郑州土地拍卖的流程有哪些
  
  国有土地的拍卖方式有很多，就以郑州为例，在进行土地拍卖时不仅需要进行招标还需要根据土地的具体性质来操作。那么，郑州土地拍卖流程是如何进行的呢?以下，就是的我们为您整理的相关问题的介绍，希望能为您提供到帮助。
  
  一、土地拍卖适用范围
  
  1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;
  
  2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;
  
  3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;
  
  4、经法院判决需土地拍卖办理程序及流程图
  
  二、一级土地市场的土地使用权拍卖出让
  
  (一)这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
  
  1、土地使用权拍卖的前期工作
  
  2、按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;
  
  3、 根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;
  
  4、根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;
  
  5、由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;
  
  6、由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本;
  
  7、由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)
  
  8、市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;
  
  9、市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
  
  三、土地使用权拍卖操作程序
  
  (一)市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：
  
  1、市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;
  
  2、竞买者领取有关拍卖文件;
  
  3、竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格;
  
  4、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座;
  
  5、 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得;
  
  6、竞买者最后应价低于底价(保留价)时，主持人有权终止拍卖;
  
  7、竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金;
  
  四、使用权拍卖的后期工作
  
  1、 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科;
  
  2、 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;
  
  3、竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
  
  五、二级土地市场的土地使用权拍卖出让
  
  (一)这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
  
  1、土地使用权拍卖的前期工作
  
  2、符合城市规划，并经市规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地;
  
  3、市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审;
  
  4、 报市国土资源局审批;
  
  5、 完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成);
  
  6、市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;
  
  7、市地产交易中心会同委托人确定拍卖低价。
  
  六、土地使用权拍卖操作程序
  
  (一)具体操作程序与一级土地市场的土地使用权拍卖程序相同
  
  1、后期工作
  
  2、土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心主持双方签订《出让合同》，将《拍卖成交确认书》附本及有关资料，移交给市局用地科，由用地科完善划拨用地的补办出让手续和已出让土地改变用途的变更手续;
  
  3、竞得人持《拍卖成交确认书》于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权补办手续出让合同和改变用途的出让合同，由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;
  
  4、竞得人按出让合同或转让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局地籍科办理土地变更登记手续。
  
  在以上郑州土地拍卖流程介绍中，需要注意的是，当政府出让经营性土地项目时，必须由市国土资源局审批后，才能进行拍卖。而且，如果竞拍成功后，竞得人必须与市国土资源局达成协议之后，获得由市国土资源局颁发《建设用地批准书》后才能对土地进行使用...

·土地使用证加名字是否可以？
      土地使用证加名字是否可以？土地使用证是一项能证明自己对于土地使用的法律凭证，在办理土地租赁等事物上起着至关重要的角色。如果因为结婚，一方要求在土地使用证上加上自己的名字或者其他原因想要加名字，那么土地使用证加名字是否可以？下面就由我们为您解答>。一、是否可以在土地只用证上加名字？......

·集体土地转让协议书范本是怎样的？
      集体土地转让协议书范本是怎样的？集体土地转让协议转让方(以下称甲方)负责人：受让方(以下称乙方)甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土地转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：一、转让地（一）甲方转让给乙方的土地位于至，总面积平方米/亩。(以下称该土地......

·征地拆迁企业补偿部分无营业执照,怎么补偿
      随着城市的快速发展，新的建设项目逐渐增多，土地资源又是如此紧缺，拆迁成为各地城市发展的必经之路，不可避免的会涉及许多企业拆迁。那么征地拆迁企业补偿部分无营业执照怎么补偿呢?律师为您解答。一、征地拆迁企业补偿部分无营业执照,怎么补偿企业拆迁补偿费用主要分为以下三个方面：(一)是被......

·征地拆迁标准的概念和具体补偿内容是什么
      征地拆迁标准的概念和具体补偿内容是什么一、征地拆迁标准的概念征地拆迁标准即征地补偿标准，指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据......

·盗伐林木罪的处罚是怎样的
      盗伐林木罪侵犯的是国家的森林资源保护制度，要求盗伐国家、集体或他人所有的森林或其他林木，达到数量较大的标准后，才能以盗伐林木罪定罪处罚。那么实践中对盗伐林木罪的处罚是怎样的呢？我们一起从下文中进行了解。一、盗伐林木罪的犯罪构成(一)客体要件：1、本罪侵犯......

