我国法律允许进行房子转租，但此时也是需要当事人签订一份转租
合同的，这样对彼此的利益才有一个保障。不过这个转租
合同的效力怎样就需要根据实际的情况作出判断了。那究竟房子转租
合同的效力如何？我们一起在下文中进行具体了解。
一、房子转租
合同的效力是怎样的
在未征得原房屋所有权人同意的前提下的房屋租赁，承租人擅自转租所订立的转租
合同的效力主要有三种观点：
1、无效。我国《
合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁
合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除
合同”。我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。从以上规定可以看出转租须经出租人同意，既然承租人进行转租的行为未经出租人同意其性质显然属非法转租，则转租
合同当然无效。
2、效力待定。
合同法51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立
合同后取得处分权的，该
合同有效”。无权处分行为属效力待定行为。承租人擅自将占有、使用权转让他人，实际是非法处分他人财产所有权权能的行为亦属无权处分，是效力待定行为。关于无权处分的处理，如果出租人事后追认，则转租
合同有效，如果出租人不追认，则转租
合同应当解除。
3、有效。租赁
合同为诺成性
合同，双方意思表示一致即有效成立。出租人无权要求解除转租
合同。因为租赁
合同和转租
合同是两个不同的法律关系，基于
合同相对性原理，出租人无权直接要求解除承租人和次承租人之间的转租
合同。我国《
合同法》第224条的规定，并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅赋予了出租人在未经其同意下的对原
合同的解除权。
总之，如原租赁
合同对转租问题未明确约定情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依
合同自由原则及
合同的相对性原理，则承租人与次承租人双方合意的达成的
合同为有效
合同。但该
合同的履行问题上要受到一定的约束，出租人可解除与承租人的租赁
合同，其解除
合同的效力直接导致转租
合同终止。由于次承租人与出租人无直接的
合同关系，次承租人无权要求出租人承担
违约责任，其应该向承租人提出
违约请求。但是，如果次承租人知道或者应当知道承租人未经出租人同意转租，应无权要求承租人承担
违约责任。
二、房屋转租
合同有效吗
所谓房屋转租是指在事先存在一个合法有效的租赁
合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给给第三人的行为，该第三人称为次承租人。非法转租发生以下法律效果：
1、出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的
违约行为，出租人有权解除
合同，同时可以请求损害赔偿。
2、承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁
合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。
3、出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。
进行房屋转租的，签订的转租
合同也是有可能出现无效、效力待定等情况的。因此，当事人千万不要以为，签订了
合同就万事大吉了，如果此时
合同不能如期生效的话，那么自己的利益也是得不到保证的。上文就是对房子转租
合同的效力的介绍，
