离婚房子按揭房子归谁?1、
房产只登记在了一方名下，在这种情况下，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。2、夫妻一方婚前签订不动产买卖
合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，
离婚时双方协议不成的，人民法院应当判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。3、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对 另一方进行补偿。二、《婚姻法解释(三)》第十条1、夫妻一方婚前签订不动产买卖
合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，
离婚时该不动产由双方协 议处理。2、十条第二款依6仃款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支 付的款项及其相纣应财产增值部分，
离婚时应根据婚姻法第(三)十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体计算公式：夫妻一方不能取得 房屋所有权的补偿=房屋现价×{(房屋原价一另一方首付款一房屋剩余贷款)÷房屋原价÷2}。三、
离婚后按揭房过户流程
离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得
房产证的无法办理过户。因此，
离婚按揭房取得
房产证的，过户首先需要办理
离婚房产析产，
离婚房产析产是
离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚分得的
房产，在
房产过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚房产析产手续后，就可以到
房产管理部门办理
离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议
离婚，签订
离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有
离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。综上所述，
离婚时按揭房屋贷款属于双方共同债务，没有取得产权证的，当事双方可以协商解决，按揭房屋过户，如果已经取得
房产证的，房屋过户应当先进行析产，协议
离婚签订
离婚协议书的，应当到公证处办理析产公证。然后到房管局办理免征契税申请。
