所谓房屋交易税费即在签订房屋预售合同时，需缴纳的税费。那么在沈阳房屋买卖税费又会是多少呢？二手房屋缴纳的税费又和一手房屋缴纳的税费不同，在一手房屋缴纳税费项目上增减了不少项目和费用，接下来就由我们为您解析沈阳房屋买卖税费中，二手房需缴纳的多少税费。

一、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二、 ?按揭贷款相关费用办理房产证相关费用(1-3)

1、抵押手续费：住宅200元/户，非住宅为抵押额的0.15% 沈阳市房产局收取

2、贷款保险费：保险金额乘基准保险费率乘对应保险期限的保险系数有些银行收取，有些银行不收

3、公积金担保费：贷款额度乘(0.3%～1%)使用公积金贷款才有本项费用。公积金中心收取。具体为:

贷款担保期限1年-5年，按贷款额的0.3%收取；

贷款担保期限6年-10年，按贷款额的0.6%收取；

贷款担保期限11年-15年，按贷款额的0.7%收取；

贷款担保期限16年-20年，按贷款额的0.8%收取；

贷款担保期限21年-25年，按贷款额的0.9%收取；

贷款担保期限26年-30年，按贷款额的1%收取。

三、办理房产证相关费用

1、契税：房价乘(1%～4%)A:房价乘1%(普通住房+家庭唯一住房+面积小于90平米);B:房价乘1.5%(普通住房+家庭唯一住房+面积在90至144平米之间);C:房价乘3%(非家庭唯一住房);D：房价乘4%(非普通住房)一级区域普通住房价格界定标准为9470元/平方米;二级区域普通住房价格界定标准为7810元/平方米。精装修住房在以上价格基础上上浮1000元/平米。沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区(包括经济技术开发区)、浑南新区为一级区域;东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域

2、公共维修基金：合同面积乘2300乘2.5%公共维修基金属业主所有，当房屋保修期满后，专门用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作它用。

3、他项登记费：80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取

4、房屋登记费：80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取

5、房地产证明费(查档费)：100元/户沈阳市房产局收取

6、工本费：10元/本沈阳市房产局收取

7、中介代办费：500～600元/户中介公司收取

四、业主上房费

1、房屋面积补差：多退少补开发公司收取

2、首期物业管理费：一年的物业管理费物业公司收取

3、装修保证金：3元/平米具体由物业公司参考市场确定

4、预交水电费：水费200元，电费200元具体由物业公司参考市场确定

5、装修垃圾清运费：1～2元/平米具体由物业公司参考市场确定

6、采暖费：28元/平米具体标准参照相关市政规定，开发公司代收17有线电视初装费：380元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代收18燃气初装费：1600元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代为收取

以上费用比例仅供您在进行二手房交易时参考，虽然实际房屋交易中，多数税费则是由买方来承担，但是二手房在沈阳房交易税费中，买卖双方亦可以自行协商决定，且一手房和二手房的缴纳税费也不尽相同，如果您还有疑惑的地方，您可以咨询石家庄律师。

...

·二手房哪些部分不算建筑面积
      二手房买卖中也要清楚的知道，房屋的建筑面积、公摊面积以及实用面积的大小，这样才能准确的知道购买的二手房的价格如何，是否划算。那么实践中，二手房哪些部分不算建筑面积呢？现在，我们就一起在下文中进行了解。一、二手房哪些部分不算建筑面积要求摊入二手房的建筑面积之中，以下这些建筑部分不能够计算在建筑面积之......

·房屋赠与合同格式是怎样的?房屋赠与合同范本是怎样的?
      房屋赠与合同格式是怎样的?房屋赠与合同范本是怎样的?房屋赠与合同范本本协议由以下双方当事人在_________签订：甲方：_________住所：_________身份证号：_________乙方：_________住所：_________身份证号：_________为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制......

·预售商品房抵押有效吗,期房抵押是否有效
      法律中有规定，购房者也可以对依法获准建造的预购商品房设定抵押，因此预售商品房也是可以设定抵押的。但并非所有的抵押都是有效的，那么针对具体情况，预售商品房抵押有效吗？我们马上为你做详细解答。一、预售商品房抵押有效吗(一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所......

·房屋买卖定金和订金的区别有哪些
      在生活中，定金与订金被人们广泛适用着，但不少人却并不知道它们在法律上有很多的不同。那么，从法律的角度看，定金与订金之间究竟有什么区别呢?接下来，就让我们为您详细解答这个问题吧。一、定金与订金有什么区别定金与订金的区别，主要表现在：1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同......

