近年来，受长三角效应影响，合肥商品房买卖异常火爆。不管是合肥本地人还是外地人，只要有购房意向，就得提前熟悉合肥购房政策。因为说不准什么时候房管部门就会出台房地产政策，那么最新合肥购房政策有哪些内容值得留意？下面我们一起跟随我们做个详细了解。

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见

市房地产管理局 市国土资源局 市规划局 市物价局 市工商局 市金融办 市政府新闻办

为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，现就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下意见：

一、加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构

进一步加大居住用地(含以居住为主的商住用地，下同)供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。

二、开展已供居住用地专项清理

成立市已供居住用地专项清理领导小组，由市政府分管副市长牵头，市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部门参加，对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查，每周一调度，逐项落实开发进度计划，重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究违约责任。

三、严格居住用地供应条件

竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。

四、实施区域性住房限购

在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

五、实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策，市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查;金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。

六、从严控制公积金贷款

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

七、加强商品住房销售明码标价备案管理

价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

八、落实特殊人群住房保障措施

分类梳理全市人才住房“刚需”，加快人才公寓项目建设;制定人才公寓建设使用管理办法，向符合条件的人才租售。进一步扩大公租房覆盖面，2016年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于10000套公共租赁住房房源，解决其居住困难。有关部门要优化流程，简化程序，加快分配入住。

九、强化房地产市场联合监管

房地产管理部门要加强房地产市场监管，重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。

十、加强房地产市场舆论引导

各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答群众关心的政策问题;新闻媒体要加强宣传引导，正确分析、及时报道和解读房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚假信息和不实猜测、评论误导群众。对捏造信息、虚假报道、制造和传播谣言的新闻媒体和个人，坚决依法依规追究责任。

本意见自印发之日起实施。

本意见由市房地产管理局、市国土资源局、市规划局、市物价局、市工商局、市金融办、市政府新闻办负责解释。

综上所述，合肥市为了抑制房地产市场过热，打击投机行为，维护市场稳定，最新出台的合肥购房政策主要提到了限购限贷，对购房贷款实行差别化管理。限贷政策可以说比限购更加严厉，直接截断了购房人的资金流，对于想在合肥投资房地产的人们影响还是很大的...

·房屋过户费用由谁承担？
      一、房屋过户费用由谁承担1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2、在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产......

·涉外夫妻房产分割有哪些原则
      诉讼离婚中，可能还会遇到涉外离婚的情况，此时适用的仍旧是中国法。因此，法官在进行涉外离婚房产分割的时候，也是要遵循一定的原则。那么涉外夫妻房产分割的原则都有哪些呢?我们为您整理相关知识，请阅读下面的文章进行详细了解。第一、男女平等原则。在一个家庭中，夫妻两方的收入比例大多是有区别的，男方经济收入高于......

·房屋租赁合同提前解除协议书
      当我们在租赁房屋的时候，是需要签订一个房屋租赁合同的，而房屋租赁合同是有一个期限的，也就是承租期，那么如果合同的哪一方需要提前解除房屋租赁合同，又应该怎么操作。今天，我们就给您讲述一关于房屋租赁合同提前解除协议书的书写格式。一、房屋租赁合同能否提前解除按照《民法典》的一般原则，当事人在签订合同以......

·租房到期,合同怎么处理
      进行房屋的租赁，当事人之间往往会协商好了之后签订一份租赁合同，那要是租房到期,合同怎么处理呢?可能很多人就不是很清楚了。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、租房到期,合同怎么处理租赁合同到期视为自然终止，应该退还房屋，如果继续租但没有签合同，则视为不定期租赁，可以随时解除......

·信用卡逾期一次影响房贷吗
      信用卡逾期一次影响房贷吗?这就要看逾期的时间和逾期金额。一般来说，逾期还款超过90天，银行就会认定持卡人或借款人，是恶意逾期还款，很有可能会被拒贷。如果逾期发生在2年前且已经还清，对申请贷款的影响就不太大。不过有银行要求会严格些，只要逾期了，有没有给出足够的理由，有可能会被提高贷款利率或贷款首付。另外，......

