租房
合同没到期房东要
违约该怎么办
1、发生一方
违约后、守约方要求
违约方承担
违约责任时，如果约定的
违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉到法院请求增加
违约金;如果约定的
违约金“过分”高于实际损失，
违约方可以
起诉到法院请求减少
违约金。房屋租赁
违约金也是如此。2、租房
合同违约金的计算根据
合同的相关约定
违约金来计算，定金和
违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房
合同解除后，各种
违约金的计算又因情况的不同二不同。
二、房屋租赁
合同违约金的确定
(1)
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方
违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方
违约后、守约方要求
违约方承担
违约责任时，如果约定的
违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉到法院请求增加
违约金;如果约定的
违约金“过分”高于实际损失，
违约方可以
起诉到法院请求减少
违约金。
三、
违约金
1、依不同标准，
违约金可分为：(1)法定
违约金和约定
违约金;(2)惩罚性
违约金和补偿性(赔偿性)
违约金。民法典施行之前，中国的
违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。2、根据现行民法典的规定，
违约金具有以下法律特征：(1)是在
合同中预先约定的(
合同条款之一);(2)是一方
违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般
合同义务)。在租房
合同的履行过程中，不管是房东还是承租人，其实都是有可能出现
违约的情况，自然在存在这一情况的时候，就需要对另一方承担相应的
违约责任。承租人在租房
合同没到期房东要
违约的情况下，可以先看一下租房
合同中是否有就
违约责任作出约定，如果有则可以按照约定的来进行处理，追究房东的法律责任。
