建筑工程施工合同管理

建设工程施工合同是承包人与发包人签订的合同，对这些合同的订立、质量控制条款进行管理，有利于加强对施工合同的监督，进而提高建筑施工的质量。建筑工程施工合同管理的措施有哪些？接下来，我们为您介绍建筑工程施工合同管理的内容。

一、建设工程合同相关概念及目标

建设工程合同是指工程的承包人根据发包人的要求，依据勘察、设计的有关要求，进行施工、安装的合同。合理、规范的工程合同，有利于分摊承、发包双方的责任风险，有利于市场经济的有序、平等竞争。

工程合同管理是对工程项目中相关合同的策划、签订、履行、变更、索赔和争议解决的管理。它是工程项目管理的重要组成部分。

合同管理是为项目总目标和企业总目标服务的，保证项目总目标和企业总目标的实现。具体地说，合同管理目标包括：

(1)使整个工程项目在预定的成本(投资)、预定的工期范围内完成，达到预定的质量和功能要求，实现工程项目的三大目标。

(2)使项目的实施过程顺利，合同争执较少，合同各方面能互相协调，都能够圆满地履行合同责任。

(3)保证整个工程合同的签订和实施过程符合法律的要求。

二、建设工程合同的签订

(1)合同谈判须由总经理或主管副总经理与相关部门负责人共同参加，不得一个人直接与对方谈判合同。签订合同必须遵守国家的法律、政策及有关规定。对外签订合同，除法定代表人外，必须是持有法人委托书的法人委托人，法人委托人必须对本企业负责。

(2)签约人在签订合同之前，必须认真了解对方当事人的情况以及对方近年的信誉及工程业绩。签订合同必须贯彻“平等互利、协商一致、等价有偿”的原则和“价廉物美、择优签约”的原则。合同除即时清结者外，一律采用书面格式，并必须采用统一合同文本。并在合同管理部门进行备案。合同对各方当事人权利、义务的规定必须明确、具体，文字表达要清楚、准确。

(3)合同内容应注意的主要问题：部首部分，要注意写明双方的全称、签约时间和签约地点;正文部分：建设合同的内容包括工程范围、建设工期，中间交工工程的开工和竣工时间，工程质量、工程造价、技术资料交付期间、材料和设备供应责任，拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款;产品合同应注明产品名称、技术标准和质量、数量、包装、运输方式及运费负担、交货期限、地点及验收方法、价格、违约责任等;结尾部分：注意双方都必须使用合同专用章，原则上不使用公章，严禁使用财务章或业务章，注明合同有效期限。

三、建设工程合同的审核和批准

(1)签订合同：除合同履行地在我方所在地外，签约时应力争协议合同由我方所在市人民法院管辖公司管理制度合同的审查批准。合同在正式签订前，必须按规定上报领导审查批准后，方能正式签订，合同审批权限如下：一般情况下合同由总经理授权主管副经理审批。标超过50 万元的，投资10 万元以上的联营、合资、合作、涉外合同由总经理审批。

(2)合同原则上由部门负责人具体经办，拟订初稿后必须经主管副总经理审阅后按合同审批权限审批。重要合同必须经法律顾问审查。合同审查的要点是：合同的合法性。包括：当事人有无签订、履行该合同的权利能力和行为能力;合同内容是否符合国家法律、政策和本制度规定。合同的严密性其包括：合同应具备的条款是否齐全;当事人双方的权利、义务是否具体、明确;

文字表述是否确切无误。

(3)合同的可行性。包括：当事人双方特别是对方是否具备履行合同的能力、条件;预计取得的经济效益和可能承担的风险;合同非正常履行时可能受到的经济损失。根据法律规定或实际需要，合同还应当或可以呈报上级主管机关鉴证、批准，或报工商行政管理部门鉴证，或请公证处公证。

四、建设工程合同管理的重要性及其意义

建设工程合同管理,是市场经济和工程建设管理中一项十分重要的内容。在工程项目的建筑过程中,其主体的行为必定会形成各个方面的社会关系,诸如政府建筑管理机关、项目法人单位(业主)、设计单位、施工单位、监理单位、材料设备供应商等。其中除了政府管理机关是依据法律、法规对工程建设主体行使行政监督管理外,其他各方面社会关系却是通过“合同”这一契约关系来完成的。工程建设活动的质量、投资和进度都是在合同管理的调整、保护和制约下进行的。建设工程合同管理的特点是涉及面广、综合性强

