售房
合同违约金的规定是怎样的
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拆迁律师在买房子的过程中，购房者与房地产商都会签订一份购房
合同，
合同中对房屋的具体情况会进行详细的说明，同时也会约定双方在
违约情况下所应当承担的责任，其中
违约金就是其中一种承担方式。那么，售房
合同违约金的规定有哪些?我们将为您进行说明。
一、房屋买卖
合同违约金的规定:
售房人与受让人在签订房屋买卖
合同中应约定
违约责任，一方违反
合同约定，应向对方支付
违约金;由于
违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在
合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定
违约金：1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的
违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的
违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于
违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
二、
违约金的相关规定
合同违约金没有法律规定上限，但约定的
违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如：双方约定
违约金为2万元，但因
违约实际给对方造成损失1万元，则法院可以根据当事人的请求在1.3万元和2万元之间适当调整
违约金金额。《
合同法》：第一百一十四条 当事人可以约定一方
违约时应当根据
违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因
违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的
违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的
违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国
合同法》若干问题的解释(二)：第二十九
条当事人主张约定的
违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾
合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的
违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为
合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。以上就是我们为您整理的关于售房
合同违约金的规定，首先我们应该知道，无论是哪种
合同，对于
违约金的金额都没有一个具体的限定数额，它是根据该
违约行为给对方造成的实际损失来确定的，而根据相关规定，
违约金最高不能超过实际损失的30%。
