“以房养房”不再是一成不变的
房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：
其一，如果拟出售的那套
房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得
房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。
其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每隔5年左右重新装修，更换部分家具家电。
其三，根据上例中的
房产租赁市场行情，综合考虑各种因素。目前出租房屋的投资收益率在4.5%左右，低于目前的房贷利率约1个百分点(5.51%-4.5%)，“以房养房”出租所收取的租金与一次性出售
房产回笼资金所节约的贷款利息相比，后者每年可节省资金420000×1%=4200元。
其四，充分考虑利率变动的影响，规避利率风险。
其五，有效组合房地产资源，实现
房产最佳用途。