·非本村农村房屋买卖过不了户怎么办？
      由于经济条件的阻隔，一部分人可能要买农村房屋，也有人要卖掉农村房屋，其中，如果是非本村农村房屋买卖，那样的话，过户将是一个大麻烦，在这个方面发生争执的话，最常见的办法就是退掉房产，对此，我国的相关法律也作了相关的要求，下面，为您详细解说。一、非本村农村房屋买卖过不了户怎么办?一般情况下判合同无效，......

·构成敲诈勒索罪是如何处罚的
      敲诈勒索罪属于财产类犯罪中的一种，很显然这种犯罪就是对他人的公私财物进行了侵犯，当然一般的敲诈勒索行为在达到规定标准之后，才会构成犯罪。既然能够认定构成犯罪的话，那么法律中规定构成敲诈勒索罪是如何处罚的呢？我们马上为你分析解答。一、构成......

·破产清算申请者破产资格
      破产清算申请者破产资格一、破产申请的资格破产申请人是与破产案件有利害关系、依法具有破产申请资格的民事主体。需要说明的是，并非所有与破产案件有利害关系的人都具有破产申请资格。例如，公司的股东、董事，不得以股东或董事名义申请公司破产。根据我......

·侵犯著作权行为的认定
      侵犯著作权行为的认定侵犯著作权是一项民事的侵权行为，一般都是以营利为目的的，但是因为著作权具有权利的多重性和可分性。对侵犯著作权的行为怎么认定的呢?认定今天整理了对侵犯著作权行为的认定的相关的资料，供您阅读了解。一、对一般作品侵权行为的认......

·债权转让需要债务人同意吗
      债权转让需要债务人同意吗？债权转让需要债务人同意吗债权人在转让债权时，无需经得债务人的同意，而且债务人也无权就未同意债权人转让债权为由，拒绝履行还款责任。但是债权人在转让债权后，需要通知债务人，未经通知的债权转让，对债务人不产生法律效力。因......


·北京交通事故赔偿律师田军，风险代理---不成功，不收费
      交通事故赔偿，风险代理---不成功，不收费随着车辆的拥有量的快速增长，道路交通拥堵的日趋严重，导致交通事故频频出现，出现交通事故如何快速处理？伤者如何向过错方和保险公司索赔？如何用法律武器保护自己的合法权益，赔偿和减少自己的损失，是交通事故事......

·南京市溧水区人民法院立案庭（诉讼服务中心）搬迁新址
      溧水区人民法院立案庭（诉讼服务中心）将整体入驻溧水区社会矛盾纠纷调处化解中心：一、2021年2月7日至8日诉讼服务中心整体搬迁，9日至10日设备调试。二、新诉讼服务中心位于溧水区社会矛盾纠纷调处化解中心（区政府西门原行政服务中心），2021年......


·旌德县看守所
    旌德县看守所地址在安徽省宣城市旌德县旌阳镇北门居委会，是旌德县关押犯罪嫌疑人的场所。旌德县看守所禁止家属会见，可以聘请律师去旌德县看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节，是否构成犯罪等，争取从轻处理。★遇到刑事犯罪问题，需......

·南京专业刑事律师
    南京刑事律师为当事人提供刑事辩护等法律工作,通过会见犯罪嫌疑人、调查鉴定证据材料及申请取保候审等途径进行罪轻或无罪辩护，为当事人办理取保候审、刑事诉讼、犯罪量刑、故意犯罪、经济犯罪、贪污受贿等。★南京专业刑事律师谈哪些行为属于犯罪预备？......


·交通事故归谁管理处置，交通事故责任谁承担
      处理交通事故有相应的管辖机关，但是不同情形的交通事故，其管辖机关也不同，那交通事故归谁管理处置？交通事故责任是需要承担的，那交通事故责任谁承担？本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。一、交通事故归谁管理处置交通事故归谁管是......

·p2p网贷可以不还吗?
      p2p网贷可以不还吗?如今伴随着高消费的群体不断的增加，促使了许多的网贷的机构的诞生。而像是P2P网贷就是其中之一，消费者会从中进行贷款，以便购买自己需要的产品。但是贷款之后，每月的还款就是贷款人首先面对的重要问题了，而要是因为个人的还款能力下降，......

·公司法股东直接起诉有哪些类型？
      公司法股东直接起诉有哪些类型？作为公司的股东，是对公司的发展有着重大的责任和义务的，如果自身、公司员工以及公司运营受到了损害，股东可以拿起法律的武器进行诉讼，以保证自己及公司的合法权益。那么公司法股东直接起诉有哪些类型和规定呢？下面我们进行......