买商品房需要注意哪些
  
  一、 买商品房需要注意哪些
  
  (一)了解开发商，了解所购房产的情况
  
  1、开发商要有营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;
  
  2、充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件： 即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证。
  
  (二)订金问题
  
  购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，假如当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金;接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。
  
  (三)产权证问题
  
  根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
  
  1、以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的;
  
  2、依法收回土地使用权的;
  
  3、有房地产，未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;
  
  其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。
  
  二、 买商品房有什么风险?
  
  (一)楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;
  
  (二)房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。
  
  (三)逾期交房，没有按照约定的交房期限交房，竣工日期拖延。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。
  
  三、 买商品房如何避免这些风险?
  
  1、开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺;
  
  2、购房者资金千万别一次性投入;
  
  3、购期房要选好时机;
  
  4、注意周围环境，并核实之后，才可谨慎购房;
  
  5、会看项目;
  
  6、会识地理位置;
  
  7、看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买，也会下调。还要弄明白是美元还是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。
  
  8、会辨外观图。您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。
  
  买房要擦亮自己的眼睛，在购房之前应该对开发商和所购房产的情况有深入的了解。至于买商品房需要注意哪些问题，我们已经在上文中进行了解答。要想避免购房所带来的风险，则就需要先了解清楚可能会产生怎样的风险，否则的话也不知道应该怎么采取措施。
  
  ...

·售房协议书怎么写，范文的内容包括哪些？
      在我们的生活中，房屋买卖是很常见的交易。如果想出售一套房屋，那么售房协议书是必须要签署的。买卖双方只有签署了售房协议，才能将房屋的所属期进行转移。可能很多人会问：售房协议书怎么写?下面，我们为您整理售房协议书的范文，您可以作为参考。售房协议书甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方......

·新婚姻法中房产是怎么分割的
      新婚姻法中房产是怎么分割的(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处......

·夫妻离婚房子如何分割?
      夫妻离婚房子如何分割一般在夫妻离婚的时候需要对共有的财产作出分割，其中就包括了现金、股票、不动产等等，而在不动产当中比较重要的也就是对房子的分割了。那么通常夫妻离婚房子如何分割呢?有不少夫妻会在这方面产生纠纷，下面就让我们为你解答疑惑吧。一、夫妻离婚房子如何分割夫妻房产分割......

·法院查封房产的程序是怎样的？
      在诉讼过程中，可能会出现法院查封当事人房产的情况，此时法院进行房产的查封，自然是在法律规定范围内进行的，同时也是按照规定的程序来办理。那您知道法院查封房产的程序是怎样的吗?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、法院查封房产的程序是怎样的查封房产是指，对被执行人因继承、判......

·公租房拆迁时同住人的认定
      1、同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁公租房内有本市常住户口，且已经实际居住一年以上，且本市无其他住房或者有其他住房但居住困难的人。2、其他住房，仅指福利性质取得的房屋，包括公租房、福利分房、部分出资的福利房、单位补贴过半的商品房、按公房出......

·债权债务转移的法律规定
      债权债务转移的法律规定了解法律法规，才能让我们做事有一个准则。特别是债权债务转移更需要了解相关法律规定，因为这关系着您的财产权益，造成了损失很容易发生纠纷的。所以，我们就和您聊聊债权债务转移的法律规定，希望对您有所帮助。一、债权债务转移的法律规定《民法典》（自......

·划拨土地使用权合同
      第一条　本合同双方当事人：　　中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿职务＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方），法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码......

·公司并购的方法有哪些内容
      公司并购的方法有哪些内容在企业发展的道路上，大企业并购小企业的情况经常存在，但是公司的并购并非没有选择的，公司要根据自己发展和业务的需要，有目的的选择一些企业进行吞并，从而壮大自己。企业并购也是需要讲究方法的，不同行业的企业涉及的业务板块不同，采用的并购方式......

·什么时候要做伤情鉴定
      一、什么时候要做伤情鉴定《公安机关办理行政案件程序规定》第八十九条规定：对人身伤害的鉴定由法医进行。《公安机关办理行政案件程序规定》第九十条规定：人身伤害案件具有下列情形之一的，公安机关应当进行伤情鉴定：(一)受伤程度较重，可能构成轻伤以上伤害程度的;(二......

·用人单位经济性裁员的条件有哪些
      单位在发展的过程中不一定就是一帆风顺的，此时要是遇到经营困难的话，就有可能进行经济性裁员。此时毕竟是涉及到劳动者利益的事情，因此我国法律中规定进行经济性裁员必须要满足规定的条件，那到底用人单位经济性裁员的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、用人单位经......

·医疗损害责任过错鉴定是怎样的
      医疗损害责任过错鉴定是怎样的在医疗事故发生之后，当事人有权申请医疗损害鉴定，其中第一项就是鉴定医疗机构的诊疗行为是否有过错，第四项是鉴定医疗过错行为与损害结果是否具有因果关系，这便是医疗损害责任过错鉴定。下面由我们为您提供医疗损害过错鉴定的相关内容，希望对您......

·商标行政复议时间规定有什么？
      商标行政复议时间规定有什么？很多人觉得自己已经严格按照规定进行商标注册，商标行政部门却仍然作出不予通过的决定，申请人觉得这个决定是错的，为了救济就选择了申请行政复议，但是很多人却因为不了解商标行政复议时间规定导致自己不知道该何时申请复议。一、商标行政复议时间......


·李某涉嫌聚众扰乱社会秩序罪
      2019年某月，因与某地产公司因合同纠纷与当地相关部门多次沟通未果，在两会期间，李某公司的其他......


·南京市租赁合同律师
    南京市租赁合同律师受理各类复杂房产租赁、买卖、继承案件,专业迅速解决各类房产纠纷难......


·土地使用权抵债协议书范本是怎样的？
      土地使用权抵债协议书范本是怎样的？众所周知，对于土地，当事人只有相应的使用权，而没有所有权。但是在符合条件的情况下，当事人是可以进行土地使用权抵债的。通常而言，为了避免纠纷的发生，双方当事人都会就此签订相应的土地使用权抵债协议书。对于其协议......

·发现孩子不是亲生是否可以要求对方赔偿
      一、发现孩子不是亲生是否可以要求对方赔偿一般来说，配偶权是指夫妻之间互为配偶的基本身份权。配偶权的性质是绝对权，其他任何人均负有不得侵害该配偶权的义务。在现实生活，配偶一方侵害另一方的配偶权，主要表现为对忠实义务的违反。最高人民法院1992年在......

·新刑法死缓坐多少年
      在法官审理刑事案件过程中，对于那些罪恶很大，应该处于死刑而可不必立即执行的犯罪嫌疑人，可以处于死刑缓期两年。死缓是我国刑罚体系中特有的，被判了死缓的犯罪分子，如果表现良好或者有立功表现，还可以申请减刑。那么新刑法死缓坐多少年？下面我们就为您......