房租
合同一旦
违约，当事人就要承担相应的
违约责任，这不得不提到
违约金的赔付。房租
合同违约金的计算并不复杂，也不用绞尽脑汁。那么，房租
合同违约金怎么算?下文是关于房租
合同违约金的详细介绍，请您继续阅读了解。
一、房租
合同的
违约情形
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁
合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于
违约(
合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付
违约金。
2、租房
合同中对
违约金有约定(租房
违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约金比例支付。
3、约定的
违约金过高或过低可以请求变更，约定的
违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4、房屋租赁
合同中对
违约金没有约定，应按对方
违约对你造成的实际损失来计算
违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房
违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、双方按照租赁
合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提
起诉讼解决。
二、房租
合同违约金的注意事项
1、补偿为主、惩罚为辅
现行立法承认
违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了
违约人的利益，体现了公平原则。
违约金的功能在于使守约方因对方
违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现。有关
违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚
违约方。因此，
违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对
违约方的惩罚和制裁。
2、房租
合同违约金的形式
违约金的形式包括约定具体的
违约金数额和
违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁
合同中双方约定确定
违约金数额的按约定计算。双方未约定明确
违约金数额的，按照
违约赔偿损失计算。
三、房租
合同违约金的数额
1、
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方
违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方
违约后、守约方要求
违约方承担
违约责任时，如果约定的
违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉到法院请求增加
违约金;如果约定的
违约金“过分”高于实际损失，
违约方可以
起诉到法院请求减少
违约金。
3、“不超过20%”，应是指不超过主
合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主
合同标的额20%的部分，法院不会支持。
四、
违约金过高或过低的处理办法
1、根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的
违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的
违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、需要强调的是，
违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对
违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为
保险以及公平起见，建议在约定
违约金比例时通过设定上限等方式防止
违约责任过重。
那么，房租
合同违约金怎么算呢?答案是一般情况下不超过百分之二十，具体情况因人、因
合同而异。首先，双方当事人可以私下和解，协商一致，
违约金的赔付无异议即可。若双方和解无果，
违约金的赔付存在争议，这时就可以请求民间机构的帮助，如村委会等等。
