在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时怎么分割呢？我们一起在下文中进行具体了解。
1、婚前取得房屋所有权证的
(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。这种情形下，房屋应定性为婚前个人财产，这是没有争议的。
(2)婚前双方交清全款，婚前取得所有权证。婚前双方共同出资购房并取得所有权证的，这时双方没有婚姻关系，该房应是按份共有的财产，按出资比例确定各方的份额。该房屋是双方个人的婚前财产。按婚姻法第十八条规定，一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，所以婚后仍然是双方按份共有的财产。如果房产证上只登记为一方，则另一方要负出资的举证责任。如果房产证上登记为双方，但未注明各方的份额比例，则双方负出资的举证责任，举证不能则平均分配。
(3)婚前双方共付首付款，婚前取得所有权证。这种情况与第二种基本相同，属于婚前按份共有的财产，但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，属于按份共有，按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款，这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理，有约定从其约定。
2、婚后取得房屋所有权证的
(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有权证。这种情况下的争议也是很大的。从形式上看，根据婚姻法第十七条的规定及其相关的司法解释，此种情况应认定为夫妻共同财产。(除非另有约定或其他证据证明为个人婚前财产)。只要是婚姻关系存续期间一方或双方所取得的财产在夫妻法定财产共同制下都认定为夫妻共同财产。但这种形式上的合法、公平又会导致实质上的不公平。
(2)婚前双方交清全款，婚后取得所有权证。因为是婚后取得产权证，从形式上也可以认为是夫妻共同财产，但为保障实质公平，在分割时也应与夫妻共同财产有所区别，以按份共有的原则来分割，只有在举证自己婚前出资份额不能的情况下，方适用平均分配的原则。
(3)婚前一方交首付，婚后取得所有权证。同上，形式上可以认定为夫妻共同财产。为弥补实质公平，在分割应具体考虑，一方独享婚前所付款项及其增值部分，婚后共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。
(4)婚前双方交首付，婚后取得所有权证。与前一种情况大致相同，只是在分割时，双方各自拥有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。
有的夫妻在婚后很短的时间内就会离婚，而此时按揭购买的房屋房贷尚未还清，那么此时按揭房产离婚时怎么分割呢？从上文的介绍中了解到，要先区分一下房屋所有权是在什么时间取得的，不同的情况下，对按揭房产的分割是不同的。...

·房产中介居间合同纠纷相关法律问题？
      房产中介居间合同纠纷相关法律问题？一、房产中介居间合同纠纷相关法律问题所谓居间合同，是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。(一)如何认定“居间人已促成合同成立”认定“居间人已促成合同成立”，必须同时满意两个条......

·近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是
      近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是为了生活使用，但如果因为房屋质量问题严重影响了正常的居住，这对于买受人而言是非常严重的损失。那么，买受人应怎么处理房屋出现的质量问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎么处理房屋出现的质量问题(一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖......

·最新的北京买房首付比例是多少？
      北京房价一直居高不下，这让不少人背上了沉重的包袱。政府为了调控房地产市场，多次出台政策，调整首付和利率。对于普通市民而言，首付越低对自己越有利，可以减轻不少经济压力。那么最新的北京买房首付比例是多少？下面我们结合北京有关政策和您讲一讲。一、北京买房首付比例是多久？居民家庭名下在本市无住房且无商业......

·在租赁房屋的时候，当事人之间会约定一个租赁的期限。而生活中，
      在租赁房屋的时候，当事人之间会约定一个租赁的期限。而生活中，有可能在租赁期限未到期之前，承租人因为一些原因不能继续居住，而此时又不能退房，就想到将房屋转租出去。那么租房未到期转租出去合法吗?我们为你做详细解答。一、租房未到期转租出去合法吗房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租......

·小产权房买卖协议怎么写
      小产权房买卖协议怎么写小产权房买卖协议出卖人(甲方)：________________村委会买受人(乙方)：______________________身份证号码：_______________________一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋(建筑面积________平方米)以人民币________元整的价款出......

