在租房的过程中，难免会碰到想要停租的情况，那么什么情况下承租人和出租人可以解除房屋租赁合同呢?在解除合同的过程中应该注意哪些问题呢?下面在本文中将为您讲讲房屋租赁合同解除协议需要注意的一些事项。
   一、什么情况下可以解除房屋租赁合同?
   1、约定解除
  房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
   2、法定解除
  房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  (1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (5)法律规定的其他情形。
   3、违约情况下解除房屋租赁合同
  依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
   二、在解除合同的过程中要注意哪些问题呢?
  1、解除房屋租赁合同需要的书面手续
  租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。
  除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。
  提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
  2、房屋租赁合同解除的具体时间如何确定?
  实践中应区分以下情形处理：
  (1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。
  (2)当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。
  (3)当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。
  3、房屋租赁合同因违约解除产生的实际损失如何确定?
  因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。因出租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，承租人要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但最长一般不得超过六个月。
  4、要严格把握合同解除的条件。承租人和承租人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
  5、租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
  6、房东的法律权益。《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
  《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  综上所述，在双方约定、法定和违约等三种情况下可以解除房屋租赁合同。但是在房屋租赁合同解除协议中务必注意一些问题，以避免不必要的麻烦。以上就是我们为您整理的“房屋租赁合同解除协议需注意哪些问题”的相关讲解。
  
  
  ...

·房产继承人顺序是什么？房产继承的条件是怎样的？
      当房屋所有权人发生变故时，由于很多人对于继承人相关知识的匮乏，不懂得维护自己的合法权利，房产继承便出现纠纷，此时你又该如何应对呢?那么，你知道继承人的条件是什么吗，房产继承人顺序是什么呢?请带着这个疑惑，为您解答。一、房产继承的条件1、继承应当在被继承人死亡后才能发生。这是继承的......

·2023年夫妻离婚房子留给小孩是否合法？
      男女离婚之后就没有任何法律关系了，但是作为孩子的父母，夫妻在离婚的时候可能会在离婚协议上写到关于孩子的问题，就比如房子不分割而是将房子留给小孩。但是，夫妻离婚房子留给小孩是否合法呢?夫妻又是否可以反悔呢?一、夫妻离婚房子留给小孩是否合法?1、首先，离婚协议中把房子过户给孩子属于赠......

·安置房是否能买卖,可以买卖安置房吗
      城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，但是安置房与所购的商品房又有所不同，那么，现实中，安置房是否能买卖呢？本文将对这个问题做详细介绍。一、安置房是否能买卖1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、......

·东台房屋拆迁补偿标准是怎样
      东台房屋拆迁补偿标准是怎样东台房屋拆迁补偿标准?一、东台市房屋拆迁征收补偿金额被征收房屋价值的补偿由具有相应资质房地产价格评估机构，按房屋征收公告之日被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场价评估确定。包括：被征收房屋及其合法土地使用权的补偿及附属物的补偿。征收人还应就搬......

·家属工伤死亡有什么赔偿
      职工在工作过程中一定要小心，避免发生意外事件，造成人身伤亡。但如果真的不幸发生了工伤事故的话，那么也要按照相关规定来进行处理，此时家属工伤死亡的有什么赔偿呢?我们将在下文中为你做详细解答。根据《工伤保险条例》规定，职工因工伤死亡的，其家属可以领取的赔偿有丧葬金、......

·非法持有、私藏枪支、弹药罪的案例分析
      1、案例一（1）案情被告人张某某，男，农民。因涉嫌犯私藏枪支罪，被逮捕。某市某区人民检察院以被告人张某某犯非法持有枪支、弹药罪，向某市某区人民法院提起公诉。被告人张某某辩称，自己使用枪支是为了找回儿子，并且没有开枪伤人，请求法院从宽处理；其辩护人提出：张......

·在我国校车超载危害主要有哪些
      在我国校车超载危害主要有哪些？近年来，随着国家经济的发展，政府开始逐步推广校车。可是因为之前没用过校车，对于相关的安全问题意识不足，使得校车安全事故在近年来一直呈现着高发态势。为此，在我国校车超载危害主要有哪些?下文中会对此专门介绍。一、校车超载是否构成犯罪......

·妨害信用卡管理罪司法解释是什么
      信用卡出现已经有许多的时间，对于信用卡相信上班族一般都会办理一张以备不时之需，但是当前还有许多人使用信用卡在从事违法犯罪活动，当然还有与信用卡相关的妨害信用卡管理罪，不过对于妨害信用卡管理罪相信大多数人都不了解，那对于我们来说妨害信用卡管理罪的司法解释是怎样的......

·补充侦查后发现新的罪行怎么处理？
      一、补充侦查后发现新的罪行怎么处理?补充侦查后发现新的罪行的，应当立案侦查(并案)，同时，自发现之日起依照《刑事诉讼法》第一百五十四条的规定重新计算侦查羁押期限。全案不受补充侦查时限的限制。犯罪嫌疑人不讲真实姓名、住址，身份不明的，应当对其身份进行调查，侦查羁......

·无责车主理赔途径
      交通事故中无责车主有三种途径获得赔偿：        　　一是无责车主可以向全责方索赔;        　　二是根据保险法规定，无责方可直接向对方保险公司申请理赔;    ......

·经济诈骗罪的定义是什么
      什么是经济诈骗罪，经济诈骗罪的定义是什么?在经济日益发达的今天，随着经济的发展也涌现出了相关方面的罪行，其中，经济诈骗罪并不是单一意义上的经济诈骗罪，它包含多种犯罪类型，下面就有我们为您逐个介绍。【简介】本罪侵犯的客体是国家的金融管理制度和他人的财物所有权。......

·国家赔偿费用支付程序是什么
      说到国家赔偿的问题，我们就不得不提一下国家赔偿的条件以及国家赔偿费用支付程序都是如何规定的。其实，我们在进行申请国家赔偿的时候，是需要符合一定的条件的，只有这样才可能申请到赔偿，而且，我们必须出具相关的证据进行证明。一、国家赔偿费用支付程序国家赔偿费用由......


·侵犯商标罪量刑标准参考
      被认定侵犯商标权，很多人认为只会承担赔偿对方损失的责任，其实还会被行政处罚，也就是罚金。这......


·如皋市看守所
    江苏省如皋市看守所地址位于如皋市袁桥镇何庄村，俗称如皋袁桥看守所，如皋市看守所被......


·中止劳务合同违约金多少钱
      中止劳务合同违约金多少钱一、劳动者需付违约金的情况1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提......

·校车超载100怎么处罚？
      校车超载100怎么处罚？众所周知，超载是非常危险的驾驶行为，是无视自己与他人的生命安全的行为。近年来越来越多的校车超载事件葬送了无数年轻幼小的生命，交通部门也越来越重视以及采取相关的措施监管校车违法违纪行为。为避免更多的人不了解新交规里明确规定......

·出国人员婚姻登记管理办法
      民政部、外交部关于发布《出国人员婚姻登记管理办法》的通知　　各省、自治区、直辖市民政厅（局），各驻外使、领馆：　　为加强出国人员的婚姻登记管理，保护婚姻当事人的合法权益，现发布《出国人员婚姻登记管理办法》。本办法自发布之日起施行。　　......