据不少人反应，在租房过程中中，经常会遇到一些骗子，让自己遭受财产损失。其实除了租房骗子以外，在租房活动中存在的法律风险，也是有可能造成当事人利益受损的。就当事人而言，了解清楚该怎样防范租房风险也是很重要的，下面我们为你详细介绍一下这个内容。
   一、可以怎样防范租房风险
   第一步：审核业主身份
  在签订租赁合同前，必须先审核业主身份，包括查看房地产权证记载的业主姓名、物业地址、面积等信息，也可以直接至该房屋所在的房地产交易中心，凭个人身份证调查上述信息，并核查业主身份证件，核对身份证照片与本人是否一致。
  如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。对于此种情形，建议最好要与业主本人直接见面，或将委托书或同意书等材料经过公证，避免假冒业主，骗取租金情形出现。
   第二步：明确租赁期限
  合同中一定要明确约定起租日期以及租期届满日期，避免使用模糊的语言，明确到具体的年月日，对于出现特别约定固定租期或者灵活租期等情形的，必须约定清楚何为固定租期，固定租期内违约责任，以及何为灵活租期，灵活租期内何方何种情形下可以灵活无责任解约等详细内容。
   第三步：租金和“押金”支付方式
  “付×押”是租赁市场中对租金和“押金”支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金则由租赁双方商议决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。
  “押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。无论支付租金还是“押金”，若通过银行划账方式支付的，最好直接划入业主本人名下的账户，并留执好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
   第四步：家电设施约定清楚
  签订租赁合同时，对于家具、家电等附属设施、设备应当抄写清楚，避免退房时发生争议，并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。一般情况下，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用;但因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。
  第五步：水电费负担清晰
  首先，在交房时，就应当将水、电、电话、煤气等使用情况记录在房屋交接书中，并且当场与业主结清上述费用及物业管理费。
  其次，租赁合同中应当明确约定租赁期间的水、电、电话、煤气等使用费及物业管理费由谁承担，以及承担方式。一般情形下，水、电、电话、煤气等使用费由承租人承担，并按单据及时向有关企业支付，物业管理费可双方约定，并按期支付给物业公司。
   第六步：违约责任要注意
  租赁合同中必须要明确约定违约责任，应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，若出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。同样，承租人没有按时支付房租的，也需要承担逾期支付的违约责任。值得注意的是，违约责任需要互相对等公平，若有明显不公平的，应当建议改正。
   二、何时租房合同会无效
  房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。一般出现以下几种情况租房合同是无效的。
  1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
  2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
  3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
  其实无论是做什么，都会有一定风险的。而要想避免风险给自己造成损害，那么就要搞清楚应该如何防范风险的产生，以及在风险产生之后应该怎么来应对。就租房风险来讲，上文中具体告诉了您可以怎样防范租房风险，...

·贷款买房的手续怎么办理
      贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，贷款买房的手续怎么办理呢？我们马上为你做详细解答一、贷款买房的手续怎么办理按揭贷款买房手续如下：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查......

·雅安市房屋拆迁补偿标准
      雅安市房屋拆迁补偿标准一般房屋拆迁是为了改变房屋的使用性质，近年来国家多处城市出现城中村拆迁，主要由政府主导，房地产商投资。因此对于房屋所有者来说有喜又有悲，喜的是能获得拆迁补偿和奖励，而悲的是自己要与一直居住的房屋离别。下面，将为您介绍雅安市房屋拆迁补偿标准。一、雅安市房屋......

·农村离婚房屋如何分割？
      每对夫妻在结婚之初都不会想到过日后会离婚，但一旦双方决定离婚，财产如何分配又成为双方都十分关注的问题。对于现金等财产的分配较为简单，而房产的分配则显得相对麻烦一些，特别是农村地区的房产，因为不能像商品房一样可以买卖估价使得分配更为困难。那农村离婚房屋如何分割呢?我们一起来了解一下......

·一般房屋进行预告登记是为了更好的维护买房者的利益，目前也有很
      一般房屋进行预告登记是为了更好的维护买房者的利益，目前也有很多人会积极的办理预告登记。但是对于从来没有办理过预告登记证明的人来说，在办理相关登记的时候会对其具体内容不太明白，比如预告登记费收费的问题。下面我们将为你介绍一下预告登记费收费标准，希望能够帮助您。一、预告登记费收费标......

