夫妻
离婚房子归孩子过户吗?未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有,
离婚不过户无法拥有产权。国家实行不动产的登记制度,规定住
房产权属于
房产证登记人合法所有,权益受法律保护。任何协议和公证,不代表住
房产权发生转移。只要没有办理过户手续,住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度,规定住
房产权属于
房产证登记人合法所有,权益受法律保护。我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻双方
离婚时,只要双方协商一致,是可以把
房产过户给未成年孩子的,这个时候,夫妻只需要去房管局办理过户即可。(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面
合同,即赠与书。
房产赠与
合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与
合同等材料,按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与
合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。二、
离婚时
房产过户给孩子有什么风险?因为孩子是未成年人,在其成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分,因此所得的收益属于孩子,并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的,因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意,而孩子作为未成年人,出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以,将房屋过户在孩子名下时,父母也应当谨慎行事,因为一旦房屋所有权归孩子所有,父母在处分房屋时会存在很大限制。不管
离婚的时候该套的房子是到底给了谁,只要是相较于原来的产权人已经发生了变动时都要过户的,给了孩子也不例外,并且
房产以赠与的形式过户给未成年人的这种做法受法律保护的,只不过要有房屋赠与的书面协议,并且办理公证,所以不要觉得是给了孩子就可以忽略
房产过户的步骤了。
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