众所周知，购买期房有很多优势，但同时它也存在着很大的弊端，较容易出现一房二卖、面积误差、质量瑕疵等问题，对于买受人而言，一旦涉及到这些，首先考虑的就是如何退房的问题。那么具体购买的期房什么情况下可以退呢？我们马上为你做详细解答。
   一、购买的期房什么情况下可以退
   (一)商品房买卖合同内容异于认购书内容。
  商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
   (二)开发商未取得相应的批准、证件。
  《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
   (三)开发商单方变更规划。
  在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
   (四)按揭未获批准。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
   (五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
   (六)面积误差。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理;如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
   (七)质量瑕疵。
  如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
   (八)拆迁补偿安置房屋。
  出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
   (九)迟延交房。
  实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。
   (十)逾期办证。
  商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。
   二、期房可退房的情形有哪些
   (一)购房合同无效。
  依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：
  1、开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;
  2、开发商存在欺诈行为。
   (二)套型、面积误差导致退房。
  根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。
   (三)变更规划、设计导致退房。
  已预售的商品房，
  开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。...

·如何防范购房广告的陷阱
      无论是在街边广告栏，移动媒体，还是车身广告上，我们总不难发现房产公司新开盘的房产出售广告。我们总被广告的绚丽所迷惑，而不知道开发商“良苦用心”的广告图片与文字里的陷阱。作为购房者，如何防范购房广告的陷阱呢？详细内容请在下文中进行了解。一、如何防范购房广告的陷阱一些开发商为了吸......

·武进区拆迁厂房补偿标准是什么？
      武进区拆迁厂房补偿标准是什么？一、武进区非住宅房拆迁补偿与安置1、第二十五条拆除集体公益事业用房的，按被拆除房屋的重置价格结合成新给予补偿。2、第二十六条拆除企业生产用房和企业非生产用房后需要复建的，按被拆除房屋的重置价格结合成新给予补偿;不需要复建的，按被拆除房屋面积的重置价......

·借名买房协议书怎么写 有什么用？
      随着社会的进步，房子已经是成家立业的标配了，可社会上的故意炒房现象还时有发生。为此，政府制订了房屋限购计划，一人名下最多具有两套房子作为居住地。由此便产生了许多人跟他人协商好，借他人的名义买房子，那借名买房协议书怎么写，有什么用呢？下面我们就为您详细介绍。借名买房协议书怎么写......

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
      商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之为期货......

·汽车已经变成了几乎每家每户都可以拥有的代步工具，人民生活水平
      汽车已经变成了几乎每家每户都可以拥有的代步工具，人民生活水平提高的同时，安全隐患也随之而来，汽车带来了便捷，同时由于驾驶员的操作失误、疲劳驾驶、酒后驾驶更是对自己和他人带来危险，其中尤其以酒后驾驶性质最为恶劣。为此我国法律也出台法律规范酒后驾驶问题，那么醉驾10......

·劳动人事部《关于改革职工个人劳动防护用品发放标准和管理制度的通知》
      劳人护〔1984〕27号　　一九六三年原劳动部颁发的《国营企业职工个人防护用品发放标准》，是根据国务院《三大规程》的有关规定制定的，对于统一全国国营企业职工劳动防护用品的发放标准，保证职工在劳动生产过程中的安全健康起了一定的作用。当前，我国体制改革的进程不断地发......

·劳动者工伤伤残鉴定费用是多少？
      劳动者在生产作业中，存在各种各样的工伤伤害，严重威胁了劳动者的生命财产安全。一旦发生工伤情形，就需要我们及时申请工伤伤残鉴定，使自身权益得到保障，那么劳动者工伤伤残鉴定费用是多少呢？我们为您整理了相关资料供您参考。一、工伤伤残鉴定是需要收费的工伤伤残鉴定费......

·最新离婚证样本是怎样的
      一、最新离婚证样本是怎样的离婚证的样本大小与旧版相仿，封面颜色为红咖啡色。离婚证上是烫银的国徽，不再有拼音标注。二、离婚证内容离婚证里第1、2页是中华人民共和国民政部的章，以及办理离婚登记的当地婚姻登记机关的章。第3、4页是贴有离婚登记人2寸彩色照片（与《结......

·离婚后子女各一个抚养费怎么算？
      夫妻双方办理离婚手续后，孩子的抚养权就也有了归属，一些家庭有两个子女，夫妻双方会协商离婚后一方抚养一个。而按照法律规定，没有拿到子女抚养权的一方有支付抚养费的义务，这是法定义务，不得违背。那么离婚后子女各一个抚养费怎么算？下面我们给您分析下这个问题。一、离婚后......

·销售假冒注册商标的商品罪的辩护词
      一、辩护词之罪轻辩护1、被告人某某的行为属于犯罪未遂。销售假冒注册商标的......

·公司法股东表决的原则是什么?
      公司法股东表决的原则是什么？公司的重要事项通过股东会议进行商讨，一般的有限责任公司，若是没有其他规定，按照出资比例确定表决的权利，一表决权等值于一股份。也有持有资本多的股东都赞同议案才能通过的情况和其他特殊情况。无论何种方式，都要遵守《公司法》的规定。以下是......

·破坏交通工具罪
      一、概念及其构成破坏交通工具罪，是指故意破坏火车、汽车、电车、船只、航空器，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险，危害公共安全的行为。这是一种以交通工具作为特定破坏对象的危害公共安全的犯罪。(一)客体要件本罪侵犯的客体是......


·最高院裁定抢劫罪王某某死缓
      韦某某、王某某因抢劫罪（致人死亡）经河池市中级人民法院、广西高级人民反映审理，判决两被告死......


·苏州市看守所
    江苏省苏州市看守所地址：苏州市相城区黄埭镇康阳路390号，故俗称“苏州市黄埭看守所”......


·10年期公司债券利率怎么算？
      10年期公司债券利率怎么算？很多人对债劵不太理解，不知道债劵是用来做什么的，其实债劵是公司进行融资的一种方式。当公司资金出现短缺的状况，公司可以通过发行债劵进行筹集资金，以维持公司的运转。那么我国10年期公司债券利率都是怎么算？下面我们为您普及......

·刑事附带民事诉讼的当事人有哪些？
      刑事诉讼的当事人与刑事附带民事诉讼的当事人并不完全一致，司法实践中引发的争议一直很大，因而很有必要加以厘清。综合法律、司法解释和司法实践中的通行做法，可以确定如下：附带民事诉讼的原告范围包括：1、犯罪行为的直接受害人；2、直接受害人死亡......

·被判缓刑罚金还要交吗
      对于犯罪分子来讲，要是能够在判刑的同时宣告缓刑的话，这肯定是再好不过了，可以暂时不用执行原判刑罚。但要是还对犯罪分子判处了罚金，那么此时被判缓刑罚金还要交吗？我们一起在下文中进行具体了解。一、被判缓刑罚金还要交吗缓刑不同于免除刑事处分，......