五、加强建设工程合同管理的措施

1、把好合同签订关，合同签订审核规范化

在合同正式签订前应进行严格的审查把关。其要点是：施工合同是否合法，业主的审批手续是否完备健全，合同是否需要公证和批准;合同是否完整无误，包括合同文件的完备和合同条款的完备;合同是否采取了示范文本，与其对照有无差异;合同双方责任和权益是否失衡，确定如何制约;合同实施会带来什么后果，完不成的法律责任是什么以及如何补救;双方合同的理解是否一致，发现歧义及时沟通。


2、管理合同履行，合同实施交底制度

在施工项目合同管理中，合同交底更为重要，只有按合同施工才能在执行合同时不出或减少偏差。合同依法签订后，保证合同实施过程中的日常工作有序地进行，使工程建设项目处于受控状态，以保证合同目标的实现。建设单位首先要作合同交底，分解合同责任，按合同的有关条款做质量、进度、投资、安全等目标工作流程图，抓好各目标的事前、事中、事后控制，特别是事前控制。对签订的各项条款必须牢记，找合同履行中可能出现的薄弱环节，提前制定各种减少合同纠纷的预防措施。在工程进展中，通过检查发现合同执行过程中存在的问题，并根据法律、法规和合同的规定加以解决，以提高合同的履约率。

3、做好合同实施管理，加强合同变更管理，合同索赔研究程序化

在合同变更中，最频繁的是工程变更，它在工程索赔中所占的份额也最大。合同变更意味着索赔机会，所以必须加强合同变更管理。合同管理人员应记录、收集、整理所涉及到的各种文件，如图纸、会议纪要、技术说明、规范和业主的变更指令，并对变更部分的内容进行审查和分析。以作为工程变更调整费用、工程索赔的基本依据。

4、重视合同签订后总结


合同管理的总结往往不为人所重视，其实合同总结是件很重要工作，它是对合同好坏、管理得失的评估，它可以为下一工程项目造价控制提供可借鉴的经验。对合同管理好的经验加以总结推广，对于不严谨、容易被对方索赔的条款要加以改正。如此才能取得进步的合同协议签订经验，以完备合同管理制度，减少企业损失及资源浪费。

综上所述，建筑工程施工合同管理包括施工合同的特点、施工合同的订立、施工合同双方的一般权利和义务、有关合同价款的约定等方面。我们提示您，工程价款支付等条款是建设工程施工合同非常重要的条款，您一定多予以关注。...

·计提工资福利费是怎样的？
      为了带动公司职工的工作积极性，很多公司设置了众多名目的福利项目。但是很多员工并不知道计提工资福利费是怎样的，下面就让您带领您一起来了解一下计提工资福利费，希望能够帮助到您，拿到自己合理的福利。一、计提工资福利费是怎样的？企业职工福利费是指企业为职工提供的除职工工资、奖金、津贴、纳入工资总额管理的......

·甲方拖欠工程款怎么办？
      甲方拖欠工程款怎么办？现实生活中每当一个工程完工之后，甲方就要给乙方清算工程款项，但是，实际情况却是很多时候因为种种原因，导致甲方拖不能及时结清工程款，这样的不仅侵犯了广大普通民工的利益，还一定程度上影响了社会治安的稳定。那么您知道如果遇到甲方拖欠工程款怎么办吗？就这一问题，请跟随我们一起在下文中......

·福建省企业劳动争议处理实施办法是怎样的？
      福建省企业劳动争议处理实施办法是怎样的？福建省企业劳动争议处理实施办法第一章　总则第一条　为了妥善处理企业劳动争议，保障企业和职工的合法权益，维护正常的生产经营秩序和社会稳定，发展良好的劳动关系，根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国企业劳动争议处理条例》(以下分别简称《劳动法》、《条例......

·北京工伤保险缴费比例
      工伤保险制度的存在是以保护劳动者的合法权益为目的的，但不同地区的民情不同、发展程度不同，因此工伤保险制度当然也是有较大差异的，就北京工伤保险缴费比例作出调整之后同先前的制度相比较，有哪些不同呢，比例具体是多少，的我们告诉你。2015年7月1日起，北京市工伤保险费率将调整，最低行业基准费率从现行的0.5%降至......

