怎样才能防范二手房交易陷阱

怎样才能防范二手房交易陷阱
  1、确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。4、保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。5、先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
  二、如何防范二手房交易陷阱
  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。综上，是关于“怎样才能防范二手房交易陷阱”的有关二手房交易的法律知识，希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的，所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听“过来人”经验。此外，如果您不幸掉入了陷阱，那也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的实践经验把您“拽”出来。
  
  
  ...

·一、交通事故保险人伤简易处理流程是怎样的?
      一、交通事故保险人伤简易处理流程是怎样的?交通事故保险人伤简易处理流程：下车主动关心伤者→现场拍摄照片。同一张照片中包含伤者位置车辆位置分道线标志参照。→如伤者无法移动切记车辆保持原状，拨打110，在警察来之前不用与对方讨论事故责任→等待的时间内继续口头照顾伤者。二、交通事故人......

·企业经营者的经营利益损失不属于误工损失的范围
      受害人有固定收入的，赔偿数额按照实际减少的收入计算。这里有两个问题需明确：（1）该收入须有合法证明。有些受害人的收入虽没有完税证明，但并不能说其彻底丧失合法性。另外，采纳“合法证明”标准，并不否认要求一些高收入而主张误工费者须提供“完税证明”。两者不相矛盾。因固定收入主要体......

·构成交通肇事罪的要如何量刑处罚
      从事交通运输人员或者非交通运输人员，违反交通运输管理法规发生重大交通事故，在分清事故责任的基础上，对于构成犯罪的，依照刑法第一百三十三条的规定，即交通肇事罪定罪处罚。那么构成交通肇事罪的要如何量刑处罚?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。一、构成交通肇事罪的要如何量刑处罚......

·机动车事故处理流程是怎么样的？
      机动车事故处理流程是怎么样的？我国机动车发生事故每年都有很多起，而且还有不少人碰见了机动车事故，但是很多人却不知道机动车事故处理流程是怎么样的?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、机动车事故处理流程是怎么样的?1、向交通管理部门进行报案。除了适用交通事......

·要怎么避免租房中介风险
      很多人租房都是会选择找房产中介机构，好歹有一个保障。但在通过房产中介租房的时候，也是有会有一些风险的，对于当事人来讲一旦产生风险那么就有可能给自身利益造成损害。那实践中应该要怎么避免租房中介风险呢？接下来，我们为你做详细解答。一、要怎么避免租房中介风险通过房......

·保证期间与保证责任承担期间
      保证期间，是指确定保证人承担保证责任的期间，而不是指保证人承担保证责任的期间。《民法典》第692条：“保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届......

·债权债务的诉讼时效问题
      在处理债权债务的案件中，特别要注意的一个问题就是是否超过诉讼时效。　　2008年9月28日，方先生接到朋友呙女士的电话，因为公司急需资金周转，向他借款20万元，于是方先生就通过银行转账的形式将20万元汇至呙女士的账户。2009年8月份向呙女士追要借款，呙女士在没有办法的情况......

·公司改制工商核准要哪些文件？
      公司改制工商核准要哪些文件？对于一个公司的负责人而言，熟知公司方面的政策与规定是很有必要的，就比如说公司改制。简单来说就是公司所有制的改变，要想实现公司改制，就必须经过工商局的同意才行。那么，公司改制工商核准要哪些文件呢？接下来一起随我们来详细了解一下吧！......

·夫妻去法院可以协议离婚吗
      一说到去法院离婚，很多人自然而然会想到诉讼离婚。通常情况下协议离婚是去当地民政部门办理离婚手续的，而去法院则多数都是诉讼离婚。那去法院可以协议离婚吗?相信很多人都是搞不清楚的，下面就让我们来告诉你答案吧。一、去法院可以协议离婚吗根据《民法典》第一千零七十六条的......

·单位无诉讼代表人出庭的情况
      在对单位犯罪案件的审判过程中，单位无诉讼代表人出庭参加诉讼的情况时有发生，给审判过程的顺利进行和及时完结带来了很大的阻碍。我国的《民事诉讼法》和《行政诉讼法》均设立有缺席判决制度，所谓缺席判决是相对于对席判决而言的，指某一方当事人无辜拒不到庭或者未经法院许可......

·委托合同的终止原因有哪些
      委托合同的终止原因有哪些一、委托合同终止的原因有哪些1、当事人一方解除委托合同。在委托合同中，合同的当事人双方均享有任意终止权，可以任意终止合同。无论是有偿委托合同还是无偿委托合同，也无论是定有期限的委托合同还是未确定期限的委托合同，也无论委托事务的处理进行......

·使用软件著作权有什么限制
      使用软件著作权有什么限制找专长律师：刑事辩护律师土地房产律师公司经营律师合同事务律师损害赔偿律师著作权人在享有著作权的同时，也应对社会承担一定的义务，其权利行使在一定程度上受到限制。这其中，软件著作权受到的限制与其他著作权受到的限制是不同的。下面就让我们来......


·南京清债公司
      南京清债公司合法吗？是否是工商局合法登记的？实际上清债公司灰色生存不离“软暴力”。......


<{{keyword}}>
    招摇撞骗情节严重的认定情形有哪些1、多次招摇撞骗。犯罪的构成要件直接反映该罪社会危害性程度。在该罪的基本构成要件中，既无数......
    在实施诈骗行为的时候，多数人自然而然的就认为一定会构成诈骗犯罪，须知我国对构成诈骗罪有严格的规定，此时除了要符合诈骗罪构......
    一、醉驾验血143的规定是什么?醉驾验血143的规定是已经构成醉酒驾驶，醉驾抽血结果的法律规定是以80毫克/100毫升为界限的，超过......