在现实生活中，夫妻房产的取得方式多种多样，不同的方式即可导致该房产为夫妻一方所有还是夫妻双方共同所有，所以怎么对夫妻共同房产认定至为重要。而要是实践中，夫妻一方擅自处置共同财产的话，此时另一方该怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、怎么对夫妻共同房产认定

根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

二、一方擅自处置共同房产怎么办

生活中关于一方擅自处置共同房产导致的纠纷非常多，其中不仅涉及房屋共同所有人的利益，也牵扯到房屋的买受人的问题，以下为关于一方擅自处置共同房产的各种情形的分析：

1、房屋为夫妻共同财产，且房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫妻两个人，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同的;

房屋所有权证书登记为夫妻两个人的名字，该房屋即为夫妻共同财产，夫妻一方未经另一方同意，单独与第三人签订合同的，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”可以看出，出卖人无权处分标的物不影响房屋买卖合同的效力。这是因为房屋买卖合同为债权，而房屋的所有权为物权，这是两个权利体系。此时，房屋的所有权仍为夫妻二人共同拥有，但是根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，房屋的买受人可基于债权请求权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。

2、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，并且已经办理了房屋过户手续的;

对于该房屋买卖合同的效力问题，一般认为若买受人受让该房屋是善意(指不知情)且支付了合理对价，并已经实际办理了房屋过户手续的前提下，应当保护善意第三人的合法权益，合同应认定为有效。这就是法律上所谓的善意取得制度。这时候，构成对于其他共有人的损失，应当由擅自处分共有财产的人赔偿。

3、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，但双方尚未办理房屋过户手续的。

该种情况比较复杂，涉及一些实践中具体可能出现的情况。例如，如果该第三人已经长期在该房屋内居住，而且有足够的证据证明房屋的另一个所有人知情且长时间未提出异议，在实际操作中，该房屋就有可能被判给第三人。但也不尽然，要具体情况，具体分析。

一方擅自处置共同房产的情形很多也很复杂，在此不一而足。

实践中，对夫妻共同房产认定是很重要的问题。而要是属于夫妻个人房产的话，那么在离婚的时候是不能要求进行分割的。不过，此时可以就该房产在婚后的增值部分要求进行分割。我们为你整理本篇文章，...

·房屋合同违约责任条款有哪些？
      房屋合同违约责任条款有哪些？现在买房已经不只是一种刚需，也能是一种投资，那么为了保证卖房和买房双方在交易前中后期的共同的利益保证，我们通常需要在合同中详细的注明房屋合同违约责任条款。本文就可能列出的条款做出了一个详细的解释。房屋买卖合同当事人因违反房屋买卖合同义务依法应当承担的责任，即为房屋买卖......

·按揭购买的房屋是否可以退
      我们知道，为了保护消费者的权益、促进销售，不少商家都有多少天内无条件退货的广告，为此，很多购房者就对退房的相关问题产生了疑问，比如：按揭贷款退房等。那在法律上，按揭购买的房屋是否可以退？请在下文中进行具体了解。一、按揭购买的房屋是否可以退一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按......

·男女婚前共同买房产权属于谁
      一、婚前共同买房产权属于谁确定不动产的所有权归属要看不动产登记簿上是谁的名字，除非发生登记错误的情况，记载于登记簿上的权利人推定为房屋所有人，即无论其是否是真正的产权人均首先推定其为真正的产权人，这是基于不动产物权登记所具有的公示公信效力，是基于保护交易安全、交易秩序及交易效率的需要。即产权证上是谁......

·已抵押房屋能否买卖 已抵押的房屋可以买卖吗
      开发商将房屋抵押给银行贷款，符合售房条件后又将抵押房出卖给消费者的现象已屡见不鲜，那么到底已抵押房屋能否买卖？抵押房的权利受法律限制，消费者购买抵押房有哪些风险？下面本文就为您具体分析这两个问题，希望能帮助到您。一、已抵押房屋能否买卖(一)我国有关抵押房转让的相关规定《中华人民共和国民法典》（2021.1.1......

·现在，许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”，年轻人选对象时
      现在，许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”，年轻人选对象时也常以是否有房为硬性条件，由此，房屋在人们心中的地位可见一斑，因争夺房屋而起纠纷也就不足为奇了。那么遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理呢？可以从下文中进行了解。一、遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、......

