1．买卖不破除租赁原则。《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原则适用的条件包括:a.须有房屋租赁合同;b.须房屋已交付承租人使用；c.巳须房屋被买卖；d.须该族里面合同没有到期。它的效力是买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房租赁权的限制，在租赁期限内承租人可以以租赁关系对抗买受人的所有权，从而不使租赁关系被破除终止，就是说该租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。

  

　　2．承租人的优先购买权。《最高人民法院关于<民法通则>适用若于问题的意见》第118条规定：“出租人出卖山租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《中华人民共和国合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；《城市私有房屋管理条例》第11条规定，房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。在本案中，赵某如要出卖房屋须履行通知义务，即提前3个月通知承租人，而且应询问承租人有无购房意向，以便于承租人行使优先购头权。若不履行此义务，就有可能使房屋买卖合同被宣告无效，并承担相应的法律责任。

  

　　3．善意占有的付抗效力。善意占有是指非法占有人在占有某项财产时，不知道或不应当知道其占有为非法，以此占有人可以对抗他人的一种救济措施，当然该项救济的范围是有限的。

...

·成都房屋买卖合同网上备案管理办法
      在进行买卖房屋的时候，我们是一定要进行签订好买卖合同的，而且，一般是需要进行备案的。那么，成都房屋买卖合同网上备案管理办法的政策有哪些呢?我们在进行管理的时候，都是需要注意些什么呢?一起跟着我们来了解一下吧。成都房屋买卖合同网上备案管理办法第一章总则第一条为进一步规范商品房......

·离婚房子过户给孩子吗，怎么办理？
      夫妻双方之间离婚，因为生活的琐碎，或者是结婚之后，性格在对方面前完整的展现出来，所以有很多不和的事情，导致双方的感情破裂，从而通过离婚的方式解决感情的问题，离婚在法律形式上是两个人要分开的。那么离婚房子过户给孩子吗，怎么办理?一、离婚夫妻共有房产怎么办理过户给孩子1、离婚后房产......

·退房违约金是多少
      退房违约金是多少签订买房合同时，开发商笑脸相迎。若要退房，开放商不乐意了。退房要交违约金。违约金是对退房者的一种经济惩罚，对开发商的一种经济补偿。那违约金具体是多少呢?退房就一定要交违约金吗?下面我们就“退房违约金是多少”整理了相关内容。一、开发商的责任，导致退房若是开发商的责任，......

·房屋租赁合同什么情况下可取消
      又一次毕业季结束，大波毕业生强势来袭，租房大军也势不可挡。马有失蹄，人有失足，如果签订了房屋租赁合同后才发现不合适，那么还能取消吗?接下来，为您从不同方解答——房屋租赁合同什么情况下可取消。首先是在友好的情况下，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在......

·起诉应具备什么条件？
      起诉，是指公民、法人或其他组织在民事权益受到侵犯或发生民事争议的情况下，依法以自己的名义向人民法院提起诉讼，要求人民法院予以审判的诉讼行为。　　起诉是当事人实施的一项重要诉讼行为，起诉权是当事人依法享有一项重要的诉讼权利。当事人行使诉权的的目的是要引......

·伪证罪的辩护词
      1、伪证罪的辩护词控诉机关指控被告人黄某犯有妨害作证罪是认定事实错误、适用法律不当，证据不足、且违反法定程序。被告人黄某依法不构成犯罪，应当宣告无罪释放。具体的理由与事实分析如下：（1）、被告人黄某的行为不符合妨害作证罪的犯罪构成，依法不构成犯罪，应当宣告无......

·建筑给排水及采暖工程质量验收规范是怎么样的？
      建筑给排水及采暖工程质量验收规范是怎么样的？对于一个房屋而言，排水是一件非常重要的事情，供暖对于住房的舒适也是有很大的影响的。所以国家也制定了房屋的排水和供暖的验收规范，来确保他们的质量。那么，建筑给排水及采暖工程质量验收规范是怎么样的？下面，就让我们带领您来......

·申请医调委调解医疗纠纷程序是什么?
      申请医调委调解医疗纠纷程序是什么？一、申请医调委调解医疗纠纷程序是什么？医调委全称“医疗纠纷人民调解委员会”，该委员会隶属于市司法局，由具有临床医学、药学、法学等方面资质的人员组成，和卫生局没有隶属关系。由委员会成员作为第三方来依法调解医疗机构和患者之间的矛......

·劳动合同法的影响有哪些
      《劳动合同法》自2008年1月1日起施行至今已经有十年了，在这十年里，劳动合同法的影响之深不得不说，最为突出的便是劳动关系和劳动者权益等方面的建设都有了很大改善，那么劳动合同法有哪些影响？下面我们就带您来了解一下。一、对用人单位的影响——修订规章制度和劳动合同......

·最高人民法院关于印发基层人民法院管辖第一审知识产权民事案件标准的通知
      （法发〔2010〕6号）各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：　　根据各有关高级人民法院的报请，现将经最高人民法院批准的目前具有一般知识产权民事案件管辖权的基层人民法院管辖第一审知识产权民事案件的标准（见附件......

·公司申请破产保护
      公司申请破产保护对于一个经营不善的公司而言，与其冒险，不如主动申请破产保护。破产保护让企业老板避免了非法追债带来的人身安全威胁，为债务人提供了司法防护墙，也让债权人、企业员工的利益得到了有效保障。那么，何为破产保护，公司申请破产保护，就让法律我们为您进行解答......

·公司管理制度合同的审查批准是怎样的?
      公司管理制度合同的审查批准是怎样的?找专长律师：合同事务律师债权债务律师刑事辩护律师公司经营律师医疗纠纷律师在一个企业里，合同事务不同于企业内部的其他事务，一般情况下企业在合同审查批准方面都会专门成立一个部门，由这个部门来统一负责审核管理合同的签订和管理合......


·潍坊刑事辩护、取保候审、会见律师-王思军：帮信罪概念及辩护解析
      最近接到很多关于“帮信罪”的咨询，也办理了多起相关案件，可看出公安部门加大了对该违法犯罪行......


·上海市第四看守所
    上海市第四看守所地址在上海市宝山区殷高路9号，来访路线：沿着殷高路，经过上海交通大......


·用人单位与劳动者何时签订劳动合同？
      建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。Q用人单位未及时签订劳动合同需要承担的风险？......

·当您进入职场，与用人单位(用工单位)签订合同时，就要注意工资
      当您进入职场，与用人单位(用工单位)签订合同时，就要注意工资与劳务费用的区别，两者虽然都有收入，但是对于劳动者所拥有的权利却大大不同。为了避免纠纷，在下文对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。1、适用税率不同工资、薪金所得与劳动报酬所得作为《......

·生产、销售假药罪的量刑标准
      1、生产、销售假药罪的量刑标准（1）《刑法》条文：第一百四十一条【生产、销售假药罪】生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或......