·产权人是多个人，如何签署合同
      1.共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。2.当房产证上有多个产权人时，在签约房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者尽管产权人授权他人签字。3.有一种情况比较特......

·建筑工程履约保证金比例是多少
      建筑工程履约保证金比例是多少?建筑工程的耗资巨大，并且工程的持续期是很长的，所以建筑工程合同的履行期也是很长的，在这个漫长的合同履行期中，为了保证合同的顺利履行，以及可能出现违约以后受损的一方能及时获得经济赔偿，所以人们常常在建筑工程合同中约定保证金，那么建筑工......

·没有孩子抚养权的父母应承担哪些责任?
      到目前为止，全国的综合离婚率达到30%左右，这是一个相当高的比例。离婚，除了财产的分割问题，还有孩子的抚养权问题。无数的离婚夫妻为了孩子的抚养权问题而闹上法庭。对于那些没有孩子抚养权的父亲或者母亲，他们应当肩负哪些责任和义务？下面我们就简单的和您聊一聊。一、没有......

·钢筋工程质量验收内容有哪些
      钢筋工程质量验收内容有哪些内容？钢筋工程作为一类大型的工程，其在竣工的时候是必须要经过验收的，但是验收钢筋工程的时候并不是所有的项目都需要进行验收，至于该验收哪些项目我国对此是有明确的规定，了解该规定，有助于您在验收的时候更加顺利。下面就来告诉您钢筋工程质量......

·用人单位能否依据“末位淘汰制”调岗调薪四
      用人单位推行的竞争性考核选拔能够证明劳动者“不能胜任工作”且调岗合理，劳动者主张违法调岗，不予支持——吴某诉深圳市地铁集团有限公司劳动争议案用人单位实行的竞争上岗引发的劳动争议应根据实际情况予以区分对待，对于程序规范、结果公正的竞争上岗应予以支持，但对于用人......

·交通事故责任认定书判定依据
      交通事故责任认定书的出具，是必须按照一定的原则来进行的，对此，我国的法律也做出了相关的规定。那么，交通事故责任认定书判定依据有哪些呢?交通事故责任认定流程是什么样的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任认定书判定依据1、交通事故当事人行......

·单位违法支付工资的情况有哪些
      劳动者在工作时，除了关心前途出路外，就是工资了，谁都不想自己的辛苦辛劳打了水漂。但是用人单位可不这么想。单位需要在规定的范围内支付工资，但实践中出现违法支付工资的情况。那到底单位违法支付工资的情况有哪些？以下是具体介绍。一、单位违法支付工资的情况有哪些1、支......


·一起免于刑事处罚敲诈勒索案
      案情简介：张某系柘城县某村村民，2019年5月因天燃气西气东输工程，其邻居的责任田被征用建设......


·南京公司法律顾问
    南京公司法律顾问依法接受公司企业、机关事业单位、其他组织和公民的聘请，以律师的专......


·错过做工伤鉴定的最佳时间怎么办？
      劳动者在工作期间因工受伤，如果办理了工伤保险是可以获得工伤赔偿的。工伤赔偿的具体数额根据劳动者的工伤鉴定结果来确定。我国工伤保险条例对劳动者工伤鉴定的时间作了相关规定，那错过做工伤鉴定的最佳时间怎么办?我们将在下文中为您解答，希望对您有所帮助......

·破坏界桩、界碑罪
      一、概念及其构成破坏界桩、界碑罪，是指故意破坏国家边境的界桩、界碑的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家边境的正常管理秩序。犯罪的对象仅限于国家边境的界碑、界桩。界碑、界桩是在我国与邻国接壤地区设置的用以划分两国疆界线的标志物。它涉及......

·无效合同承担违约责任有哪些
      无效合同承担违约责任有哪些？我们都知道合同依法成立，便具有法律效力。那么无效合同就是不符合法律规定和违反了社会公共利益的合同，所以无效合同要承担一定的法律责任。那么无效以后的合同当事人要承担什么责任呢？我们在此介绍，具体无效合同承担违约责任......