起诉必备条件：
1. 债权已经生效法律文书确认，并且已经申请强制
执行。仅有借条、未
起诉确权，不能直接提起代位析产。
2. 被
执行人除该共有财产外，无其他可供
执行财产。实务通常提交终本裁定（终结本次
执行程序）证明法院已经穷尽查控措施。如果被
执行人还有单独
房产、存款，法院一般驳回。
3. 案涉共有财产已被
执行法院查封/扣押/冻结，并通知其他共有人。未查封的共有财产，多数法院认为不具备
起诉前提。
4. 被
执行人、其他共有人怠于析产。双方既不私下协商分割，也不主动向法院提起析产诉讼，阻碍债权实现。
管辖法院（实务重点）
1. 标的物为房屋、车位等不动产：不动产所在地法院专属
管辖；
2. 车辆、
股权等动产：一般被告住所地法院；
> 律师提示：
1.不是必然由原
执行法院
管辖，不动产严格适用专属
管辖，立案前务必核实。
2.书面申请
执行局查封案涉共有不动产 / 车辆；督促
执行法官向全部共有人送达查封裁定书（留存送达回证、EMS 回执、笔录作为证据）；
3.向
执行局书面询问：能否组织共有人协商分割；催告被
执行人、共有人进行析产；
4.协商无果、无人主动提起析产诉讼；取得终本裁定（证明无其他可供
执行财产）；再提起【债权人代位析产纠纷】。
>
执行法官拒绝查封共有财产怎么办？
书面提交《查封共有财产申请书》并留存回执，写明法律依据《查扣冻规定》第十二条；
执行法院仍不予查封，可提
执行异议、
执行异议复议，倒逼
执行局作出处理；
复议未果，尝试立案代位析产，但提前预判风险：立案庭很可能不予受理；立案时充分说明 “
执行机构拒绝查封” 作为抗辩理由。
