房屋租赁纠纷的类型

房屋租赁纠纷的类型
  
  (一)租金支付纠纷。
  
  这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
  
  (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
  
  (2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
  
  (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
  
  (二)损害赔偿纠纷
  
  房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。
  
  对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。
  
  (三)其他方面的纠纷。
  
  房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
  
  因此，房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经 济的发展而进一步扩大。目前我国的房屋租赁市场还远没有进入一个法律的市场，市场行为极不规范，一些违法现象还十分严重并对房屋租赁市场的培育和发展起到了负面影响，所以我们面临的问题是仍要加强房屋租赁市场方面的立法工作，加强法制、加强管理，使房屋租赁市场进一步规范化，预防和减少纠纷的发生的同时，不仅要根据当事人自愿的原则，尊重当事人的意志，采取调解或仲裁的处理方法;更要注重引导当事人通过诉讼的手段来解决纠纷，从而推动整个房屋租赁市场的发展。
  
  二、房屋租赁合同纠纷怎么处理
  
  (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
  
  (二)合同解除时有关问题的实体处理
  
  1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：
  
  (1)承租人欠租超过合同约定期限;
  
  (2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;
  
  (3)承租人未经出租人同意擅自转租的;
  
  (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：
  
  ①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;
  
  ②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;
  
  ③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;
  
  ④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
  
  2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。
  
  3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：
  
  (1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
  
  (2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
  
  (3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
  
  4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：
  
  (1)向承租人双倍返还租赁定金;
  
  (2)赔偿承租人的装修损失;
  
  (3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
  
  房屋租赁纠纷可以说也是很常见的一种纠纷，毕竟现在很多外出打工的人都是选择租房居住，很少有在城市中买房的。而在遇到这方面的纠纷时，也要知道该如何来处理，毕竟实际的情况不同，那么比较恰当的处理方式也不太一样。对于房屋租赁合同纠纷怎么处理的问题，本站我们就为您介绍到此，希望对您有所帮助。
  
  ...

·如何办理房屋他项权证？
      如何办理房屋他项权证?需要的资料。房屋他项权证办理需要提供的资料有抵押人身份证、抵押人婚姻证明、房屋产权证书、房屋价值评估报告、借款合同、房屋抵押合同、房屋他项权利登记申请表、他项权证审批书等。1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表......

·按揭贷款买房的风险有哪些
      按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者的经济压力，另一方面也存在诸多风险。那么，要想通过按揭贷款的方式顺利购得房屋，就需要防范相关的风险，那按按揭贷款买房的风险有哪些？我们马上为你分析解答。一、按揭贷款买房的风险有哪些1、申请贷款前不要动用公积金。如果借......

·关于国营企业拆迁回建房的政策补偿
      关于国营企业拆迁回建房的政策补偿我国经济的发展，国营企业也逐渐在增多。为统一规划城市建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民安排了回建房。那么关于国营企业拆迁回建房的政策补偿有哪些呢！我们将详情为您介绍。......

·一、疫情期间可以免房租吗?
      一、疫情期间可以免房租吗?疫情期间可以减免房租，需要具体情况具体分析。第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。第二，如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。第三，如果因......

·工伤补偿是夫妻共同财产吗？
      工伤补偿是夫妻共同财产吗不属于。一方因工伤获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，属于夫妻一方的财产，亦即个人财产。这是因为一方工伤的补偿款，是用人单位对劳动者身体受到伤害的一种补偿，不能等同于夫妻关系存续期间的正常收入，不能作为夫妻共同财产。当然，如果夫妻......

·离婚协议书是手写还是打印？
      夫妻双方在离婚过程中，需要签订离婚协议书，签订之后就代表双方不再是夫妻关系。其实不管是离婚还是结婚，都是到民政局办理，在办理离婚的时候，需要携带一些资料，但是很多人对于离婚协议书是手写还是打印不太了解，下面就由我们为您进行解答。一、离婚协议书是手写还是打印?......

·证券交易印花税的内容有哪些
      证券交易印花税的内容有哪些？一、基本介绍证券交易印花税，是从普通印花税中发展而来的，属于行为税类，根据一笔股票交易成交金额单独对卖方收取的，A股基本税率为0.1%且单向征收，基金和债券不征收印花税。股票交易印花税是从普通印花税发展而来的，是专门针对股票交易额征收......

·医院医疗纠纷赔偿标准是什么?
      医院医疗纠纷赔偿标准是什么医疗纠纷是时有发生的，很有医疗纠纷处理不当，引发了医闹，患者家属的不合理行为严重影响了医院的正常的秩序。处理好医疗纠纷的关键就是有一个合理的医院医疗纠纷赔偿标准，并且做出合理的赔偿，让患者以及患者家属能够认可，并且符合赔偿的规定，但......

·财产继承公证书是怎样的
      财产继承是自被继承人死亡之时开始的，我国关于财产的继承方式具体分为了遗嘱继承与法定继承。而继承人在即财产继承协商一致后，最好还是办理一个公证手续。那么这个财产继承公证书是怎样的呢?请阅读下文进行具体了解。一、财产继承公证书是怎样的财产继承公证书(_)__字第__......

·小编总结了一下，很多时候交通事故的发生其实都是因为其中一方或
      我们总结了一下，很多时候交通事故的发生其实都是因为其中一方或者双方都有违章行为，从而才引发了事故，造成了人员、财产的损害。而此时既然事故已经发生了，那肯定需要作出相应的处理才行。到底交通事故要如何处理呢?下文中我们就来告诉您具体答案吧。一、交通事故要如何处理首......

·对已有子女的外国收养人收养中国儿童有何限制？
      中国收养中心优先安排没有孩子或只有1－2个孩子的家庭收养子女。对于已有5个以上（含5个）与父母共同生活的未成年子女的外国收养家庭，中国收养中心一般不再安排其在华收养子女。...

·解除劳动关系由谁举证？
      按照规定，单位和劳动者都有解除劳动关系的权利，在一些情况下，解除劳动关系需要向劳动者支付经济补偿金。如果双方在解除劳动关系方面存在争议，劳动者可以选择仲裁或者诉讼的方式解决，不管哪种方式，都需要提供证据材料。那么解除劳动关系由谁举证？我们一起听听我们的说法。......


·金坛市律师
      金坛市律师...


    遗失物返还请求权诉状是什么格式其实本来捡到别人的东西，就应该理所应当的交给公安部门，或者是及时的返还给他人，这是一个非......
    老人过世，其个人账户的养老金可以继承。如果是离退休人员死亡的，法定继承人应当在3个月内向社会保险经办机构申报丧葬补助费，办......
    什么是要式行政行为一、什么是要式行政行为(一)要式行政行为的含义是指法律、法规规定必须具备某种方式或形式才能产生法律......