在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。

  

  在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方退还房款（解除合同）并承担违约责任。当然，也有的预购方要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷，我们认为，应当在坚持合同效力的前提下，切实维护预购方的合法权益。一方面，在预售方有能力继续履行合同的情况下，应当要求预售方继续履行合同并承担违约责任。否则，如果判定解除合同，退还房款，则可能由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障；另一方面，在预售方没有能力继续履行合同的情况下，而预售方又有足够的资金可以退还房款的，则可以解除合同，退还房款并承担违约责任。如果预售方既无继续履行合同的能力，又无退款的能力，法院则可以采取一定的保全措施，以保护预购方的合法权益。在这种情况下，法院应当判决解除合同，责令预售方承担违约责任，并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖，以拍卖的价款退还预购方的房款。...

·在我国涉外离婚后房产怎么分配
      涉外离婚房产的分配需要适用房产所在地的法律，如涉外离婚时房产在我国，那么就适用我国法律规定，分配方式与我国没有什么差别，反之依然。那么，我们在下文和您聊聊在我国涉外离婚后房产怎么分配?希望对您有所帮助。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人......

·房产质押会限购吗
      房产质押会限购吗一、房产质押会限购吗2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压......

·离婚房子协议给子女的流程是怎样的？
      现在的社会中，离婚比例日趋升高。不管哪种离婚形式都意味着财产要分割。如果双方是协议离婚，那手续比较快捷。双方需要把共同财产和子女进行协商。在共同财产重新分割的情况下，对于房产这种不动产来讲，大多数夫妻都会协商把共同的房子留给子女，避免任何一方对房子的占有。那么，对于离婚房子协议给......

·新婚姻法 卖房所得的款项如何分配?
      在离婚财产分割中，房产永远是最容易引发纠纷的地方，毕竟房产的价值巨大，哪一方都想拿到尽量多的财产。关于房产的分割，处理办法也不少，有时候，离婚双方会选择将房子卖掉，那么，《民法典》(2021年1月1日起实施)卖房所得的款项如何分配?下面我们跟随我们了解下相关知识吧。一、《民法典》卖房所得的......

·是否拿走别人的遗忘物属于犯罪？
      是否拿走别人的遗忘物属于犯罪？在生活中会有许多个人捡到他人遗忘物的情形。遗忘物是物品主人遗忘在某处的物品，失主很有可能会随时回来取走，但有些人在发现他人的遗忘物之后将其顺手拿走，同时也没有通知失主，没有归还物品的意愿，那是否拿走别人的遗忘物属于犯罪?我们将在下......

·偷窥判刑标准是什么，要如何举报？
      生活中总有一些变态的人喜欢偷窥，却以为没有犯法，其实偷窥是触犯了法律的。我们都拥有自己的隐私权，不容他人侵犯，可是我们发现被侵犯的时候又不知道如何去解决，今天我们就一起来看看，偷窥判刑标准是什么，要如何举报，以便更好地保护自己。下面我们就为您详细介绍。偷窥判......

·企业征地补偿标准是什么
      企业征地补偿标准是什么在进行征地拆迁的过程中，多数时候涉及到的被拆迁人是农民，但也会有对企业进行征地拆迁的情况。而此时对企业作出的补偿显然就与对农民的补偿不同了。那到底企业征地补偿标准是怎样的呢?以下是具体介绍。一、企业征地补偿标准拆迁补偿标准的调整由市县......

·走私普通货物、物品罪的案例分析
      1、案情简介某某公司进口某产品，归入税号0000，适用税率4%。某某公司经P海关又进口某产品，申报税号仍为0000。但P海关认为其应被归入税号2938中，适用税率为6.5%。某某公司提出异议，随后按6.5%税率支付保证金后提取货物。2007年7月，P海关电话通知某......

·关于返还彩礼诉讼的当事人
      《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第五条　当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二......

·机动车牌照丢了怎么办理？
      机动车牌照丢了怎么办理？夏天下大雨的时候，如果小汽车的车牌没有固定好，就容易被雨水冲走。按照我国规定，没有车牌上路是要扣12分的。作为车主，应该及时补办牌照，以免影响自己正常出行。其实，手续也并不复杂，那么机动车牌照丢了怎么办理？下面我们就给广大车主介绍下相关知......

·住宅土地使用权到期续费？
      住宅土地使用权到期续费？您都知道，我们只享有土地的使用权，土地的所有权归国家所有。我们在买房子的时候会知道我们购买的房子的使用期限也是有限度的，住宅的土地使用权为70年，在三十年住宅土地使用权到期续费是肯定的，很多人以为只要购买了房子就是自己的，这是不正确的想法......

·专利许可合同的类型都有哪些
      专利许可合同的类型都有哪些？专利所有人只有在申请被授予了专利之后，那么才能成为专利权人，而相关的权利也自然才会受到法律的保护。此时专利权人也是可以将自己的专利许可给他人使用的，但此时需要签订专利许可合同。那您知道我国的专利许可合同都有哪些类型吗?我们马上为你做详......


·大竹县律师发表的交通事故一审代理词
      郭XX诉郝XX、郝XX机动车交通事故责任纠纷一案一审代理词尊敬的审判长，二位审判员：根......


·南京房地产律师
    南京房地产律师专业性从事房地产、建设工程等相关领域法律服务，面向南京地区提供房地......


·刑事附带民事诉讼赔偿项目的范围是什么
      刑事附带民事诉讼赔偿项目的范围是什么民事诉讼是我们自身维护权益非常重要的手段，如果生活中出现民事纠纷无法通过协商来处理解决的话，我们还可以通过民事诉讼的方式来维护自身的权益，通过民事诉讼来处理自身遇到的问题，但当前大部分人不了解刑事附带民事......

·协议离婚能净身出户吗
      离婚中经常听说净身出户，但是从法律上面来讲，其实是没有净身出户的说法的。也就是说，如果夫妻是诉讼离婚的话，那么法官肯定是不会判决一方净身出户的。但夫妻协议离婚能净身出户吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、协议离婚能净身出户吗在协......

·医生兼职“走穴”的合法性
      在2000年的时候，中组部、人事部、卫生部曾联合下发《关于深化卫生事业单位人事制度改革的实施意见》，其中明确允许医生兼职。医生“走穴”可以实现医疗资源共享，推广医疗技术，同时也能提高医生的待遇。医生“走穴”的劳务费，是否使“红包”合法化......