情况下婚后可能就是双方共同还贷的，按结婚贷款买房离婚时房产归哪一方呢?我们一起通过下文进行了解吧。情况一：一方婚前贷款买房并取得房产证......

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
      《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计......

·道路交通事故赔偿范围怎么确定
      道路交通事故也就是我们经常看到生活中发生的交通事故，与之相对的是非道路交通事故，他们不仅在名称上面不同，实际发生的地方不同，就连具体的赔偿范围也是不一样的。那到底道路交通事故赔偿范围是怎样的呢？我们马上为你做详细解答。一、道路交通事故赔偿范围怎么确定(一)受......

·遗产包括哪些财产？
      遗产包括死者遗留下来的财产和财产权利。根据继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留下来的个人合法财产，包括：（1）公民的收入。主要指公民的工资、奖金，也包括公民从事个体经营的劳动收入、从事承包土地所获得的收益、从事智力创造所取得的物质权利，如稿费、专利转让费等。公......

·根本违约怎么认定,需要考虑哪些?
      根本违约怎么认定,需要考虑哪些?一、根本违约怎么认定需要考虑哪些要确定合同违约是否属于根本违约，首先应当明确根本违约与解除合同的关系。根本违约与解除合同的关系并不在于使债权人在另一方根本违约的情况下有了解除合同的权利，而在于它严格限定了债权人合同解除权的行使，防......

·股权质押的设立
      股权质押的设立以当事人合意并签订质押合同而设立。　　一、股权质押合同是要式合同　　我国《担保法》第64条规定，“出质人与质权人应当以书面形式订立质押合同。”第78条第1款规定，“以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同。”可见，在我国，股权质押只......

·交通诉讼中该如何举证
      交通诉讼中该如何举证一、交通诉讼中该如何举证在处理交通事故的过程中，无论是私了、诉讼还是事后的保险理赔，都需要注意证据的搜集和保存。根据“谁主张谁举证”的原则，道路交通事故受损害的一方需要举证证明交通事故这一侵害事实、损害结果以及交通事故与损害结果之间存在因......

·不知情集资诈骗犯罪吗，标准是什么？
      集资诈骗是现代社会比较常见的诈骗手段，来钱快且多成了不法分子青眯的方法。不少老板也开始从事集资诈骗，得手后变卷钱跑路，剩下的员工有些是不知情的，那么这些不知情的员工就不算入集资诈骗。下面我们看看不知情集资诈骗犯罪吗，标准是什么？1、不知情集资诈骗犯罪吗？涉嫌......

·小孩医疗纠纷赔偿标准是什么?
      小孩医疗纠纷赔偿标准是什么？如果医生在给小孩诊断治疗时，因为医疗事故造成小孩实际损伤，家长必然会向医院索要赔偿。狮子大开口显然是不切实际的，国家在小孩医疗纠纷赔偿标准中对能够获得赔偿的项目和额度都做出了详细规定。下面，我们就和您聊一聊小孩医疗纠纷赔偿标准。一、......

·婚姻关系存续期间对一方父母赠与财产如何分割？
      婚姻是甜蜜的，但是两个人在一起，锅碗瓢盆，难免有些磕磕碰碰，需要您互相包容，相会理解。但是，如果自己的合法权益收到侵犯，也要勇敢地拿起法律的武器保护自己。今天就讲一个小问题，夫妻双方婚姻关系存续期间对一方父母赠与的财产，在离婚时该如何处理呢，法律又是怎么规定的......


·浙江省所有监狱地址、电话最新一览表
      （1）浙江省..监狱地址：衢州市闹桥电话：0570－3836022（监察科）0570－3830118转20......


·南京律师代理
    南京律师代理民事诉讼和仲裁，代理市中院、省高院申诉和上诉。南京律师代理业务......


·温州土地使用权到期应该怎么办？
      温州土地使用权到期应该怎么办？现代社会，土地对于人们来说依然十分的重要，我国土地包括国有土地以及集体土地，公民个人不能拥有土地的所有权，但是可以拥有土地的使用权，土地的使用权是有期限的。那么，温州土地使用权到期应该怎么办？接下来我们将为您详......

·试用期离职工资结算时间是什么时候
      一、试用期离职工资结算时间是什么时候试用期离职只需要提前三天，在办理离职手续的时候就可以把工资一并结算，具体时间就需要看劳动者离职时间。另外一个是和当月正常发薪日期一起发薪。二、试用期常见问题(一)试用期是一个约定的条款，如果双方没有事先约定......

·企业拆迁员工补偿是怎样的？
      企业拆迁员工补偿是怎样的？一、对员工的安置问题这不仅涉及到企业自身的损失问题，也涉及到政府对企业下岗员工的安置问题，对员工的安置不当非常容易导致群体性事件。实践中，有的地方制定的关于停产停业损失的规定中包含了对员工的安置费用，比如《北京......