先交物业费才能入住吗_法律知识

在购买商品房之后，会有一个交房的过程，而这时一般就是由购房者与小区物管公司之间进行交接。这时，一般情况下都是要求购房者先交物业费，之后才能入住。那么从法律角度分析，究竟是不是要先交物业费，之后才能入住呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、先交物业费才能入住吗
如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容，且业主事先与开发商在房屋买卖合同中有约定，即房屋交付的前提条件之一必须是业主交了物业费才能给钥匙，那么这种事先约定是合法有效的。开发商的做法自然合理合法。如果合同中没有事先约定，那么应该按照业主与开发商之间在房屋买卖合同中的约定进行房屋交付，开发商不应附加任何条件。否则，开发商拒绝交房是一种违约行为，业主可以通过法律途径追究开发商的违约责任。另外，本案中如果开发商委托物业公司来办理房屋交接手续，则视为开发商在向业主履行交付义务，物业公司代理行为的结果应由开发商来承受。而物业公司的代理事项仅仅限于房屋交接手续的办理，对于物业管理费用的收取则应依据业主与物业公司签订的物业管理合同来履行。物业管理公司的代理交房行为与物业服务行为是两种不同的法律关系，不能混为一谈。
二、业主未入住新房要不要交物业管理费
在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。专家建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。若当事人之间就先交物管费，之后才能入住有约定的话，那么在交房的时候，要求业主先交物业费就是合法的，否则的话这样的行为就是违法的，是得不到法律所支持的。至于物业费的标准，需要根据法律的规定，同时结合当地的经济水平进行确定。...

·车辆刮蹭如何处理,交通事故处理程序
      在道路上行使的车辆，难免不出现刮蹭的现象。虽然刮蹭现象不严重，但是处理的时候就经常出现许多问题，让小事变成大事，演变事件的升级，特别刮蹭到豪车，更不好解决。我们在下文解答车辆刮蹭如何处理，希望对您有所帮助。一、车辆刮蹭如何处理应根据事故的轻重自行协商或报警处理，并拨打各自保险公司报案。二、交通......

·交通事故诉讼财产保全有什么条件
      为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，很多交通事故诉讼的当事人都会向法院申请将对方的财产进行保全。那么您知道交通事故诉讼财产保全的条件有哪些吗，具体的程序又是怎样的?我们将在下文中为您解答。一、交通事故财产保全的条件最高人民法院的有关司法解释认为人民法院采取财产保全措施时，保全的范......

·发生交通事故后，公安机关交通管理部门会根据当事人的行为对发生
      发生交通事故后，公安机关交通管理部门会根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。那么交通事故负同等责任的情形包括哪些呢？在现实生活中，公安机关管理部门对交通事故责任的确定标准是什么？请看以下内容吧。一、交通事故负同等责任的情形包括哪些双方当事人均有下列情形......

·二手房交易卖方要交哪些税
      二手房交易需要缴税，这是买卖双方都知道的。但是具体到要交什么税，就有很多人有疑惑了。此时买卖双方的地位不同，那么实际需要交纳的税费就是不同的。到底二手房交易卖方要交什么税呢？我们一起在下文中进行了解。根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：一、营业税：根......

·交通事故拖车费由谁承担
      现如今发生交通事故的越来越多，发生交通事故时可以协商解决，情况严重者由交警等来解决，车损比较严重的就会叫拖车来拖走以方便取证和保证交通畅通，相应的就会产生拖车费，交通事故拖车费由谁承担下面我们为您解答。一、交通事故拖车费由谁承担交通事故中产生的车辆拖车费和停车费是按照事故责任分担的，比如在事故中负......

·重婚罪公诉到法院多久开庭
      现在有不少的妻子抱怨老公在外保养女人，或者是女性出轨，比如前阵子王宝强的事件便震惊了整个网络。但是真正构成重婚罪的比较少。重婚罪侵犯了一夫一妻的婚姻法规定原则，应予以刑事处罚，在我国的自诉制度设计中，重婚罪属于可选择的自诉案件，也可转为公诉......

·婚姻存续，一方可否要求对方主张孩子抚养费？
          现实生活中，夫妻并没有感情破裂而闹离婚。可是，一方由于各种原因总是不给孩子的抚养费，让另一方独自承担孩子的抚养费。另一方在无奈之下，会向律师咨询,在没有离婚的情况下，可否向对方主张抚养费？根据《婚姻法》第二十一条规定......

·农村拆迁如何进行补偿安置？
      农村拆迁如何进行补偿安置？众所周知，拆迁补偿涉及到拆迁方和被拆迁方的利益。在农村房屋拆迁过程中一般会涉及到房屋征用补偿法律、补偿基本原则、公共利益、补偿计算标准及安置原则等规定严格的法律程序。涉及到拆迁人与被拆迁人的利益问题，我国的法律规......

·有限公司减资程序有哪些
      有限公司减资程序有哪些一、有限责任公司减资程序1、股东会决议。有限责任公司减资应由股东会依法作出特别决议。国有独资公司减资由国有授权投资的机构或者国家授权的部门作出决定。减资决议或决定的内容大体有：(1)减资后的公司注册资本(2)减资后的股东......

·阜阳刑事辩护，究竟构成组织卖淫罪还是介绍卖淫罪？
      明日前往阜阳市看守所会见涉嫌组织卖淫案当事人，当事人不服一审判决，委托律师代理上诉，认为自己不构成组织卖淫，而是介绍卖淫。由于一审未办理，除听当事人辩解外，尚需要了解全部刑事案卷材料。    刑法：第八节组织、强迫、......

·宁波市看守所会见手续、时间、律师预约规定
      宁波市看守所律师预约会见须知1律师会见实行网上预约与宁波市看守所窗口办理相结合，律师可在二个工作日前通过网上预约系统进行预约申请，也可直接到窗口等候办理，网上预约优先，非工作日会见不实行预约。2预约前，律师应先注册账户，待宁波市看守......

·南京律师在线
    南京律师在线为您提供免费的南京法律咨询,你可以向在线律师询问法律问题，南京在线律师为您免费解答法律咨询、法律法律知识和法律法规,提供南京律师热线电话、南京在线律师qq、南京律师微信群等多种南京免费律师在线咨询方式，方便您在线免费咨询南京律师、在......

·南京离婚子女抚养
    南京离婚律师处理离婚法律纠纷，解答父母离婚后的子女抚养权归属问题、离婚后孩子的抚养权、离婚判决书、离婚孩子抚养权如何变更、离婚财产分割等离婚相关问题。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务，父母离婚后的子女抚养权归属问题，直接..子女......

·民事诉讼被告没有证据会怎么样？
      民事诉讼被告没有证据会怎么样？一、民事诉讼被告没有证据会怎么样?法院根据现有原被告提供的证据材料(被告的言词证据也是证据)，充分核实双方证据材料的合法性、合理性，综合全案依法做出判决。一般来说，被告不能提供有足够证明力的证据材料，法院会支持原......

·医疗纠纷的救济途径方法和准备工作有什么呢？
      医疗纠纷的救济途径方法和准备工作有什么呢？一、医疗纠纷途径方法(1)和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而......

·买卖合同以及要求履行买卖合同的诉讼费计算是怎样的
      买卖合同以及要求履行买卖合同的诉讼费计算是怎样的一、什么是买卖合同?买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据合同法第174条、第175条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同，也参......