“以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：

  

  其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。

  

  其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每隔5年左右重新装修，更换部分家具家电。

  

  其三，根据上例中的房产租赁市场行情，综合考虑各种因素。目前出租房屋的投资收益率在4.5%左右，低于目前的房贷利率约1个百分点(5.51%-4.5%)，“以房养房”出租所收取的租金与一次性出售房产回笼资金所节约的贷款利息相比，后者每年可节省资金420000×1%=4200元。

  

  其四，充分考虑利率变动的影响，规避利率风险。

  

  其五，有效组合房地产资源，实现房产最佳用途。...

·在生活中，房价高，是大家普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件
      在生活中，房价高，是您普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件不是很好的年轻人选择按揭买房，但有些朋友在办理按揭贷款买房后，又想退房，此时如果是在法定或者约定情形下退房，就不用承担违约责任。但也要注意其中的流程问题。那么按揭买房退房有怎样的流程要求呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、......

·租房子没签合同能退吗
      租房子没签合同能退吗租房押金不退怎么办？就当前租房的情况来看，一般房东都会要求承租人支付一个月或者两个月的房租数额作为租房押金，而之后双方会实际签订书面的房屋租赁合同。那要是租房子没签合同能退吗?此时指的一般都是是否能退还之前给的租房押金，下文中我们就这个问题为你做详细解答。一、......

·鉴于国家对农村房屋买卖的限制，不少购房者在买了农村房屋后，发
      鉴于国家对农村房屋买卖的限制，不少购房者在买了农村房屋后，发现该买卖是无效的，对此他们十分的焦急。那在法律上，农村房屋买卖怎样才有效呢？其实这个问题也就是在问，当事人怎样才能有效的进行买卖农村房屋的活动？下面，我们就一起通过下文进行了解吧。一、农村房屋买卖怎样才有效根据我国《......

·小产权房转正要多少钱？
      小产权房转正要多少钱？小产权房一直以来都是一个尴尬的存在，关于小产权房转正的问题一直以来都很具有争议性，不少小产权房的房主都希望小产权房可以转正，并且也想知道将来小产权房转正的话，那么关于小产权房转正要多少钱的问题。为了解决这个令您都很头疼的问题，下面，将为各位做一些具体的分析......

·什么人可以委托刑事辩护律师？
      答：1、犯罪嫌疑人或被告人本人；2、犯罪嫌疑人或被告人的法定代理人；（“法定代理人”是指被代理人的父母、养父母、监护人和负有保护责任的机关、团体的代表）3、犯罪嫌疑人或被告人的近亲属；（“近亲属”是指夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姊妹。）4、犯罪嫌疑人、被......

·未还清贷款的房子能否买卖
      若是按揭买房的话，此时需要每个月按时、足额的向银行还贷，而即使办理了房产证的，也是会抵押在银行的。那对于未还清贷款的房子，所有人是否能够再次进行出卖呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、未还清贷款的房子能否买卖未还清贷款的二手房在实际操作中是可以......

·骑缝章没盖全合同生效吗?
      骑缝章没盖全合同生效吗?一、骑缝章没盖全合同生效吗骑缝章主要是避免合同内页被更换，导致合同内容变化，效力上没有任何影响的。由于合同内页不会涉及到每一页都有手工填写部分，遇到全部打印的内页，很容易被造假更换，作为单位方，如果员工给更换了，出现纠纷，员工可能会说你单......

·过失致人重伤罪的立案标准
      一、过失致人重伤罪的立案标准1、致他人受到伤害且是重伤害，主观上是过失，而非故意；2、有受重伤害的事实，且与行为人的行为有因果关系。二、立案法律依据《刑法》第二百三十五条过失伤害他人致人重伤的，处三年以下有期徒刑或者拘役。本法另有规定的，依照规定。第九......

·债务人没有还债能力该怎么办
      债务人没有还债能力该怎么办一、债务人没有还债能力该怎么办实践中，债务人无力偿还有两种不同的情况：一种是暂时无力偿还。如属于这种情况，可按照上述《民法通则》的有关规定，由债务人分期偿还。另一种是永久无力偿还。如果是永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财......

·信用卡诈骗罪的案例分析
      1、案情简介：嫌疑人冬某2014年7月9日因涉嫌信用卡诈骗罪刑事拘留，8月14日批准逮捕，经两次退侦后，由检察院在2015年4月27日向法院提起公诉，2015年5月15日开庭审理此案，6月10日辩护人拿到判决书，判处有期一年三个月，并处罚金20000元。冬某在5家银行办了多张信用卡，从事类......

·水利工程质量检测资质要求包括哪些？
      水利工程质量检测资质要求包括哪些？在当今这个社会，水利工程师是一个非常热门的职业，但是同时这也是一个非常辛苦的职业，水利工程的完成需要工程师们格外的注重工程的质量，当然了，会有专业人员进行工程质量的检测。相信很多人都想要知道水利工程质量检测资质要求包括哪些？......

·泸州市国土局征地补偿标准是什么
      泸州市国土局征地补偿标准是什么近年来，征收土地进行各种改建已成为常见的现象，在征收土地的同时也需要对被征收土地方进行补偿。同时因为各地的情况不尽相同，征地补偿的计算方法也不相同，所以各地的征地补偿标准也都存在着差别。那么泸州市国土局征地补偿标准是什么？在下面的......


·废止收容教育制度已经形成共识
      有政协委员提出提案，建议对收容教育制度进行合宪性审查。收容教育制度的主要法律依据是1991年七......


·句容市看守所
    江苏省句容市看守所别称句容市...看守所，是一级看守所，具体位置位于江苏省句容市华阳......


·无期徒刑减刑规定有哪些
      减刑是刑法规定的刑罚执行过程中的一项措施。适用的犯罪分子在执行期间确有悔改或者立功表现的，可以适当减轻其原判刑罚。而被判无期徒刑的犯罪分子满足条件的情况下也是可以减刑的，那么无期徒刑减刑规定有哪些？我们将在下文中为您做详细解答。一、无期徒......

·货物出口合同（二）
      合约编号：＿＿＿＿＿＿＿＿　　ContractNO.＿＿＿＿＿＿＿　　　　售货合约　　　　SALESCONTRACT　　－－－－－－－　　买方：＿＿＿＿＿　　　　日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日　　Buyers:＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　cate:＿＿＿＿＿　　卖方：＿＿＿......

·信用证付款是什么?
      信用证付款是什么意思，怎么结算？信用证付款信用证付款的方式是随着国际贸易的发展、银行参与国际贸易结算的过程中逐步形成的。由于货款的支付以取得符合信用证规定的货运单据为条件，避免了预付货款的风险，因此信用证支付方式在很大程度上解决了进、出口......