·拖欠工资有什么责任,拖欠工资的责任有哪些
      现实生活中，用人单位拖欠工资严重损害了劳动者的合法权益，应当承担相应的法律责任。那么，单位拖欠工资有什么责任？实践中，有些情况从法律上面讲是不能被认定为拖欠工资的，那么这些情况包括哪些？我们一起在下文中进行具体了解。?一、拖欠工资有什么......

·财产保全的程序
      财产保全的程序主要是：一、向有管辖权的法院起诉。法院立案庭立案后，申请人即可向法院提出书面的要求进行财产保全的申请。实务中，越早提交申请，对申请人越有利。二、向法院提交财产保全费用和适当的担保。财产保全费用由法院审核确定，但最高不超过50......

·最新韶关市妨害公务罪量刑标准
      在我国的法律规定中妨害公务罪的对象是特殊的，所以针对不同的对象不同的地区，我国对于妨害公务罪的量刑标准也是有所不同的，下面您就跟网站的我们仪器来看看韶关市妨害公务罪量刑标准是怎样的吧。1、构成妨害公务罪的，可以在二年以下有期徒刑、拘役幅度内......

·随着我国社会经济的快速发展，我国城镇化进程也越来越快，将不少
      随着我国社会经济的快速发展，我国城镇化进程也越来越快，将不少以前为农村的土地变为了城市，大量农村土地的征收使当地农村人获得巨大利益。因此，以前已将农村房屋买卖反悔的事件经常出现，那么，对于这类纠纷应该如何处理。下文将进行介绍。一、农村房屋......


·长沙胥律师团队成功辩护领导、组织传销活动罪
      2014年，嫌疑人祝某因涉嫌领导、组织传销活动罪经公安机关抓获，随即采取刑事羁押措施。在羁押期间，嫌疑人祝某家属联系到本律师，希望本律师为其担任刑事辩护人。本律师在询问了祝某家属基本情况后，接受该家属的委托，先期会见了嫌疑人祝某。嫌疑人祝......

·离婚继承律师：起诉离婚诉状样本是怎么写的
      离婚在我们现在是种很常见的现象，而向.提起离婚诉讼时需要起诉人实际提供相应的起诉材料比如离婚起诉状。但在我国大部分离婚的人基本都是..次离婚加上平时对于法律不太关心并不太了解离婚起诉状，那起诉离婚诉状应该如何去写的呢?吴丁亚律师整理了相关的内容......


·南京刑事案件律师
    南京刑事案件律师承办各类刑事案件，包括：诈骗案、毒品案、经济案、贪污贿赂案等刑事辩护。★南京刑事案件律师谈“疑罪从无”、“无罪推定”原则1996年版《刑事诉讼法》第十二条规定：“未经人民.依法判决，对任何人都不得确定有罪。”这就是人们......

·南京离婚律师咨询
    南京离婚律师承办婚姻家庭案件,处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养权、涉外婚姻等婚姻、家庭财产纠纷案件，致力于圆满解决婚姻出现的种种问题。南京离婚律师专注于代理南京及各地疑难婚姻家庭类案件,如婚姻过错赔偿诉讼、离婚抚养协议、离婚诉......


·弱电工程合同范本是怎样的
      弱电工程合同范本是怎样的？弱电工程合同怎么写？弱电工程合同合同编号：_________甲　方：_________地　址：_________电　话：_________联系人：_________传　真：_________邮　编：_________乙　方：_________地　址：_________电　话......

·婚后一方出轨离婚财产如何分割？
      现在很多夫妻的离婚都是由一方出轨造成的，出轨对另一方的伤害很大。通常，针对出轨的情况，往往是通过诉讼离婚的方式解决。对于财产的分割往往是双方争议的焦点，法院也会根据有关证据，按照原则作出裁决。那么婚后一方出轨离婚财产如何分割？下面我们一起听......

·医疗过错处罚医院有哪些
      医疗过错处罚医院有哪些处罚一、医疗过错医院要承担的民事责任人民法院在审理医患纠纷案件过程中，要正确理解2002年4月1日开始施行的《关于民事诉讼证据的若干规定》第4条中关于“因医疗行为引起的侵权诉讼，由医疗机构就医疗行为与损害结果之间不存在因果......