房屋买卖因为涉及到不动产的转让，其价值往往较大，因此在进行房屋买卖时是必须要签订合同，并以此来约束买卖房屋当事人之间的权利义务关系。房屋买卖合同生效必须具备一定的条件，不仅是针对合同当事人有一定的限制，同时针对合同形式本身也有一定的限制。那么你房屋买卖合同生效条将有哪些？的我们将为您仔细分析上述问题。
   一、什么是合同生效?
  合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。 合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定:"依法成立的合同，自成立时生效。"罗马法曾规定了"同时成立之原则"，认为法律行为的成立与效力同时发 生。长期以来，我国立法与司法实践对合同成立与生效以及相关的合同的不成立与无效未作出严格的区分，从而将合同的成立与生效等同起来。
   二、合同生效的实质要件有哪些?
  合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或社会公共利益”。
  1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力
  民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。2、
  2、意思表示真实
  意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。
  3、不违反法律或社会公共利益
  此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。
   三、合同生效的形式要件有哪些?
  合同生效是包括两种情况：一是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，(如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同){此处已改，抵押登记与否，不影响合同的效力。}自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
   四、房屋买卖合同的生效时间是什么时候?
  1、依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。
  2、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
  3、法律规定应当办理批准、登记等手续生效的(如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同)自批准、登记时生效。
  4、合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务。
  5、任何一方不得擅自变更和解除合同。
  6、一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护。
   房屋买卖合同生效的要件包括两种，那就是实质要件与形式要件。所谓实质要件往往针对当事人的民事行为能力以及当事人之间的意思表示。而形式要件则主要是针对的是合同形式本身的限制以及法律对此的限制等等。房屋买卖合同生效的生效时间为双方当事人签订合同时即生效。但是在现实的房屋买卖中往往会有很多的情况难以界定。如果您对房屋买卖合同还存在疑问的话...

·夫妻离婚可以分割的农村房屋有哪些
      相信您都清楚，农村中的房屋都是在农村集体土地上修建的，而对于这样的房产属于小产权房，也就是无法获得国家颁发的房产证，在实际购买的时候要考虑清楚。而要是夫妻离婚涉及到农村房屋的分割，那也要知道究竟可以分割的农村房屋都有哪些。一、夫妻离婚可以分割的农村房屋有哪些离婚诉讼中，房屋只有......

·限购政策的实施，使得部分有购房需求的人失去了购房资格，或者即
      限购政策的实施，使得部分有购房需求的人失去了购房资格，或者即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。因此，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。但是借名买房有法律风险吗?下文中我们为你做详细解答。一、借名买房......

·识别真假产权证的办法
          近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法：    　　一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，    摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹......

·办理首次购房证明需要哪些材料？
      由于我国人口密度较高，现今我国住房压力日趋严重，这种现象在经济发展较快的城市更为明显。为了缓减购房压力，我国规定首次购房允以优惠，但需要购房者提供首次购房证明。不少朋友反映由于自己是第一次买房，不知道该如何办理该证明。所以我们为您整理下列信息。一、首套房是同时满足下面的三个条件......

·关于“公之于众”
      “公之于众”，是指向公众公开，使公众知晓。著作权人将作品“公之于众”是著作权人公开发表自己作品的权利，该权利只属于著作权人，其他任何人均无权行使，未经著作权人同意，私自发表他人作品的行为，是侵犯著作权人发表自己作品的权利的行为。著作权人将自己的作品“公之于众......

·骨折诊断证明书怎么写，医院出具诊断证明书应该注意的问题？
      在职工受伤后，为了能带薪休假通常需要向单位说明自己的请假事由，并出具有效证明。该职工可以向就诊医院提出自己需要诊断说明书的要求。在该医院出具该说明书后，很多公民因不了解该说明书是否符合单位的要求，有时也给自己带来了不必要的麻烦。我们为您去整理了以下骨折诊断证明......

·认定夫妻共同债务应考虑哪些因素
      认定夫妻共同债务应考虑哪些因素实践中，夫妻在离婚时，对一项债务的清偿有时会存在“踢皮球的情况”，即夫妻俩都不愿意由自己偿还，认为该债务应该由对方偿还，这时就需要对该项债务进行认定。那么，对于夫妻共同债务应该怎么认定呢？换言之，夫妻共同债务认定应考虑哪些因素？请......

·同工同酬申请书怎么写？
      我国法律规定，用人单位要对劳动者实行同工同酬。现实生活中，有些员工并没有得到这样的待遇。如果遇到这样情况，员工可以向用人单位提交同工同酬申请书，申请调整薪酬。那么同工同酬申请书怎么写？同工同酬需要具备什么条件？现在我们讲讲这方面的内容。一、同工同酬申请书怎么......

·非法组织传销罪立案标准是什么
      一、非法组织传销罪立案标准是什么引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动，涉嫌组织、领导的传销活动人员在三十人以上且层级在三级以上，对组织者、领导者，应予立案追诉。组织领导传销罪，是指以推销商品或提供服务等经营活动为名，要求参......

·有限公司破产了债务怎么办
      有限公司破产了债务怎么办1、对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。（也就是说，有担保的，可以优先受偿）2、破产财产在优先清偿......

·如何申请商标注册优先权？
      一、简要说明　　申请人在国内提出商标注册申请后6个月内，到《保护工业产权巴黎公约》其他成员国申请注册同一商标要求优先权的，应向商标局提出提供优先权证明文件申请书。　　二、办理途径　　申请优先权证明文件有两条途径：　　（一）委托在商标局备案的商标代理机......

·山东大病医保新政是怎样的？
      对于医疗保险，不管是在农村还是在城市都是人们普遍关注的一个问题，尤其是那些患重大疾病的人们，医疗保险的就具有很大的作用。我们知道，不同的地点关于医疗保险的政策是不同的，那么，山东大病医保新政是怎样的呢?针对这一问题，我们整理了一些资料，在下文中为您解答。2017年......


·工程款拖欠纠纷如何解决？北京经济合同纠纷律师
      日常中，施工合同经济案件频频发生。在拖欠工程款严重威胁到施工企业生存的情况下，把希望寄托在......


·开化县看守所
    浙江省开化县看守所位于开化县桃坑，是一所看守所与拘留所合署办公的小型看守所，总面......


·在商品房或其他不动产的预售中，购房者可对尚未建成的住房进行预
      在商品房或其他不动产的预售中，购房者可对尚未建成的住房进行预告登记，用来制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。那么预告登记的效力究竟有哪些呢？下面就由的我们来为您解释一下这个问题。预告登记的效力1、排他性效力签订转让合同后，......

·可以说在与房屋相关的行业中利润都是很大的，而这也就让一些人产
      可以说在与房屋相关的行业中利润都是很大的，而这也就让一些人产生了不良的想法，想要通过各种方式、途径来损害他人利益，从而让自己获利。在通过中介租房的时候，这种情况比较常见。那其中租房中中介设的陷阱都有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一......

·申请残保金信息公开都有哪些依据？
      申请残保金信息公开都有哪些依据？一、残保金残疾人就业保障金简称残保金，是指在实施分散按比例安排残疾人就业的地区，凡安排残疾人达不到省、自治区、直辖市人民政府规定比例的机关、团体、企业、事业单位和城乡集体经济组织，根据地方有关法规的规定，按......