二手房相对价格实惠，又能马上装修入住。所以现在很多年轻人都把二手房当做购房的首选。购买二手房，准确签署买卖
合同非常重要，为了防止卖方
违约，
合同中要对
违约金进行明确，那么二手房签
合同违约金怎么定的？这些知识关系到购房者的切身利益，下面我们给您普及下。
1、
违约金应占
合同总金额的比例是多少？
在中介提供的很多关于房屋买卖
合同的格式条款中，中介通常将
违约金约定为总房价的20%。很多人以为
违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过
合同总金额的20%，也许对
违约金的误读从此而来。但定金和
违约金并不是一回事。
违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行
合同，对方是否可以主张全额
违约金?
在二手房买卖
合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行
合同义务时，
违约方需支付的；另外一种是
违约金，通常是指一方
违约导致
合同无法继续履行时，
违约方需支付给守约方的。但是有时由于
合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种
违约金的适用，在一方稍有
违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的
违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重
违约，导致
合同解除时，才承担此部分
违约金。如果
合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究
违约责任。
3、
违约金的
执行是否应严格按照
合同约定
执行?
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额
执行。因为我们国家民法典的
违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的
违约金。因此如果
合同中约定的
违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果
合同中约定的
违约金高于实际损失的30%，则认为
违约金约定过高，需要适当调低；如果
合同中约定的
违约金低于实际损失，则守约方除可主张
违约金外，对于
违约金不足以弥补损失的部分，还可要求
违约方赔偿，即参照实际损失调高
违约金。比如房屋买卖
合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付
合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将
违约金调整为每日100元。
综上所述，目前并没有相关法律法规明确二手房签
合同违约金怎么定的，通常，买卖双方会以
合同总额的20%进行确定。但是，这个并不是上限，二手房买卖双方完全可以按照意愿来确定
违约金比例。如果买方感觉对方有诚意，
违约风险小，则可以适当降低二手房
合同违约金水平。
