房屋租赁是常见的房屋交易方式，为了约定双方的权利义务当事人需要签订租赁
合同，但在实际生活中因租赁
合同违约金问题产生纠纷的情况时常发生，那么租赁
合同违约金的法律规定有哪些呢?接下来我们将为您作出解答。
一、租赁
合同违约金的法律规定
《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条第一款：当事人可以约定一方
违约时应当根据
违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因
违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，
违约金具有惩罚性的特征，它不以非
违约方遭受损失为前提。一般来说
合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第二款规定：约定的
违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的
违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
但是
违约金是当事人双方在订约时对一方
违约后可能造成的损失的一种预先估算，与
违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定
违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了
违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加
违约金额、或者当
违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
二、房屋租赁
合同常见的
违约情形
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁
合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于
违约(
合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付
违约金。
2、租房
合同中对
违约金有约定(租房
违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约金比例支付。
3、约定的
违约金过高或过低可以请求变更，约定的
违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4、房屋租赁
合同中对
违约金没有约定，应按对方
违约对你造成的实际损失来计算
违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房
违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、双方按照租赁
合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提
起诉讼解决。
以上就是我们对租赁
合同违约金的法律规定的介绍，当事人在签订房屋租赁
合同时，
违约金的具体计算方法由双方协商决定。如果
违约金低于实际损失或者高于实际损失，当事人都可以请求法院增加或减少。为了避免
合同纠纷，您在签订
合同时一定要谨慎