·银行借贷合同是实践性合同吗?我国对借款合同的规定是什么?
      银行借贷合同是实践性合同吗?我国对借款合同的规定是什么?一、实践合同的概念实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。在这种合同中，除双方当事人的意思表示一致之外，还必须有一方实际交付标的物的行为，才能产生法律效果。实践合同则必须有法......

·取保候审期限的法律规定细则
      一、取保候审、监视居住的期限由于取保候审和监视居住这两种强制措施在实际执行中一旦被采取就难以撤销，使犯罪嫌疑人、被告人的人身自由长期受到限制，无法正常工作、学习和生活，不利于保障犯罪嫌疑人、被告人的合法权益。既不利于案件及时终结，也不利于打击犯罪和保护公民的合......

·民事诉讼开庭前流程
      民事诉讼开庭前流程为了保障律师依法履行职责，规范律师办理民事诉讼业务，特别是民事诉讼开庭前准备工作的执业行为，维护当事人的合法权益，提高胜诉率，根据我国相关法律法规制定并出台了关于民事诉讼开庭前流程以供有关诉讼参与者参考，做到准备工作充足，做到合法合理。下面......

·最新全日制劳动合同书参考文本
      甲方（用人单位）用人单位名称用人单位住所工商登记注册类型法定代表人或负责人乙方（劳动者）姓名性别出生年月文化程度户籍所在地址现居住地址......

·公司法一致行动人是什么?
      公司法一致行动人是什么?公司法一致行动人是什么？简单来说就是为着共同利益并做出一致行动的人，通常我们也可以把他们简单称做合作伙伴，但要细论起来，很多合作伙伴在一些情形里又不能被称作是一致行动人，因此，我们整理出了一致行动人的几种情形来帮您辨别。一致行动人：指投资......

·涉外离婚当中也是会涉及到离婚财产的分割问题，由于是在我国做出
      涉外离婚当中也是会涉及到离婚财产的分割问题，由于是在我国做出的财产分割，因此一般是适用中国法，主要是由婚姻法做出的规定。那么您知道婚姻法对涉外离婚财产分割的规定是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。一、涉外离婚财产分割的时效规定涉外离婚析产分割案件适用中......

·收集离婚证据有什么技巧
      法院审理案件是围绕证据进行的，没有证据，有理也打不赢官司。要使自己离婚时不吃亏或为防对方离婚时占便宜，离婚当事人必须掌握许多合法有效的证据。对于收集离婚证据，有一些具体的技巧。那到底收集离婚证据有哪些技巧？请在下文中进行了解。一、收集离婚证据有什么技巧收集......

·诉讼回避制度
          根据我国刑事诉讼法、民事诉讼法、行政诉讼法和最高人民法院关于审判人员严格执行回避制度的若干规定，审判人员（指各级法院院长、副院长、审判委员会委员、庭长、副庭长、审判员、助理审判员。下同。）有下列情形之一的，应当自行回避，当事人及其法定代......


·成功代理杨某某诉A公司确认劳动关系再审案
      一、案情     申请人杨某某的父亲杨某于2015年7月1日到新疆A种业有限......


·南京律师法律咨询
    南京律师提供南京免费法律咨询、南京律师在线咨询、法律法规查询、南京律师事务所咨询......


·法人章指什么 和公章的区别
      法人章指什么和公章的区别是什么在日常生活中，企业或公司都得有印章来代表企业的行为，否则您都不知道公布的信息是不是真的，签订合同时是否有效力。其中印章也是不止一种，其中有一种是法人章，有一种是公章。那么法人章指什么?法人章和公章又有什么区别。......

·设计合同的有效期是多长
      设计合同的有效期是多长一、合同的有效期限就是这份合同生效和废止的时间长度，分为合同的生效和合同的终止。设计合同的有效期一般是会在合同中明确约定合同自某时开始至某时截止或者至签字之日起到某时截止，还有约定是某个事项完成之日截止，没有明确的时间......

·交通事故工伤认定条件都有哪些
      我国法律中规定劳动者在上下班途中要是不幸发生了交通事故的话，则经过认定属于工伤的，那也是可以获得工伤方面的赔偿。而现实中对交通事故工伤的认定需要满足规定的条件才行，那究竟交通事故工伤认定条件都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事......