·天下没有免费的午餐。当我们作为劳动者付出了辛勤劳动以后，用人
      天下没有免费的午餐。当我们作为劳动者付出了辛勤劳动以后，用人单位就应该给我们支付相应的工资，这是天经地义的事。但是现在有些不良单位利用一些劳动者欠缺法律知识，而在支付工资的时候缺斤短两。今天我们来了解一下苏州工资指导线。2010年度企业工资增长指导线的通知各市、区人力资源和社会保障局，总工会，经信委......

·房屋拆迁补偿评估的相关规定有哪些
      房屋拆迁补偿评估的相关规定有哪些房屋拆迁补偿评估的规定1、积极改变此次《国有土地上房屋征收评估办法》的出台，一方面确定了新的房屋征收评估办法，另一方面从法律上给予了民众一种积极的声音。国有土地上的房屋要征收，价格谁来定?怎么定?这关系到......

·离婚起诉书
      我国的《民事诉讼法》规定：“起诉状应当记明如下事项：①当事人姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、工作单位和住址……②诉讼请求和所根据的事实和理由。③证据和证据的来源，证人姓名和住址。”就一份好的离婚起诉书来说，应当具备下列内容：　　一、要写......

·合同到期还用辞职吗
      合同到期还用辞职吗，这个问题主要反映的是劳动者、终结劳动关系活动的问题。作为劳动者在合同到期后，如何处理同用人单位之间的关系，是每个遇到此类问题的人都要面对的问题。是不辞而别，还是口头、书面通知，我们总结此类问题的法律规定，供您借鉴。一、......

·患者导致医患的情形
      患者导致医患的情形一、患者导致医患的情形医患关系紧张的原因有很多，有一种就是患者导致的医患关系，患者认为卫生行政部门对医疗事故的处理存在问题，而产生的争议。二、医患纠纷产生原因某协会曾搞了一个数千人的调查，从患者、医生、法律、媒体等方面，......


·银行承兑汇票买卖风险案例 北京金融票据律师
      近段时间，经侦大队陆续接到有些单位和个人反映：由于私下交易银行承兑汇票（俗称“购买银行承兑汇票”，即在支付一定的银行承兑汇票贴现利息后，在无任何贸易行为的情况下，向持票人购买银行承兑汇票的行为）而造成巨额损失的情况，必须引起我们相关市民高......

·武汉专业刑事律师成功代理杨某某职务侵占罪获得轻判
          武汉专业刑事律师成功代理杨某某职务侵占罪获得轻判    【案情简介】——被告人杨某某利用职务之便先后从20余家客户处收取货款200余万，用于个人消费，所获赃款挥霍后，投案自首。    ......


·南京离婚律师咨询
    南京离婚律师承办婚姻家庭案件,处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养权、涉外婚姻等婚姻、家庭财产纠纷案件，致力于圆满解决婚姻出现的种种问题。南京离婚律师专注于代理南京及各地疑难婚姻家庭类案件,如婚姻过错赔偿诉讼、离婚抚养协议、离婚诉......

·南京刑事案件律师
    南京刑事案件律师承办各类刑事案件，包括：诈骗案、毒品案、经济案、贪污贿赂案等刑事辩护。★南京刑事案件律师谈“疑罪从无”、“无罪推定”原则1996年版《刑事诉讼法》第十二条规定：“未经人民.依法判决，对任何人都不得确定有罪。”这就是人们......


·如何确定撤销权之诉的原告？
      如何确定撤销权之诉的原告？明确了撤销权的主体的诉讼地位，审判人员能充分考虑尽量保障债权人合法利益，防止债权人随意行使撤销权、通过恶意诉讼干预债务人正常经营行为。一、撤销之诉的原告依合同法第74、75条的规定及有关司法解释，债权人撤销权的行使......

·股权投资企业设立条件的具体要求
      股权投资企业设立条件的具体要求人人都可以参与到股权投资行业，也可以成立股权投资企业以企业法人的形式进行投资活动。对于这种比较时兴的新型企业，很多人对于需要达到什么条件才可以设立这类公司，国家对于股权投资类企业的具体要求也了解不多。下面我们......

·所谓合法经营，就是指在市场活动中取得了营业执照的商户才能算合
      所谓合法经营，就是指在市场活动中取得了营业执照的商户才能算合法经营。如果是以个体劳动为基础，就应该向工商部门申请个体户营业执照。营业执照上包括负责人，经营范围，和地址等信息。那么，个体工商营业执照有效期是否已经取消?下面我们来了解下国家的最新......