·江苏人体损伤致残程度鉴定标准(试行)
        1．总则    １.１本标准根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》的有关规定，以医学和法医学的理论为基础，结合我省法医检案经验和实际情况制定，为《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和......

·同居期间财产分割协议的内容包括哪些
      在解除同居关系的时候，可能涉及到对同居期间的财产、债务做出处理，同时也要对同居期间所生子女的抚养权做出协商。此时协商一致的话，就要签订一份同居期间财产分割协议，那么这个协议的内容有哪些呢?我们一起在下文中进行了解。一、同居期间财产分割协议内......

·计算交通事故精神赔偿金要考虑的因素有哪些
      关于交通事故精神赔偿金的赔偿，并不是在任何一起事故中都可以主张的，而即使受害人提出了这方面的主张，也不见得能获得支持。实践中，计算这个赔偿金可不是一件容易的时候，需要参考的因素比较多，那到底计算交通事故精神赔偿金要考虑的因素有哪些？我们一起......

·年最新山东滨州市滨城区征地补偿标准
      年最新山东滨州市滨城区征地补偿标准最新山东滨州市滨城区征地补偿标准山东省滨州市滨城区土地共有四类：一类区片区片范围：东至渤海二路，南至黄河一路，西至渤海十二路，北至黄河八路。补偿标准：区片价：65000元/亩；基本农田：78000元/亩；建设用......


·南京欠款律师-南京债务律师-南京讨债律师
      南京欠款律师专业办理疑难棘手债务、欠款案件的诉讼、强制执行.对债务明确,持有借条、欠条、生效法律文书或法院执行中止的案件,采取与债务人友好协商等办法，督促债务人履行义务。建议网友不要听信媒体上刊登的讨债公司的宣传，我国法律并不允许讨债公......

·合同纠纷律师：保险代理合同保存期限是多久
      保险与我们的生活越来越密切，随着社会的发展，保险正被人们所接受，那么保险代理合同保存期限是多久，关于保险代理合同的含义的法律规定有哪些呢?下面，吴丁亚律师整理了关于保险代理合同的含义的法律知识，供大家学习参考。    
......


·南京交通事故赔偿标准
    南京交通事故赔偿律师解答南京交通事故处理赔偿标准是什么?详解交通事故责任认定,交通事故赔偿标准、死亡赔偿金、交通事故处理办法、处理程序、交强险等法律知识,专业律师在线免费解答交通事故赔偿法律咨询。南京交通事故赔偿律师提供其它交通事故赔偿......

·南京遗产律师
    南京遗产律师解决遗产继承权、房屋遗产继承、遗产继承顺序、遗产信托等纠纷问题，提供全面的南京遗产继承权、房屋南京遗产继承、南京遗产继承顺序等纠纷问题:离婚、继承纠纷、公司法纠纷、房产纠纷、人身损害赔偿纠纷等。●财产的继承有哪些方式？......


·花卉购销合同范本怎么写？
      花卉购销合同范本怎么写？花卉购销合同范本甲方：__________(以下简称甲方)乙方：__________(以下简称乙方)为保证甲方更方便、快捷地从合作社采购花卉，本着精诚合作、互惠互利的原则，双方特订立本合作意向书，具体合作内容如下：一、甲方向乙方采购花......

·提起离婚诉讼的要求是什么
      离婚诉讼即向法院起诉离婚。当事人决定起诉离婚的，要了解提起离婚诉讼的要求，做好离婚诉讼前的准备，让自己在离婚诉讼中多一份胜算。那么提起离婚诉讼的要求是什么呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、提起离婚诉讼的要求......

·发明专利年费减缓怎么算？
      发明专利年费减缓怎么算？专利费用减缓办法第一条根据《中华人民共和国专利法实施细则》及有关文件规定，特制定本办法。第二条申请人或者专利权人缴纳有关专利费用确有困难的，可以依照本办法请求国家知识产权局专利局（以下简称“专利局”）减缓缴纳有......