·个人与公司房屋租赁合同的内容
      房屋租赁合同，是承租人与出租人就房屋租赁的相关事项协商一致，从而签订房屋租赁合同。它在个人与公司的运用中最为广泛，是财产租赁合同的一种重要形式。然而房屋租赁合同具体是怎么样的呢，怎样制定一份完美的房屋租赁合同呢?下面是法律我们整理的个人与公司......

·关于离婚财产分割的问题，我国《婚姻法》中 并没有详细区分是国
      关于离婚财产分割的问题，我国《婚姻法》中并没有详细区分是国内婚姻还是涉外婚姻，如果是在我国起诉的话，那么通常适用的就是中国法，也就是按照《婚姻法》中的规定进行处理。下面，我们就来告诉您婚姻法中对财产分割有何规定。一、《中华人民共和国婚姻法......

·轻伤司法鉴定流程是怎样的？
      轻伤因为对人身造成的伤害较轻，因此只用追究民事责任就可以了，民事责任涉及到赔偿的问题。赔偿是要根据伤情来进行确认的，因此我们需要进行司法鉴定，司法鉴定作为一种法律流程是有一定的流程和制度的，司法鉴定程序通则对此有着明确的规定。下面就是轻伤司......

·非法行医的罚款标准
      非法行医的罚款标准非法行医是指没有取得医师执业证书的人从事医疗行为，国家是严厉打击非法行医，因为非法行医很容易损害医疗行业的形象。那么，我们在下文就为您简要分析一下非法行医的罚款标准，希望对您有所帮助。一、非法行医的罚款标准《医疗机构......


·镇江市职工法律援助工作站成立
      镇江市首家由镇江市总工会牵头，镇江市人社局、市.共同设立的镇江市职工法律援助工作站，在市人社劳动争议仲裁院挂牌成立。法律援助电话：0511-12348法律援助电话：0511-12348镇江市职工法律援助工作站工作职能为参与法律援助、劳动法律监督、......

·贵州七律律师事务所中标中国建设银行有限公司贵州分行律师代理服务供应商
      贵州七律律师事务所中标中国建设银行有限公司贵州分行律师代理服务供应商贵州七律律师事务所是于2012年6月设立，是一家以为政府机关、事业单位、国资企业、民营企业提供常年法律顾问和专项法律服务为主，传统诉讼业务为辅的法律服务专业机构。现有专职执......


·南京交通事故赔偿
    南京交通事故赔偿律师提供南京交通事故赔偿知识以及交通事故赔偿项目与标准、南京交通事故处理赔偿标、交通事故赔偿标准表、交通事故责任认定、交通事故赔偿程序、南京交通事故索赔、交通事故死亡赔偿、交通事故律师费标准、南京交通事故案例、南京交通事故赔......

·南京市建邺区看守所
    南京市建邺区看守所位于江苏省南京市白下区石榴园28号（已经合并至南京市第二看守所）,邮政编码210004，具体地址在南京市新街口西南方向，王府大街边，聘请律师去看守所会见、取保候审、无罪申诉罪轻辩护的。律师提示：因区划调整，南京市建邺区看守所......


·开设赌场罪罚金多少
      开设赌场，以营利为目的并正式营业时，就犯了开设赌场罪。依据情节严重与否，会受到不同程度的惩罚，那么如果是处罚金，开设赌场罪罚金多少呢?接下来，网站为您解决这个问题。一、开设赌场罪罚金规定开设赌场构成罪，一般会并处罚金，但对于罚金的具体数额......

·军人身份证能在北京买房吗
      军人是全心全意为人民服务的整体，是心系国家安危，保卫国家安全的一支强有力的队伍。在我国，作为保家卫国的队伍，军人享受着应有的福利。军人身份证能在北京买房吗，而北京是由严格的购房政策的，下面由为您解答这一疑问。军人身份证能在北京买房吗㈠军......

·进口贸易合同模板怎么书写？
      进口贸易合同模板怎么书写？进口贸易合同模板____年___月___日__________________为卖方和___________________为买方。双方同意买卖________________，其条款如下：1、合同货物：________________________2、产地：________________________3、数量......