在集资房修建好之后，首次进行购买的，这不属于购买二手集资房。只有日后，集资房产权人将自己名下的集资房出售给他人的，这才是在买卖二手集资房。相比之下，购买二手集资房比购买二手商品房要复杂一些，那到底该怎样购买二手集资房呢？我们一起通过下文进行了解。
一、怎样购买二手集资房？
您购买一般二手房的程序是：当事人协商并签订合同——支付价款并交付房屋——办理房屋过户。其实，购买二手集资房时也免不了这个程序，但是，购买二手集资房最需要关注的问题是房屋的产权问题。
由于集资房属于福利性住房，所以《经济适用房管理办法》把集资房当所经济适用房来对待，具体来说，该办法第三十条规定：
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。
2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
4、上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
因此，购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。因为，只有集资房属于可以转让的房屋，当事人才能办理产权过户。
二、购买二手集资房要注意什么?
对于购买二手集资房的人来说，应当注意以下两个方面：
1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。
2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。
由于目前国家收紧了集资房建设，所以不少集资房都属于没有履行合法手续的房屋，这样的房屋存在难以办理产权证的风险。对于购买二手集资房的人来说，应当事先了解清楚想要购买的集资房是不是符合法律规定，能不能转让。这样才能避免自己的利益受到损害。...

·租房没到期押金可以退吗？
      房屋租赁是很寻常的事情，同样的围绕房屋租赁所产生的纠纷也是频发，对于租客而言，假如想要提前解除房屋租赁合同，这是就有一个问题了：租房没到期押金可以退吗?那么，下面的我们就为您讲解一下该问题，希望您在阅读完下文后，能对您解决该问题有所帮助。一、租房没到期押金可以退吗1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规......

·近年来，企业常以房屋产权为抵押向金融机构贷款。这类房屋在拆迁
      近年来，企业常以房屋产权为抵押向金融机构贷款。这类房屋在拆迁时，金融机构为了实现抵押权，将加入到拆迁法律关系中，为此，抵押房屋的拆迁纠纷便具有一般房屋拆迁活动所不同的程序与特点。那么拆迁抵押房屋纠纷怎么处理呢？我们马上为你做详细解答。一、拆迁抵押房屋纠纷怎么处理《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规......

·已经买的二手房可以怎么退
      生活中，有许多人在购买二手房后，由于资金原因或者其他方面的考虑，想要退房，却苦于不知道该已经买的二手房可以怎么退。实际上，对于能否退掉二手房，要根据具体情况来看，即退房要符合一定的条件。接下来，我们就为您做详细解答。一、已经买的二手房可以怎么退1、定金阶段这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的......

·夫妻房屋过户需要什么手续
      根据我国《婚姻法》的有关规定，夫妻财产有婚前财产和婚后财产一说，所以现实生活中，夫妻双方为了达到财产的平衡，在处理中一般会出现房屋过户的现象。那么，夫妻房屋过户需要什么手续?今天，我们带着您一起来学习一下!一、婚姻存在期间过户的手续婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份......

·农村房屋买卖的有效条件是什么
      到农村买房是近年来不少城市常常会出现的一种现象。然而法律同时也规定了相应的有效要件，如果当事人在进行农村房屋买卖时，不具备这些法律要求的条件，则该买卖就可能会认定为无效。那具体而言，在法律上，农村房屋买卖的有效条件是什么呢？详细内容请从下文中进行了解。一、农村房屋买卖的有效条件是什么农村房屋买卖......

·原工资福利待遇不变是基本工资吗？
      在各种各样的工作中，职工难免会因为一些情况受伤或者暂时失去劳动能力，这种情况他们将享有停工留薪的权利，也就是说原工资福利待遇不变，那么原工资福利待遇不变是基本工资吗?要想知道这个问题的答案就得先知道什么是停工留薪，福利工资待遇不变的内容包含哪......

·刑事附带民诉的先刑后民
      按照中国现行的刑事附带民事诉讼制度，犯罪行为的被害人可以在刑事诉讼过程中提起附带民事诉讼，从而就其因犯罪行为所受到的损害结果请求民事赔偿。法院通过同一审判组织，在对公诉案件审理完毕之后，再来处理民事赔偿问题，并就公诉和民事诉讼问题一并作出裁......

·诉讼案件办案流程是什么
      诉讼案件办案流程是什么一、收案流程1、接待当事人咨询（具体方式和注意事项见附注）；2、若当事人需要委托，即可办理委托手续；（1）利益冲突审查；（2）办理委托手续，即委托书和授权委托书，签订委托协议（需要当事人签字或盖章）；（3）制作代理证......

·拆迁评估的依据
      拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。　　拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。　　我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条......


·北京交通事故赔偿律师田军，风险代理---不成功，不收费
      交通事故赔偿，风险代理---不成功，不收费随着车辆的拥有量的快速增长，道路交通拥堵的日趋严重，导致交通事故频频出现，出现交通事故如何快速处理？伤者如何向过错方和保险公司索赔？如何用法律武器保护自己的合法权益，赔偿和减少自己的损失，是交通事故事......

·北京律师吴丁亚解读新行政诉讼法
      1.行政案件立案登记制是怎么回事？　　答：对依法应该受理的一审行政起诉，人民法院实行立案登记制。对依法提起的行政诉讼，人民法院应当根据行政诉讼法第五十一条的规定，一律接收起诉状。对符合起诉条件的行政案件应当立案，依法保障当事人行使诉讼权利。......


·南京交通事故理赔
    南京交通事故理赔律师提供交通事故保险理赔、索赔、交通案件诉讼代理、交通事故法律法规、交通事故伤残鉴定、事故赔偿、交通事故伤残鉴定、交通肇事刑事辩护、交通事故理赔标准、交通事故理赔流程等保险理赔法律服务。南京交通事故理赔律师为伤者提供......

·南京离婚律师
    南京婚姻律师为南京离婚人士提供专业的婚姻纠纷解决方案,包括:离婚房产分割、离婚财产分割、子女抚养、家庭暴力、婚姻继承、离婚律师费标准、涉外离婚等。南京离婚律师咨询解答婚姻家庭法律疑问，熟知南京市各级法院的离婚诉讼程序,善于处理离婚房产分割......


·国际贸易合同怎么写
      国际贸易合同怎么写国际贸易合同买方：________　电传：________卖方：________　电传：________按本合同条款，买方同意购入，卖方同意出售下述产品，谨此签约。1、品名、规格：________单位：________单价：________总价：________总金额：......

·什么是侵犯姓名权,侵犯姓名权有哪些
      什么是侵犯姓名权,侵犯姓名权有哪些构成要件生活中，每个公民的姓名都会形成与之对应的姓名权，而这样的权利属于人格权中的一种，是受法律保护的。不过，实践中也有一些侵犯公民姓名权的行为发生，那么您知道什么是侵犯姓名权吗?我们为您做详细解答。一、什......

·私募基金募集期多长时间？
      私募基金募集期多长时间？什么是私募基金募集期从私募基金募集资金到进行投资的过程来看，经历了三个期间：募集期、封闭期和正常申购赎回期，在这三个期间内投资者买卖基金份额的情况各不相同。(一)是私募基金募集期，私募基金的募集期一般是1-3个月，在此......