在房屋租赁
合同成立生效后，可能会因为一些而在没有履行完毕之前就要解除。而进行房屋租赁
合同的解除，也是有一定的方式方法，那究竟房屋租赁
合同该怎样解除呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。
一、房屋租赁
合同该怎样解除
一般房屋租赁
合同解除途径有三种，分别是：1、房屋租赁
合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原
合同中约定的解除
合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2、对于法定解除，当事人可通过向人民
法院起诉、或向
仲裁机构申请
仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《
合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除
合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民
法院或者
仲裁机构确认解除
合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除
合同。主张解除
合同的一方只要通知到
违约方，
合同即行解除。3、因承租人无正当理由
违约而导致租赁
合同的解除，则须经过人民
法院或
仲裁机构的确认。但在实际上，不论是哪种形式的解除
合同，都往往会引起
合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除
合同大多只能通过人民
法院或者
仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民
法院或者
仲裁机构提出申请，才有可能否定
合同解除的效力，除非
法院或者
仲裁机构作出另一方当事人解除
合同的通知不生效的裁决，否则该
合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民
法院或者
仲裁机构申请确认
合同解除的效力而仍然行使原
合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或
仲裁认定
合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，
合同不产生解除的效力。
二、哪些情形出租人可收回房屋
房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止
合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累积6个月以上的;(5)利用承租房屋进行违法活动的;(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;(7)故意破坏承租房屋的;(8)法律、法规规定其它可以收回的。法律中规定的解除房屋租赁
合同的途径主要有三种，当事人可以根据自身的涉及情况作出选择。至于实践中，房屋租赁
合同该怎样解除。若你还不是很清楚的话，不妨在解除的时候先咨询一下专业的律师，听听律师的意见再行处理。
