房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,有些已经转手了两至三次,所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外,根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权,但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。
那么关于二手房的真实年限该怎么去核实?专家介绍了几招辨别二手房真实"年龄"的简单方法:
方法一:看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
方法二:房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
方法三:观察楼道情况,了解户表状况。
方法四:查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
最后,消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。
推荐律师
·张律师你好,你的电话是多少?之前你帮我处理一件案子,现在有事·离异后的残疾儿子能否给他父亲·你好!我在来安孔雀城,叉河镇,买的孔雀城房子,差不多1平米,·我是一名在校学我把别人打了 左右手两根小拇指san ·你好,我在温州乐清这个小工厂里上班,老板500的保底工资,但是两班倒,,加班按平均工资的每·房产证上是弟的名字,兄弟俩签的协议。法律上说有效吗、·撕毁环保局封条属于什么责任?要判多久san ·您好郑律师!我去年(2020年8月24)在金阳世纪城(贵州科
热门城市
·延边律师·合川区律师·滨州律师·牡丹江律师·黔东南律师·崇左律师·益阳律师·宝坻区律师·三明律师·娄底律师·邢台律师·呼和浩特律师·苏州律师·上饶律师·门头沟区律师·河东区律师
长三角律师网·法律知识 www.csj64.com ©Copyright 2000-2023 登陆 | 会员中心 | 联系我们 | 违法违规举报