根据我国法律的规定，房屋租赁合同一旦签订，租赁双方就必须要依照合同去履行，否则就要承担违约责任。那么，在实践中，对于租房人提前退租怎么办呢？此外，从法律的角度看，出租人在什么情况下享有解除权呢？我们一起在下文中进行具体了解。
   一、租房人提前退租怎么办
  一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。
  出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。
  如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
   二、出租人什么情况下享有解除权
  出租人的解除权的行使情况包括：
  1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
  《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
  2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
  《合同法》第227条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
  3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
  《合同法》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
  在我们的生活中，经常会出现出租方在没有任何合理依据的情况下不退还定金的情形，对于这种情况，您一定要勇敢的维护自己的合法权利，如果您不知道该如何维护，建议可以先咨询一下专业律师，然后再行出处理。...

·还没有文章
·企业无力偿还债务怎么办
      企业无力偿还债务怎么办一、企业无力偿还债务怎么办(一)追究开办单位的偿债责任企业无力偿还债务或者已经撤销、歇业无力偿还债务，开办单位(可在工商注册档案中查到)在两种情况下承担偿债责任，一是该企业不具备法人条件的，开办单位应承担全部责任;二是该企业注册资金不实的......

·什么人可以作送养人？
      《收养法》规定：　　第五条下列公民、组织可以作送养人：　　（一）孤儿的监护人；　　（二）社会福利机构；　　（三）有特殊困难无力抚养子女的生父母。...

·最高人民法院印发《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》的通知
      最高人民法院印发《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》的通知各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：　　现将《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》印发给你们，请认真贯彻执行。二○一一年五月二十七日......

·商业车险承保管理规定
      商业车险承保管理规定全文保险公司管理规定(2009年9月25日中国保险监督管理委员会令2009年第1号发布根据2015年10月19日中国保险监督管理委员会令2015年第3号《关于修改等八部规章的决定》修订)第一章　总则第一条　为了加强对保险公司的监督管理，维护保险市场的正常秩序......

·宁海县征收土地补偿标准
      宁海县征收土地补偿标准人们的任何生产和生活活动都离不开土地。自有人类社会以来，围绕土地的所有、使用和处置等问题，所设置的各种制度与制度运行，构成了土地制度的核心内容，它深刻影响着社会的安定与繁荣。国的土地管理制度是随着社会的发展逐步完善的，我国的土地征收制度......

·建设工程和我们的生活密不可分，现代化的建筑工程正改变着我们的
      建设工程和我们的生活密不可分，现代化的建筑工程正改变着我们的生活方式和生活节奏。当然，只有质量过硬的建筑工程才被国家允许投入使用。否则，不仅不会为我们的生活提供便利，反而会带来不可预想的后果。我国对于建设工程质量验收规定是有详细的规定的，我们将为您做出详细的介......

·帮工代驾的法律责任应该由谁承担？
      帮工代驾的法律责任应该由谁承担？很多人由于自己驾车外出聚餐时因为喝酒的原因不能自己驾车回家，这时候我们就需要请代驾，但是代驾却在行车途中发生交通事故，而且代驾也有朋友代驾，雇人代驾的情况，那么帮工代驾的法律责任应该由谁承担呢？我们通过下文来了解一下。一、如果代......

·劳动者是否在工伤认定后去做手术？
      劳动者尤其是体力劳动者，会从事体力强度大或者是危险性较高的工作，他们在工作中会不小心受伤，有时受伤情况比较严重，需要高额的手术费用，这时就涉及到工伤认定的问题。经过工伤认定，劳动者可获得所在单位一定程度的赔偿，就会减轻经济负担，因此许多人想知道通过何种途径来获......


·天台县刑事律师提醒您：亲属被抓后，您应该这么办。
      ..步：问清办案人员所属单位。1、如果你在抓获现场，你要..时间表明你与被抓者之间的家属..，并......


·南京建筑律师
    南京建筑工程律师致力于建筑工程与房地产法律专项服务,熟悉建筑工程相关业务,南京工程......


·侵犯知识产权罪最高几年？
      侵犯知识产权罪最高几年？侵犯知识产权罪是指在没有经过知识产权人的同意的情况下非法的占有和利用其的知识产权得到了该知识产权所有人的合法权益。它侵犯了国家对知识产权的管理秩序也同样让知识产权所有人损失了该有的各种权益从而产生犯罪的行为。那么侵犯......

·设立中外合资经营企业合同（钻头生产）
      目录　　　　前言　　１）合营双方　　２）成立合资经营公司　　３）生产经营目的、范围和规模　　４）投资总额与注册资本　　５）合营各方的责任　　６）技术转让　　７）产品销售　　８）董事会　　９）管理机构　　１０）原材料及设备的采购　　１１）公司......

·什么是建筑工程施工工期 工期是如何确定的 一、如何保证建筑
      什么是建筑工程施工工期工期是如何确定的一、如何保证建筑工程施工工期工期一般是以定额来确定的，是经过科学测定的合理工期。二、相关管理规定?1、《建设工程质量管理条例》第十条：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意......