合肥的回迁房由于没有
房产证和土地使用证，因此价格比商品房要便宜很多，很多刚需的买房者都有考虑到购买回迁房，但是一直有一个问题在您心头，那就是合肥回迁房能买吗?下面就让我们来为您分析能不能买？希望可以帮助到您。
一、回迁房与商品房有什么不同?
1、房价不同
在房价款方面，商品房与
拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
拆迁人以回迁房补偿被
拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖
合同》，房屋的价款在
合同中进行约定。而
拆迁安置房屋的购买基础是
拆迁单位和被
拆迁人签订的
拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、房屋的性质不同
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。
拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房
拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
二、买回迁房需要注意什么?
1、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，
违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖
合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的
合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的
合同。购买时一定要注意。
2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房
房产证的取得具有一定的不确定性，在取得
房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为
遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
3、必须约定
房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得
房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定
房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得
房产证，但要写明自取得
房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订
合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
4、买方要留尾款。没有
房产证的房屋买卖存诸多风险，
违约责任的规制显得非常重要。但要求
违约方承担
违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(大额尾款)，而卖方认为
违约所得小于尾款时，买方的
违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要
房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如
房产证是否落实、房屋买卖
合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况，这些环节您都不能忽视。
合肥回迁房能买吗?这样的一个问题您内心都需要有个衡量，那就是回迁房的缺陷问题是否是以后长久可以不在意的，但是考量的话，还需要每个家庭都要仔细斟酌才行。因为，这关系到您自身的根本利益。您对购买回迁房有什么疑惑，尽量咨询相关律师
