购房
合同定
违约金太低合法吗?合法的，
违约金是按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人
违约的，应向另一方支付的金钱。
违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定
违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚
违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为
合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反
合同的责任承担方式。如果
合同中只对
违约金做了原则性的规定，没有具体约定
违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定
违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担
违约金责任的一般原则
执行。一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。二、民法典规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方
违约时应当根据
违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因
违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，
违约金具有惩罚性的特征，它不以非
违约方遭受损失为前提。一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的
违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的
违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是
违约金是当事人双方在订约时对一方
违约后可能造成的损失的一种预先估算，与
违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定
违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了
违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加
违约金额、或者当
违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。以上就是
违约金的具体认定和处理情况，在司法实践中，
合同双方需要在对
违约金的具体标准进行协商一致后签订
合同，并按照约定的
违约金标准来支付
违约金，但如果超出了法律上规定的上限标准的，那么就是该
合同就是无效的。
