夫妻
离婚房子有贷款怎么过户?
离婚夫妻，
房产变更流程：
( 一)贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《
离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关
房产归属的条款;
2、《
离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：
(1)到房管部门办理权属变更手续;
(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
(二)按揭贷款已还清的：
只需房地产现有者持生效后《
离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《
离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
二、
离婚房产过户要交税吗?
对于夫妻因
离婚办理房屋产权过户,属于
房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,
离婚析产是免交易税费的。办理
离婚产权过户的手续为:
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有
离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)
三、注意事项
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理
房产过户手续。
房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!
在此提醒广大网友在
离婚时，
离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的
离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
夫妻
离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：
房产证;身份证明及复印件;协议
离婚的提交
离婚证及复印件，
离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的
离婚财产归属协议;法院判决
离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确
房产归属的可由权利人一方申请登记。
由此可见，夫妻
离婚房子有贷款在办理变更过户的时候，主要是多了一个需要到银行变更还贷义务人的程序，在房管局将
房产证的更名全部都办理好了以后，肯定另一方也会监督当事人抓紧时间到银行变更相关的还贷手续的。需要的房子变更的相关税费按照工作人员的指示交纳即可。注意：实践中，一般银行都不会同意，所以贷款还清前很难过户。
