房屋租赁是常见的房屋交易方式，为了约定双方的权利义务当事人需要签订租赁合同，但在实际生活中因租赁合同违约金问题产生纠纷的情况时常发生，那么租赁合同违约金的法律规定有哪些呢?接下来我们将为您作出解答。

一、租赁合同违约金的法律规定

《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第五百八十五条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

二、房屋租赁合同常见的违约情形

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

以上就是我们对租赁合同违约金的法律规定的介绍，当事人在签订房屋租赁合同时，违约金的具体计算方法由双方协商决定。如果违约金低于实际损失或者高于实际损失，当事人都可以请求法院增加或减少。为了避免合同纠纷，您在签订合同时一定要谨慎...

·大家知道该如何贷款买车吗
      您知道该如何贷款买车吗？如今贷款买什么的都有，而其中最常见的就是贷款买车和买房了。买的东西不同，那么此时具体的贷款条件也是不同的。接下来，我们就来为您介绍贷款买车的相关知识吧。一、办理个人汽车贷款的基本条件：年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的公民;具有合法身份证件，有当地常住户口或有效居......

·民事诉讼劳动仲裁提交证据有何要求？
      民事诉讼劳动仲裁提交证据有何要求？一、不服劳动仲裁裁定，上诉是否要重新提交证据？如果劳动者对仲裁裁决结果不服，可以向当地的人民法院起诉，起诉以后，劳动者要重新提交证据，仲裁委的裁决就会失效。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五十条规定，当事人对本法第四十七条规定以外的其他劳动争议案件的仲裁裁决......

·车祸索赔的注意问题有哪些
      车祸索赔的注意问题有哪些一、车祸索赔的注意问题有哪些1、要依法有据当事人在索赔前要认真学习有关的法律、法规。目前处理道路交通事故的法律依据是《中华人民共和国民法通则》、国务院1991年9月发布的《道路交通事故处理办法》等。受害方既要据理力争，维护自己的合法权益，又不能违背法律、法规的规定而漫天要价，......

·单建人防车库工程招标范本
      单建人防车库工程招标范本单建式人防工程近几年来在平战结合人防工程建设中越来越受欢迎，不少朋友都乐于参与该项目的建设。其中，单建人防车库工程的项目最为火热。那么单建人防车库工程的招标的范本的具体要求有哪些呢？接下来就由我们带您一起了解单建人防车库工程招标内容的范本吧。单建式人防车库工程招标书公告......

·很多人对于交通事故的报案期限和交通事故处理期限规定
      很多人对于交通事故的报案期限和交通事故处理期限规定不是很清楚，大部分人当发生交通事故时都会第一时间选择报警，让交警部门来处理事故。但是交通事故报案期限与交通事故处理期限规定到底是怎么样的呢，以下由我们来具体介绍。一、交通事故报案期限是多久根据《道路交通事故处理程序规定》第十二条“当事人未在道路交......

·有限责任公司章程应当载明哪些事项
      有限责任公司章程应当载明哪些事项有限责任公司属于我国公司形式中的一种，也是最普遍的一种公司形式。在公司设立之初需要召开股东大会，然后制定公司章程。那么有限责任公司章程应当载明哪些事项呢?我们一起在下文中进行了解。一、有限责任公司章程应当载明......

·身份证丢失怎么办？需要怎么做？
      一、身份证丢失怎么办？根据《中华人民共和国居民身份证法》有关规定，公民丢失居民身份证后应当向常住户口所在地派出所申报丢失补领。根据规定，丢失补领或损坏换领第二代居民身份证的收取工本费40元。公安机关向申领、换领、补领居民身份证的居民收取证......

·基本医保报销流程有哪些
      随着我国经济的快速发展，现在的医疗机构和医疗制度是相当完善的，现在办理医疗保险的人也就越来越多。您都知道医保是社保中的一种，医疗保险主要是针对参保人员就医那要等报销的一种补偿性的保险，那么基本医保报销流程是什么呢！还有很多人对此不是很了解，......

·人肉搜索是否违法,有什么规定？
      人肉搜索是否违法,有什么规定？一、人肉搜索是否违法人肉搜索的行为不合法，是违法行为。根据我国《计算机信息网络国际联网安全保护管理办法》第7条规定用户的通信自由和通信秘密受法律保护。任何单位和个人不得违反法律规定，利用国际联网侵犯用户的通信自由......


·南京海事法院本部及派出法庭管辖范围如何分工的？
      南京海事法院自2019年12月4日起履行法定职责，成为继广州、上海、青岛等地之后成立的第十一家海事法院。南京海事法院:·电话：025-12368·电话：025-12368作为一家全新的法院，它由哪些部门组成，具体又是如何分工的呢？今天我们来一一解答。......

·宁波市看守所会见手续、时间、律师预约规定
      宁波市看守所律师预约会见须知1律师会见实行网上预约与宁波市看守所窗口办理相结合，律师可在二个工作日前通过网上预约系统进行预约申请，也可直接到窗口等候办理，网上预约优先，非工作日会见不实行预约。2预约前，律师应先注册账户，待宁波市看守......


·南京市栖霞区看守所
    南京市栖霞区看守所地址：栖霞区尧化门街141号，是南京市...栖霞分局关押犯罪嫌疑人的场所。公交：乘坐71路76路107路108路122路139路140路145路823路南栖线南上线在尧化新村下，步行约550米即到达。南京市栖霞区看守所不准家属探视，只有......

·南京市玄武区看守所
    南京市玄武区看守所位于江苏省南京市玄武区余粮村晓庄186号（已经更名为南京市第三看守所），南京市玄武区看守所地址电话、怎么走？公交线路：可以从南京火车站乘坐36路,经过10站,到达小卫街站，乘坐315路,经过7站,到达五百户立交桥站，步行约220米,到达玄武......


·股权继承该怎么办理,如何进行股权继承
      可以继承的公民财产包括很多，其中常见的就有现金、房产、存款等等，而有的时候也会涉及到股权的继承。那么，在实践中，股权继承该怎么办理呢？而在这个过程中，发生股权纠纷应注意什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、股权继承该怎么办理按照规......

·盗窃罪从轻量刑的情节有哪些
      行为人要是被认定犯盗窃罪的话，此时一般是会结合实际的犯罪情节，依法追究刑事责任的。但实践中，也有可能出现从轻量刑的情况，那到底盗窃罪从从轻量刑的情节有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、盗窃罪从轻量刑的情节有哪些盗窃罪量刑，又称刑罚裁......

·专利侵权损失赔偿额怎么计算
      专利侵权损失赔偿额怎么计算在因为专利侵权行为给专利权人的利益造成损失时，专利权人可以要求侵权人作出相应的赔偿。但是在计算专利侵权损失赔偿额的时候，不少人就犯难了，因为不知道应该如何计算才好。接下来，我们就来为你做详细解答。一、专利侵权损失......