一、在我国规定回迁房几年下房证?回迁房拿
房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有
房产证，有
房产证的回迁房是可以上市交易的。没
房产证的，回迁户手持的是购房
合同，无法上市交易。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1、凭
拆迁证明和身份证签订购房
合同并结算房款.2、按
合同规定交房款并取回发票.3、凭
拆迁证和购房
合同等到
房产交易中心大厅办理
房产证手续.4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.5、凭
房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。二、购买回迁房的风险1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时，出卖人
违约主张
合同无效或
合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，会遭遇形形色色数量极大的流动人口。回迁房房大概在1到3年左右才能够办理下来
房产证的，各地市民在办理回迁房的
房产证的这件事情上还需要详细到当地的房管局咨询的，每个地方对于回迁房
房产证的办理的一些实施细则不太一样，但肯定回迁房的
房产证操之过急也是行不通的。
